01 Le parc de logements
Le parc comprend 191 logements dont 148 résidences principales, 29 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 148 | 77,5 % |
| Résidences secondaires | 29 | 15,2 % |
| Logements vacants | 14 | 7,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 191 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 39,5 % |
| 1919-1945 | 11 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 8 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 33 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 15 | 10,2 % |
| 2006-2019 | 22 | 15,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,4 % |
| 2 pièces | 8 | 5,4 % |
| 3 pièces | 18 | 12,2 % |
| 4 pièces | 50 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 70 | 47,3 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 186 | 193 | 191 |
| Rés. principales | 145 | 152 | 148 |
| Rés. secondaires | 23 | 23 | 29 |
| Vacants | 18 | 18 | 14 |
Dame-Marie (167 hab., à 14 km) présente 54,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 109 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 22 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 16 | 10,8 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,6 % de propriétaires face à 25,7 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 46 | 31,1 % |
| Électricité | 64 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 35 | 23,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (31 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 99 |
| Total ménages | 148 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,7 % |
| 1 voiture | 56 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 85 | 57,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 120 | 98 | 14 | 8 |
| 1975 | 127 | 105 | 14 | 8 |
| 1982 | 138 | 109 | 20 | 9 |
| 1990 | 154 | 114 | 27 | 13 |
| 1999 | 167 | 127 | 27 | 13 |
| 2006 | 175 | 141 | 19 | 15 |
| 2011 | 186 | 145 | 23 | 18 |
| 2016 | 193 | 152 | 23 | 18 |
| 2022 | 191 | 148 | 29 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 120 à 191 logements, soit +59 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 16 | 14 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 13 | 29,5 % |
| Classe D | 12 | 27,3 % |
| Classe E | 8 | 18,2 % |
| Classe F | 2 | 4,5 % |
| Classe G | 9 | 20,5 % |
La classe C domine avec 30 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 18,2 % |
| Classe B | 18 | 40,9 % |
| Classe C | 8 | 18,2 % |
| Classe D | 2 | 4,5 % |
| Classe E | 2 | 4,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 6 | 13,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 324 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 355 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 152 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 355 kWh/m²/an, contre 152 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 204 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 6 | 3 |
Côté maisons, la dominante est ? (238 kWh/m²/an); côté appartements, ? (520).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courgeon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 191 logements dont 148 résidences principales, 29 résidences secondaires et 14 vacants, Courgeon combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,3 % du parc se compose de maisons (184 unités). Ce contexte résidentiel — Courgeon est dans la tradition des villages normands, dans les collines, à une altitude moyenne de 165 m — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,6 %) sur la location (25,7 %). Le parc social représente 10,8 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 39,5 % des logements de Courgeon ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 257 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (43,2 %).
Le nombre de logements de Courgeon varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Courgeon: 57,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages normands dans lequel s'inscrit Courgeon. Courgeon est dans les collines, à une altitude moyenne de 165 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.