01 Le parc de logements
Le parc comprend 32 logements dont 28 résidences principales, 2 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 28 | 87,5 % |
| Résidences secondaires | 2 | 6,3 % |
| Logements vacants | 2 | 6,3 % |
Sur les 32 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 2 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 9 | 32,1 % |
| 1971-1990 | 3 | 10,7 % |
| 1991-2005 | 10 | 35,7 % |
| 2006-2019 | 2 | 7,1 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (37 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 10,7 % |
| 3 pièces | 0 | 0,0 % |
| 4 pièces | 7 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 18 | 64,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 33 | 33 | 32 |
| Rés. principales | 26 | 27 | 28 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 2 |
| Vacants | 4 | 1 | 2 |
Meurival, commune de taille similaire à 4 km, affiche 65,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 21 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 7 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 75,9 % de propriétaires, 24,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 21,4 % |
| Électricité | 9 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 12 | 42,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. électricité pèse 32 %, fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 13 |
| Total ménages | 28 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 10 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 64,3 % |
Équipement automobile des ménages: 0 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 16 | 11 | 4 | 1 |
| 1975 | 16 | 7 | 7 | 2 |
| 1982 | 16 | 8 | 6 | 2 |
| 1990 | 19 | 10 | 7 | 2 |
| 1999 | 21 | 16 | 5 | 0 |
| 2006 | 29 | 24 | 3 | 2 |
| 2011 | 33 | 26 | 4 | 4 |
| 2016 | 33 | 27 | 4 | 1 |
| 2022 | 32 | 28 | 2 | 2 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 16 à 32, soit +100 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 9,1 % |
| Classe D | 6 | 54,5 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 2 | 18,2 % |
Distribution DPE sur 11 diagnostics: la majorité se situe en classe D (55 %), avec 9 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 36,4 % |
| Classe C | 3 | 27,3 % |
| Classe D | 3 | 27,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 9,1 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 363 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 363 kWh/m²/an, contre 156 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 208 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cuiry-lès-Chaudardes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Cuiry-lès-Chaudardes recense 32 logements, dont 28 résidences principales (87,5 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 93,8 % du parc. Côté cadre local, Cuiry-lès-Chaudardes est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (95 m), dans un relief de plaine.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,9 % des résidences principales de Cuiry-lès-Chaudardes sont occupées par leur propriétaire, contre 24,1 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 7,4 % avant 1919 et 7,4 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 250 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 27,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (42,9 %).
Contraction du parc de Cuiry-lès-Chaudardes: -3,0 % entre 2016 et 2022. 64,3 % des ménages de Cuiry-lès-Chaudardes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes. Cuiry-lès-Chaudardes est à basse altitude (95 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Aisne
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Données du marché immobilier à Cuiry-lès-Chaudardes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cuiry-lès-Chaudardes s'établit à 2 265 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cuiry-lès-Chaudardes se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Aisne.
27,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Cuiry-lès-Chaudardes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cuiry-lès-Chaudardes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 257 €/m² à 2 265 €/m² (+80,2 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
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Acheter vs Louer — maison 98 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 265 € | 2 265 € |
| Prix moyen/m² | 2 265 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 257 € |
| 2022 | 3 | 1 556 € |
| 2023 | 1 | 1 706 € |
| 2025 | 1 | 2 265 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 logements ont été autorisés et 2 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Construction neuve à Cuiry-lès-Chaudardes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 1 logements autorisés à à Cuiry-lès-Chaudardes (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Cuiry-lès-Chaudardes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cuiry-lès-Chaudardes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cuiry-lès-Chaudardes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Cuiry-lès-Chaudardes: la classe D domine, 27,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cuiry-lès-Chaudardes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cuiry-lès-Chaudardes : cadre de vie et logement
Cuiry-lès-Chaudardes, commune de 84 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,7 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 équipement recensé (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cuiry-lès-Chaudardes
Cuiry-lès-Chaudardes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cuiry-lès-Chaudardes
Composition du parc immobilier à Cuiry-lès-Chaudardes
32 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,8 % du parc à Cuiry-lès-Chaudardes, 6,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Cuiry-lès-Chaudardes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 27 logements).
- Avant 1919 7,4 % 2 logts
- 1919-1945 7,4 % 2 logts
- 1946-1970 33,3 % 9 logts
- 1971-1990 11,1 % 3 logts
- 1991-2005 37,0 % 10 logts
- 2006-2019 7,4 % 2 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Cuiry-lès-Chaudardes
1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cuiry-lès-Chaudardes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cuiry-lès-Chaudardes
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
221 970 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cuiry-lès-Chaudardes
Quel est le prix de l'immobilier à Cuiry-lès-Chaudardes ?
Le prix médian au m² à Cuiry-lès-Chaudardes est de 2 265 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 222 000 €.
Comment Cuiry-lès-Chaudardes se situe-t-elle dans le Aisne ?
Cuiry-lès-Chaudardes se classe au 35ᵉ rang sur 778 communes du Aisne — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cuiry-lès-Chaudardes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cuiry-lès-Chaudardes est de 5,3 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Cuiry-lès-Chaudardes est-il énergétiquement dégradé ?
27,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Cuiry-lès-Chaudardes
Cuiry-lès-Chaudardes est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Cuiry-lès-Chaudardes ressort à 2 265 € (source DVF, 1 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Aisne. Au classement départemental, Cuiry-lès-Chaudardes se place dans les 4 % de communes les plus chères de l'Aisne.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Cuiry-lès-Chaudardes a progressé de +80,2 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 7 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +32,8 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 265 €/m² pour une surface médiane de 98 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,2 € (appartements) et 10,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Cuiry-lès-Chaudardes (6,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Cuiry-lès-Chaudardes est une commune des plaines flamandes. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (95 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.