Parc ancien et patrimonial (40 % de logements construits avant 1919), 191 logements au total.
Dame-Marie (167 hab., à 14 km) présente 54,2 % de part de propriétaires
Avec 191 logements dont 148 résidences principales, 29 résidences secondaires et 14 vacants, Courgeon combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,3 % du parc se compose de maisons (184 unités). Ce contexte résidentiel — Courgeon est dans la tradition des villages normands, dans les collines, à une altitude moyenne de 165 m — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,6 %) sur la location (25,7 %). Le parc social représente 10,8 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 39,5 % des logements de Courgeon ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 288 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 32,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (43,2 %).
Le nombre de logements de Courgeon varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Courgeon: 57,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages normands dans lequel s'inscrit Courgeon. Courgeon est dans les collines, à une altitude moyenne de 165 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 191 logements dont 148 résidences principales, 29 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 191 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 186 | 193 | 191 |
| Rés. principales | 145 | 152 | 148 |
| Rés. secondaires | 23 | 23 | 29 |
| Vacants | 18 | 18 | 14 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,6 % de propriétaires face à 25,7 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (31 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 120 à 191 logements, soit +59 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 16 | 14 | 14 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 355 kWh/m²/an, contre 230 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 125 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courgeon (prix au m², ventes DVF, tendance).