01 Le parc de logements
Le parc comprend 234 logements dont 195 résidences principales, 15 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 195 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 15 | 6,4 % |
| Logements vacants | 25 | 10,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 234.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 30,3 % |
| 1919-1945 | 21 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 14 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 33 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 34 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 29 | 15,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,5 % |
| 2 pièces | 3 | 1,5 % |
| 3 pièces | 23 | 11,8 % |
| 4 pièces | 48 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 118 | 60,5 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 218 | 232 | 234 |
| Rés. principales | 179 | 193 | 195 |
| Rés. secondaires | 29 | 20 | 15 |
| Vacants | 10 | 18 | 25 |
66,0 % de part de propriétaires à Saint-Quentin-Des-Prés, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 165 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 24 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,7 %, locataires 13,3 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 35 | 18,0 % |
| Électricité | 77 | 39,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 76 | 39,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. autres sources (bois notamment) pèse 39 %, fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 112 |
| Total ménages | 195 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,6 % |
| 1 voiture | 75 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 108 | 55,4 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 64,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 137 | 112 | 16 | 9 |
| 1975 | 139 | 103 | 27 | 9 |
| 1982 | 156 | 112 | 33 | 11 |
| 1990 | 162 | 111 | 42 | 9 |
| 1999 | 173 | 132 | 38 | 3 |
| 2006 | 204 | 165 | 38 | 1 |
| 2011 | 218 | 179 | 29 | 10 |
| 2016 | 232 | 193 | 20 | 18 |
| 2022 | 234 | 195 | 15 | 25 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 137 à 234 logements, soit +71 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 20 | 17 | 20 | 22 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 18,6 % |
| Classe D | 7 | 16,3 % |
| Classe E | 8 | 18,6 % |
| Classe F | 10 | 23,3 % |
| Classe G | 9 | 20,9 % |
La classe F domine avec 23 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 16,3 % |
| Classe B | 12 | 27,9 % |
| Classe C | 9 | 20,9 % |
| Classe D | 1 | 2,3 % |
| Classe E | 5 | 11,6 % |
| Classe F | 6 | 14,0 % |
| Classe G | 3 | 7,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (28 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 394 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 319 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 29 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 394 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 29 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 8 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette F à 302 kWh/m²/an côté maisons, G à 497 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dampierre-en-Bray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Dampierre-en-Bray: 83,3 % de résidences principales, 6,4 % de secondaires et 10,7 % de vacants sur un total de 234 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,4 %). Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand, à 206 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Dampierre-en-Bray (84,7 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 30,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (307 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 44,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (39,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Dampierre-en-Bray: 55,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Dampierre-en-Bray est au cœur du bocage normand. Le parc résidentiel de Dampierre-en-Bray s'inscrit dans un territoire à 206 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Dampierre-en-Bray affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-Maritime (54ᵉ rang le moins élevé sur 705 communes).
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-Maritime (54ᵉ rang le moins élevé)
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- Correction récente des prix : -17,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Dampierre-en-Bray
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Dampierre-en-Bray
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Dampierre-en-Bray s'établit à 1 298 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Dampierre-en-Bray fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-Maritime.
44,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Dampierre-en-Bray Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Dampierre-en-Bray
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 677 €/m² à 1 298 €/m² (-22,6 %), pour 8 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 115 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 298 € | 1 298 € |
| Prix moyen/m² | 1 568 € | |
| Surface médiane | – | 115 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 677 € |
| 2022 | 9 | 1 800 € |
| 2023 | 6 | 1 726 € |
| 2024 | 3 | 1 568 € |
| 2025 | 8 | 1 298 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 28 logements ont été autorisés et 24 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 86 %.
Construction neuve à Dampierre-en-Bray (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Dampierre-en-Bray: 5 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-38 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Dampierre-en-Bray
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Dampierre-en-Bray
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Dampierre-en-Bray
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 43 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Dampierre-en-Bray: majorité classée F, part de passoires thermiques à 44,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Dampierre-en-Bray
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Dampierre-en-Bray : cadre de vie et logement
Dampierre-en-Bray, commune de 451 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels).
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Dampierre-en-Bray
Dampierre-en-Bray et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Dampierre-en-Bray
Composition du parc immobilier à Dampierre-en-Bray
234 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Dampierre-en-Bray: 99,6 % de maisons, 0,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Dampierre-en-Bray
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 190 logements).
- Avant 1919 30,0 % 57 logts
- 1919-1945 11,1 % 21 logts
- 1946-1970 7,4 % 14 logts
- 1971-1990 17,4 % 33 logts
- 1991-2005 17,9 % 34 logts
- 2006-2019 15,3 % 29 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Dampierre-en-Bray
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Dampierre-en-Bray
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Dampierre-en-Bray
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
149 270 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dampierre-en-Bray
Quel est le prix de l'immobilier à Dampierre-en-Bray ?
Le prix médian au m² à Dampierre-en-Bray est de 1 298 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 149 000 €.
Comment Dampierre-en-Bray se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Dampierre-en-Bray figure parmi les communes les plus abordables du Seine-Maritime : 652ᵉ rang sur 705, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Dampierre-en-Bray ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Dampierre-en-Bray est de 7,9 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Dampierre-en-Bray est-il énergétiquement dégradé ?
44,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Dampierre-en-Bray.
Communes limitrophes de Dampierre-en-Bray
Dampierre-en-Bray est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Dampierre-en-Bray affiche un prix médian de 1 298 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Sur 705 communes classées dans la Seine-Maritime, Dampierre-en-Bray figure parmi les 8 % les moins chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Dampierre-en-Bray a enregistré une baisse de -22,6 % du prix médian. Au total, 35 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -17,2 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 298 €/m² pour 115 m². Rapporté au revenu médian de Dampierre-en-Bray, un logement de 115 m² (149 270 €) représente 6,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,2 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Dampierre-en-Bray (6,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Dampierre-en-Bray — 5 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Dampierre-en-Bray s'interprète dans un contexte plus large — Dampierre-en-Bray est au cœur du bocage normand, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Dampierre-en-Bray est à 206 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.