Logement & immobilier

Le logement à Cour-Maugis sur Huisne

61110 Orne 583 hab.
Fiche complète

On recense 566 logements sur le territoire de Cour-Maugis sur Huisne, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 51%
Logements vacants 8,0%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant G

01 Le parc de logements

566Logements au total
1 %Appartements i
83,5 %Propriétaires
41,0 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
8,0 %Logements vacants i-25% vs dept · +0% vs France
+2,9 %Évolution 2016–2022
26 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 566 logements dont 289 résidences principales, 232 résidences secondaires et 45 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 51 % d'habitat permanent, 41 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 566.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 72 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements555550566
Rés. principales303290289
Rés. secondaires216213232
Vacants354745

À 6 km, La Chapelle-Montligeon (509 hab.) enregistre 37,1 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 83,5 %, locataires 13,3 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (38 %), 31 % pour fioul et 22 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans17
2 à 4 ans38
5 à 9 ans43
10 ans ou plus192
Total ménages289
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale15
Sous-occupation modérée88
Sous-occupation accentuée64
Suroccupation modérée10
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 46 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

566Logements en 2022
+29 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 440 logements en 1968, 566 en 2022 (+29 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 61 51 47 50 55 43
Dont vacants > 2 ans 28 25 25 25 28

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
350kWh/m²/an en moyenne
61,4 %Passoires (F+G) i
101Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
G
350 kWh/m²/an

Climat (GES)

A
B
C
5 346 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe G domine avec 32 % des diagnostics, et 3 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (35 %), 54 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 362 kWh/m²/an, contre 199 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 162 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (350 kWh/m²/an) et appartements en classe D (355).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+109 kWh/m²/an
Consommation vs France+147 kWh/m²/an
Passoires vs département+42,2 pts
Passoires vs France+51,5 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Selon le recensement 2022, 41,0 % du parc de Cour-Maugis sur Huisne sont des résidences secondaires (232 unités sur 566). La maison individuelle domine très largement, avec 98,2 % du parc. La commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, dans les collines, à une altitude moyenne de 170 m.

Parc très largement détenu par ses occupants: 83,5 % de propriétaires contre 13,3 % de locataires.

Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 72,0 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 350 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 61,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,7 % des résidences principales.

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,9 %). 47,4 % des ménages de Cour-Maugis sur Huisne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Ancrée régionalement, la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Cour-Maugis sur Huisne se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 170 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 289 résidences principales de Cour-Maugis sur Huisne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Cour-Maugis sur Huisne en 2026 ?

1 525 €/m² prix médian
+6,1 % sur un an
10 transactions 2026

Le marché immobilier de Cour-Maugis sur Huisne a bondi de +6,1 % en un an, signal rare sur une commune de 583 habitants.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Orne (174ᵉ rang sur 382 communes)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Cour-Maugis sur Huisne

Le marché immobilier de Cour-Maugis sur Huisne affiche une pression notable (IPI 6,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,0/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Cour-Maugis sur Huisne

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,0

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
54
Années de revenu pour acheter 70 m²
52
% de résidences secondaires
98
Croissance démographique (5 ans)
42
Densité de population
52
3,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
48
% de propriétaires
6
% de HLM (signal structurel)
40
5,6

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
41
% résidences secondaires (demande saisonnière)
98
Croissance démographique (5 ans)
42
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
46
7,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
98
% de logements vacants
40
Faible densité (proxy isolement touristique)
48

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1513,0 — Percentile dept : 54/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 52/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 41,0 — Percentile dept : 98/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -3,0 — Percentile dept : 42/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 26,5 — Percentile dept : 52/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 48/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 42,6 — Percentile dept : 6/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 40/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 16,6 — Percentile dept : 41/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 41,0 — Percentile dept : 98/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -3,0 — Percentile dept : 42/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1513,0 — Percentile dept : 46/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 41,0 — Percentile dept : 98/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 40/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 26,5 — Percentile dept : 48/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Cour-Maugis sur Huisne : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Cour-Maugis sur Huisne

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Données du marché immobilier à Cour-Maugis sur Huisne

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Cour-Maugis sur Huisne s'établit à 1 525 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

61,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Cour-Maugis sur Huisne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Cour-Maugis sur Huisne

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 10 transactions en 2025 et affiche une évolution de -9,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 525 €/m²).

Indicateurs clés du marché

+6,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,7 %
Rendement locatif maisons ?
31,4 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

146 400 €
Maison 96 m² ?
Mensualité ~849 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 96 m²

849 €/mois
Mensualité crédit ?
691 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 158 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

6,5 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,8 €/m²
Loyer médian appartements ?
9,6 - 14,6 €/m²
7,2 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,5 - 9,5 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 10 10
Prix médian/m² 1 525 € 1 525 €
Prix moyen/m² 1 835 €
Surface médiane – 96 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 28 1 684 €
2022 24 1 987 €
2023 10 2 056 €
2024 19 1 437 €
2025 10 1 525 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 24 logements ont été autorisés et 14 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 58 %.

Vacance longue durée à Cour-Maugis sur Huisne

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

43 logements vacants au total
28 vacants depuis plus de 2 ans 65,1 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Cour-Maugis sur Huisne (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 10 logements autorisés à à Cour-Maugis sur Huisne, dont 1 en 2025 (+400 % vs les 5 années précédentes).

10 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue
+400 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Cour-Maugis sur Huisne

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 9,6 €/m²
Médian 11,8 €/m²
Haut 14,6 €/m²
Écart de 5,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,5 €/m²
Médian 7,2 €/m²
Haut 9,5 €/m²
Écart de 4,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Cour-Maugis sur Huisne

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (96 m²)
~1 806 €/an
soit ~2,6 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 43,53 % Moyenne dept : 50,10 % -6,57 pt Moyenne France : 43,01 % +0,52 pt
Taxe d'habitation (rappel) 21,90 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

43,54 % 2021
43,55 % 2022
43,54 % 2023
43,53 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (43,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Cour-Maugis sur Huisne

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 101 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Cour-Maugis sur Huisne: la classe G domine, 61,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante G
Passoires thermiques 61,4 % F + G
Conso moyenne 350 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Cour-Maugis sur Huisne

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Cour-Maugis sur Huisne : cadre de vie et logement

Cour-Maugis sur Huisne, commune de 583 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Cour-Maugis sur Huisne

Cour-Maugis sur Huisne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Cour-Maugis sur Huisne

10,8 °C
Température moyenne ?
821 mm
Précipitations ?
63 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Cour-Maugis sur Huisne

566 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 98,9 % du parc à Cour-Maugis sur Huisne, 1,1 % en collectif.

51,1 % Résidences principales 289 logements
41,0 % Résidences secondaires 232 logements
8,0 % Logements vacants 45 logements
83,5 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Cour-Maugis sur Huisne

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 289 logements).

  • Avant 1919 72,0 % 208 logts
  • 1919-1945 6,6 % 19 logts
  • 1946-1970 5,9 % 17 logts
  • 1971-1990 8,7 % 25 logts
  • 1991-2005 3,1 % 9 logts
  • 2006-2019 3,8 % 11 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Cour-Maugis sur Huisne

17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
9 Services
6 Sports et loisirs
1 Tourisme

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Cour-Maugis sur Huisne

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Cour-Maugis sur Huisne

Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

146 400 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Cour-Maugis sur Huisne
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Cour-Maugis sur Huisne

    Quel est le prix de l'immobilier à Cour-Maugis sur Huisne ?

    Le prix médian au m² à Cour-Maugis sur Huisne est de 1 525 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 146 000 €.

    Comment Cour-Maugis sur Huisne se situe-t-elle dans le Orne ?

    Cour-Maugis sur Huisne se situe au 174ᵉ rang du Orne sur 382 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Cour-Maugis sur Huisne ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cour-Maugis sur Huisne est de 5,7 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Le parc immobilier de Cour-Maugis sur Huisne est-il énergétiquement dégradé ?

    61,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cour-Maugis sur Huisne.

    Communes limitrophes de Cour-Maugis sur Huisne

    Cour-Maugis sur Huisne est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 525 €/m² Prix médian à Cour-Maugis sur Huisne
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Côté prix, Cour-Maugis sur Huisne est une commune accessible — 1 525 €/m² en médiane, +2,8 % par rapport à la moyenne de l'Orne (1 484 €/m²).

    Le prix médian au m² à Cour-Maugis sur Huisne diminue de -9,4 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 91 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,1 %.

    Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 525 €/m² pour une surface médiane de 96 m². Le bien médian (96 m² à 146 400 €) équivaut à 6,5 années de revenu médian au niveau communal.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,8 € (appartements) et 7,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. La proportion de résidences secondaires (41,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.

    La construction neuve évolue à un rythme modéré: 10 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (70 % des autorisations sur 2021-2025).

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Cour-Maugis sur Huisne est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 170 m.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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