01 Le parc de logements
Le parc comprend 123 logements dont 112 résidences principales, 4 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 112 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 4 | 3,3 % |
| Logements vacants | 7 | 5,7 % |
Sur les 123 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 33 | 29,7 % |
| 1946-1970 | 13 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 9 | 8,1 % |
| 1991-2005 | 20 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 16 | 14,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1919-1945, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 7 | 6,3 % |
| 3 pièces | 10 | 8,9 % |
| 4 pièces | 23 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 71 | 63,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 115 | 116 | 123 |
| Rés. principales | 94 | 107 | 112 |
| Rés. secondaires | 12 | 7 | 4 |
| Vacants | 8 | 2 | 7 |
Commune voisine de taille comparable, Courlandon (8 km) affiche 84,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 93 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 17 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 83,7 % de propriétaires, 15,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 22,5 % |
| Électricité | 30 | 27,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 52 | 46,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 27 % pour électricité et 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 112 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,7 % |
| 1 voiture | 43 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 65 | 58,0 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 81 | 65 | 9 | 7 |
| 1975 | 88 | 63 | 21 | 4 |
| 1982 | 91 | 60 | 23 | 8 |
| 1990 | 93 | 64 | 24 | 5 |
| 1999 | 94 | 76 | 13 | 5 |
| 2006 | 107 | 88 | 15 | 4 |
| 2011 | 115 | 94 | 12 | 8 |
| 2016 | 116 | 107 | 7 | 2 |
| 2022 | 123 | 112 | 4 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 81 logements à l'origine, 123 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,6 % |
| Classe C | 4 | 11,1 % |
| Classe D | 7 | 19,4 % |
| Classe E | 13 | 36,1 % |
| Classe F | 1 | 2,8 % |
| Classe G | 9 | 25,0 % |
Le graphique décompose les 36 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en E, 17 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 11,1 % |
| Classe B | 20 | 55,6 % |
| Classe C | 8 | 22,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 5,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 5,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 56 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 320 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 264 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 138 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 320 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Concevreux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Concevreux compte 123 logements à l'issue du recensement 2022, dont 112 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 99,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Concevreux se situe dans un environnement une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans un relief de plaine, à 95 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,7 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (17,9 % avant 1919) et constructions récentes (14,3 % après 2006). Côté DPE, de Concevreux, le parc fait moins bien que le repère national: E et 276 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 27,8 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (46,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Concevreux a augmenté de +6,0 %. Profil fortement motorisé: 58,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Concevreux appartient au tissu une commune nordiste, entre plaines et littoral, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 95 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Concevreux en 2026 ?
Petit marché de 5 transactions par an : les prix à Concevreux reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aisne
Analyse du marché immobilier à Concevreux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Concevreux : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Concevreux
Estimation sur un maison type de 110 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Concevreux.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Concevreux ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Concevreux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Concevreux s'établit à 1 603 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
27,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Concevreux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Concevreux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 938 €/m² à 1 603 €/m² (+70,9 %), pour 5 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 603 € | 1 603 € |
| Prix moyen/m² | 1 746 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 938 € |
| 2022 | 6 | 1 608 € |
| 2023 | 7 | 1 400 € |
| 2024 | 2 | 1 671 € |
| 2025 | 5 | 1 603 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Concevreux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Concevreux totalise 6 logements sur 5 ans, soit +100 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Concevreux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Concevreux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Concevreux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 36 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Concevreux est E, avec 27,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Concevreux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Concevreux : cadre de vie et logement
Concevreux compte 256 habitants, à 82 m d'altitude. Le climat local affiche 10,7 °C de moyenne annuelle et 734 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Concevreux
Concevreux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Concevreux
Composition du parc immobilier à Concevreux
123 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Concevreux est composé très majoritairement de maisons (99,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Concevreux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 112 logements).
- Avant 1919 17,9 % 20 logts
- 1919-1945 29,5 % 33 logts
- 1946-1970 11,6 % 13 logts
- 1971-1990 8,0 % 9 logts
- 1991-2005 17,9 % 20 logts
- 2006-2019 14,3 % 16 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Concevreux
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Concevreux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Concevreux
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
176 330 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Concevreux : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Concevreux grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Concevreux
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Concevreux
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Concevreux
Quel est le prix de l'immobilier à Concevreux ?
Le prix médian au m² à Concevreux est de 1 603 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 176 000 €.
Comment Concevreux se situe-t-elle dans le Aisne ?
Concevreux se situe dans la moyenne départementale du Aisne.
Quel rendement locatif espérer à Concevreux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Concevreux est de 7,5 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Concevreux est-il énergétiquement dégradé ?
27,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Concevreux.
Communes limitrophes de Concevreux
Concevreux est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Concevreux est contenu: 1 603 € en médiane sur 5 transactions, un niveau -35,2 % comparé à la médiane nationale.
Le marché de Concevreux connaît une hausse prononcée: +70,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 23 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -4,1 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Concevreux à un niveau significatif — 1 603 €/m² en médiane. Un bien type de 110 m² revient à environ 176 330 €, soit 7,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Concevreux avoisinent 9,2 €/m² pour les appartements et 10,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (3,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Concevreux est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 95 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).