Parc ancien et patrimonial (58 % de logements construits avant 1919), 116 logements au total.
67,4 % de part de propriétaires à Saint-Samson-La-Poterie, commune de population comparable à 8 km
Les données INSEE 2022 montrent 29 résidences secondaires dans le parc de Ménerval, soit 25,0 % du total. La maison individuelle domine très largement, avec 99,1 % du parc. La commune est au cœur du bocage normand, en plaine, à 143 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Ménerval (87,1 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 57,7 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 320 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 42,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (58,8 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Ménerval varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Ménerval: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ménerval appartient au tissu au cœur du bocage normand, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en plaine, à 143 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 116 logements dont 80 résidences principales, 29 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 25 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 116.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 58 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (58 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 120 | 114 | 116 |
| Rés. principales | 84 | 79 | 80 |
| Rés. secondaires | 27 | 14 | 29 |
| Vacants | 9 | 20 | 7 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 87,1 % de propriétaires, 10,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (59 %), 24 % d'électricité et 15 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 48 % à une voiture, 50 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 97 à 116 logements, soit +20 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 16 | 14 | 12 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (32 %), 7 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (39 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 260 kWh/m²/an, contre 260 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ménerval (prix au m², ventes DVF, tendance).