01 Le parc de logements
Le parc comprend 66 logements dont 46 résidences principales, 17 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 46 | 69,7 % |
| Résidences secondaires | 17 | 25,8 % |
| Logements vacants | 3 | 4,5 % |
Parmi les 66 logements du parc, 70 % assurent la fonction de résidence principale, contre 26 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 42,6 % |
| 1919-1945 | 4 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 2 | 4,3 % |
| 1971-1990 | 9 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 5 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 7 | 14,9 % |
La période avant 1919 concentre 43 % du parc, tandis que 43 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,1 % |
| 3 pièces | 5 | 10,6 % |
| 4 pièces | 12 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 29 | 61,7 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 70 | 71 | 66 |
| Rés. principales | 56 | 52 | 46 |
| Rés. secondaires | 13 | 16 | 17 |
| Vacants | 1 | 2 | 3 |
66,3 % de part de propriétaires à La Ventrouze, commune de population comparable à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 41 | 89,1 % |
| Locataires (privé) | 3 | 6,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 6,5 % |
Occupation des résidences principales — 87,5 % appartiennent à leurs occupants, 6,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,1 % |
| Fioul | 11 | 23,4 % |
| Électricité | 14 | 29,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 19 | 40,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 34 |
| Total ménages | 46 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 13 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,3 % |
| 1 voiture | 15 | 32,6 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 63,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 33 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 44 | 33 | 7 | 4 |
| 1975 | 46 | 34 | 10 | 2 |
| 1982 | 47 | 31 | 15 | 1 |
| 1990 | 56 | 39 | 14 | 3 |
| 1999 | 62 | 47 | 14 | 1 |
| 2006 | 63 | 47 | 13 | 3 |
| 2011 | 70 | 56 | 13 | 1 |
| 2016 | 71 | 52 | 16 | 2 |
| 2022 | 66 | 46 | 17 | 3 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 44 à 66 logements, soit +50 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 3 | 33,3 % |
| Classe E | 2 | 22,2 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 11 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 44,4 % |
| Classe C | 4 | 44,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 472 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 264 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 227 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 224 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 472 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (270 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (396).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corbon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Corbon est atypique: 25,8 % des 66 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,0 % de maisons individuelles (64 unités). L'environnement communal: dans la géographie typique de la Normandie, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 155 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 87,5 % de propriétaires occupants.
Le parc de Corbon porte la trace d'une construction ancienne: 43,5 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 284 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 33,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (40,4 %).
Repli du parc résidentiel de Corbon entre 2016 et 2022 (-7,0 %). La multi-motorisation est la norme à Corbon: 63,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie typique de la Normandie: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 155 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.