01 Le parc de logements
Le parc comprend 565 logements dont 291 résidences principales, 257 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 291 | 51,5 % |
| Résidences secondaires | 257 | 45,5 % |
| Logements vacants | 17 | 3,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 52 % d'habitat permanent, 45 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 565.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 173 | 60,5 % |
| 1919-1945 | 34 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 25 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 35 | 12,2 % |
| 1991-2005 | 11 | 3,8 % |
| 2006-2020 | 8 | 2,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 60 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,0 % |
| 2 pièces | 12 | 4,1 % |
| 3 pièces | 47 | 16,2 % |
| 4 pièces | 68 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 161 | 55,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 561 | 563 | 565 |
| Rés. principales | 308 | 298 | 291 |
| Rés. secondaires | 208 | 223 | 257 |
| Vacants | 46 | 43 | 17 |
À 4 km, La Chapelle-Montligeon (509 hab.) enregistre 58,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 241 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 37 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 4,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,1 %, locataires 12,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 58 | 19,9 % |
| Électricité | 73 | 25,1 % |
| Gaz bouteille | 23 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 135 | 46,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (46 %), 25 % pour électricité et 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 172 |
| Total ménages | 291 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Sous-occupation très accentuée | 120 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 5,2 % |
| 1 voiture | 132 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 144 | 49,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 45 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 440 | 285 | 120 | 35 |
| 1975 | 462 | 269 | 151 | 42 |
| 1982 | 473 | 271 | 165 | 37 |
| 1990 | 508 | 256 | 209 | 43 |
| 1999 | 544 | 274 | 209 | 61 |
| 2007 | 551 | 310 | 209 | 32 |
| 2012 | 561 | 308 | 208 | 46 |
| 2017 | 563 | 298 | 223 | 43 |
| 2023 | 565 | 291 | 257 | 17 |
Trajectoire de long terme: 440 logements en 1968, 565 en 2023 (+28 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 51 | 47 | 50 | 55 | 43 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 25 | 25 | 25 | 28 | 32 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,9 % |
| Classe C | 3 | 2,8 % |
| Classe D | 19 | 17,9 % |
| Classe E | 19 | 17,9 % |
| Classe F | 31 | 29,2 % |
| Classe G | 33 | 31,1 % |
La classe G domine avec 31 % des diagnostics, et 4 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 19 | 17,9 % |
| Classe C | 37 | 34,9 % |
| Classe D | 8 | 7,5 % |
| Classe E | 12 | 11,3 % |
| Classe F | 15 | 14,2 % |
| Classe G | 14 | 13,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (35 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 356 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 328 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 199 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 356 kWh/m²/an, contre 199 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 157 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 17 | 2 |
| Classe E | 19 | 0 |
| Classe F | 30 | 1 |
| Classe G | 32 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (348 kWh/m²/an) et appartements en classe D (307).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cour-Maugis sur Huisne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cour-Maugis sur Huisne est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Orne. (sur 96 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Cour-Maugis sur Huisne est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Orne. (sur 89 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Cour-Maugis sur Huisne est la commune ayant le plus de passoires thermiques du département Orne. (sur 139 communes) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2023, 45,5 % du parc de Cour-Maugis sur Huisne sont des résidences secondaires (257 unités sur 565). La maison individuelle domine très largement, avec 98,4 % du parc. La commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne.
Parc très largement détenu par ses occupants: 83,1 % de propriétaires contre 12,9 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 60,3 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 346 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 60,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,4 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+0,4 %). 49,5 % des ménages de Cour-Maugis sur Huisne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne: les attentes résidentielles s'y calquent.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 291 résidences principales de Cour-Maugis sur Huisne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Cour-Maugis sur Huisne en 2026 ?
Prix médian au m² à 1 525 € à Cour-Maugis sur Huisne, dans un marché de 10 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Orne (113ᵉ rang sur 348 communes)
Analyse du marché immobilier à Cour-Maugis sur Huisne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Cour-Maugis sur Huisne : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Cour-Maugis sur Huisne
Estimation sur un maison type de 96 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Cour-Maugis sur Huisne.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Cour-Maugis sur Huisne ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Cour-Maugis sur Huisne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cour-Maugis sur Huisne s'établit à 1 525 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
60,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cour-Maugis sur Huisne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cour-Maugis sur Huisne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 525 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 525 € | 1 525 € |
| Prix moyen/m² | 1 835 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 667 € |
| 2022 | 20 | 1 959 € |
| 2023 | 9 | 1 889 € |
| 2024 | 18 | 1 351 € |
| 2025 | 10 | 1 525 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 24 logements ont été autorisés et 14 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 58 %.
Vacance longue durée à Cour-Maugis sur Huisne
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cour-Maugis sur Huisne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 10 logements autorisés à à Cour-Maugis sur Huisne, dont 1 en 2025 (+400 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cour-Maugis sur Huisne
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cour-Maugis sur Huisne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cour-Maugis sur Huisne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 106 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Cour-Maugis sur Huisne: la classe G domine, 60,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cour-Maugis sur Huisne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cour-Maugis sur Huisne : cadre de vie et logement
Village rural de 583 habitants sur 47,28 km² (12 hab/km²), Cour-Maugis sur Huisne offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cour-Maugis sur Huisne
Cour-Maugis sur Huisne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cour-Maugis sur Huisne
Composition du parc immobilier à Cour-Maugis sur Huisne
565 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,1 % du parc à Cour-Maugis sur Huisne, 0,9 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Cour-Maugis sur Huisne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 287 logements).
- Avant 1919 60,3 % 173 logts
- 1919-1945 11,8 % 34 logts
- 1946-1970 8,7 % 25 logts
- 1971-1990 12,2 % 35 logts
- 1991-2005 3,8 % 11 logts
- 2006-2020 2,8 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cour-Maugis sur Huisne
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cour-Maugis sur Huisne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - l'Huisne PPRN Approuvé approuvé le 25/04/2006
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cour-Maugis sur Huisne
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
146 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Cour-Maugis sur Huisne : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Cour-Maugis sur Huisne grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Cour-Maugis sur Huisne
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Cour-Maugis sur Huisne
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cour-Maugis sur Huisne
Quel est le prix de l'immobilier à Cour-Maugis sur Huisne ?
Le prix médian au m² à Cour-Maugis sur Huisne est de 1 525 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 146 000 €.
Comment Cour-Maugis sur Huisne se situe-t-elle dans le Orne ?
Cour-Maugis sur Huisne se situe au 113ᵉ rang du Orne sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cour-Maugis sur Huisne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cour-Maugis sur Huisne est de 5,7 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Cour-Maugis sur Huisne est-il énergétiquement dégradé ?
60,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cour-Maugis sur Huisne.
Communes limitrophes de Cour-Maugis sur Huisne
Cour-Maugis sur Huisne est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Cour-Maugis sur Huisne est une commune accessible — 1 525 €/m² en médiane, +9,8 % par rapport à la médiane de l'Orne (1 389 €/m²).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 525 €/m² pour une surface médiane de 96 m². Le bien médian (96 m² à 146 400 €) équivaut à 5,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,8 € (appartements) et 7,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. La proportion de résidences secondaires (45,5 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 10 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (70 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Cour-Maugis sur Huisne est une commune normande, dans le bocage ou la campagne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.