01 Le parc de logements
Le parc comprend 194 logements dont 177 résidences principales, 2 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 177 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,0 % |
| Logements vacants | 15 | 7,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 194 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 20,5 % |
| 1919-1945 | 20 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 19 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 58 | 33,0 % |
| 1991-2005 | 21 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 22 | 12,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,8 % |
| 3 pièces | 21 | 11,9 % |
| 4 pièces | 47 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 104 | 58,8 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 183 | 187 | 194 |
| Rés. principales | 167 | 168 | 177 |
| Rés. secondaires | 1 | 4 | 2 |
| Vacants | 15 | 15 | 15 |
À titre de comparaison : 63,2 % de part de propriétaires à Mauregny-en-Haye, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 137 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 26 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 12 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,1 % de propriétaires occupants, 21,7 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 2,3 % |
| Fioul | 43 | 24,3 % |
| Électricité | 58 | 32,8 % |
| Gaz bouteille | 20 | 11,3 % |
| Autre (bois…) | 52 | 29,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 33 % au électricité, 33 % en électricité, 24 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 108 |
| Total ménages | 177 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 5,6 % |
| 1 voiture | 68 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 99 | 55,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 38 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 101 | 87 | 4 | 10 |
| 1975 | 109 | 98 | 3 | 8 |
| 1982 | 136 | 122 | 6 | 8 |
| 1990 | 141 | 122 | 4 | 15 |
| 1999 | 137 | 133 | 3 | 1 |
| 2006 | 178 | 157 | 1 | 20 |
| 2011 | 183 | 167 | 1 | 15 |
| 2016 | 187 | 168 | 4 | 15 |
| 2022 | 194 | 177 | 2 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 101 logements, le total atteint 194 en 2022 (+92 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,7 % |
| Classe C | 8 | 21,6 % |
| Classe D | 15 | 40,5 % |
| Classe E | 8 | 21,6 % |
| Classe F | 3 | 8,1 % |
| Classe G | 2 | 5,4 % |
Distribution DPE sur 37 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 13,5 % |
| Classe B | 11 | 29,7 % |
| Classe C | 6 | 16,2 % |
| Classe D | 11 | 29,7 % |
| Classe E | 1 | 2,7 % |
| Classe F | 2 | 5,4 % |
| Classe G | 1 | 2,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 257 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 261 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 146 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 9 | 6 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (238 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (198).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eppes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
194 logements composent le parc d'Eppes en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,2 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,8 % de maisons individuelles (184 unités). Pour mémoire, Eppes est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 85 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Eppes (77,1 %). La part HLM atteint 6,8 % dans l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 20,3 % de logements d'avant 1919 et 12,4 % postérieurs à 2006. DPE: classe D dominante et 230 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 13,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (32,8 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. La commune est dans la plaine, à une altitude de 85 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (177 résidences principales d'Eppes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.