01 Le parc de logements
Le parc comprend 104 logements dont 86 résidences principales, 12 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 86 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 12 | 11,5 % |
| Logements vacants | 6 | 5,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 104 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 44,2 % |
| 1919-1945 | 4 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 7 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 16 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 9 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 12 | 14,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 44 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,4 % |
| 3 pièces | 10 | 11,8 % |
| 4 pièces | 28 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 45 | 52,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 96 | 95 | 104 |
| Rés. principales | 76 | 73 | 86 |
| Rés. secondaires | 14 | 13 | 12 |
| Vacants | 6 | 10 | 6 |
Brévillers, commune de taille similaire à 6 km, affiche 87,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 73 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 9 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 85,4 % appartiennent à leurs occupants, 11,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 25,6 % |
| Électricité | 13 | 15,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 49 | 57,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au autres sources (bois notamment), 26 % pour fioul, 15 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 86 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 10,5 % |
| 1 voiture | 45 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 31 | 36,0 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 81 | 70 | 9 | 2 |
| 1975 | 85 | 68 | 15 | 2 |
| 1982 | 86 | 64 | 16 | 6 |
| 1990 | 85 | 64 | 13 | 8 |
| 1999 | 88 | 72 | 13 | 3 |
| 2006 | 86 | 69 | 13 | 5 |
| 2011 | 96 | 76 | 14 | 6 |
| 2016 | 95 | 73 | 13 | 10 |
| 2022 | 104 | 86 | 12 | 6 |
Trajectoire de long terme: 81 logements en 1968, 104 en 2022 (+28 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 12 | 13 | 11 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,6 % |
| Classe C | 5 | 27,8 % |
| Classe D | 5 | 27,8 % |
| Classe E | 1 | 5,6 % |
| Classe F | 4 | 22,2 % |
| Classe G | 2 | 11,1 % |
Le graphique décompose les 18 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en C, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 27,8 % |
| Classe B | 6 | 33,3 % |
| Classe C | 3 | 16,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 5,6 % |
| Classe F | 2 | 11,1 % |
| Classe G | 1 | 5,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 340 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 166 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 162 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 162 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 340 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 2 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (271 kWh/m²/an); côté appartements, C (162).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Estrée-Wamin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Estrée-Wamin recense 104 logements en 2022: 86 résidences principales (82,7 %), 12 résidences secondaires et 6 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,1 %). La commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France, perchée à 174 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,4 % des résidences principales d'Estrée-Wamin sont occupées par leur propriétaire, contre 11,0 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 44,2 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (259 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 33,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 57,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,5 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 10,5 % sans voiture et 36,0 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition communale des Hauts-de-France. Sur le plan physique, la commune est perchée à 174 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier d'Estrée-Wamin a bondi de +9,1 % en un an, signal rare sur une commune de 224 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Estrée-Wamin
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Estrée-Wamin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Estrée-Wamin s'établit à 1 923 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Estrée-Wamin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Estrée-Wamin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 486 €/m² à 1 923 €/m² (+29,4 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (66,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 655 €/m² pour les maisons et 12 987 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 2 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 923 € | 1 655 € | 12 987 € |
| Prix moyen/m² | 5 432 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 486 € |
| 2022 | 3 | 1 222 € |
| 2023 | 2 | 1 142 € |
| 2024 | 4 | 1 762 € |
| 2025 | 3 | 1 923 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 12 logements ont été autorisés et 18 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 150 %.
Construction neuve à Estrée-Wamin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Estrée-Wamin: 2 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Estrée-Wamin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Estrée-Wamin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Estrée-Wamin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 18 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Estrée-Wamin: majorité classée C, part de passoires thermiques à 33,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Estrée-Wamin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Estrée-Wamin : cadre de vie et logement
Estrée-Wamin, commune de 224 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Estrée-Wamin
Estrée-Wamin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Estrée-Wamin
Composition du parc immobilier à Estrée-Wamin
104 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Estrée-Wamin: 99,0 % de maisons, 1,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Estrée-Wamin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 86 logements).
- Avant 1919 44,2 % 38 logts
- 1919-1945 4,7 % 4 logts
- 1946-1970 8,1 % 7 logts
- 1971-1990 18,6 % 16 logts
- 1991-2005 10,5 % 9 logts
- 2006-2019 14,0 % 12 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Estrée-Wamin
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Estrée-Wamin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Estrée-Wamin
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
165 378 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Estrée-Wamin
Quel est le prix de l'immobilier à Estrée-Wamin ?
Le prix médian au m² à Estrée-Wamin est de 1 923 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 142 000 €.
Comment Estrée-Wamin se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Estrée-Wamin se situe dans la moyenne départementale du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Estrée-Wamin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Estrée-Wamin est de 5,6 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Estrée-Wamin est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Estrée-Wamin.
Communes limitrophes d'Estrée-Wamin
Estrée-Wamin est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Estrée-Wamin s'établit à 1 923 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Pas-de-Calais.
Le marché d'Estrée-Wamin connaît une hausse prononcée: +29,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 16 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +9,1 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Estrée-Wamin: 1 655 €/m² pour les maisons (surface médiane 86 m²) et 12 987 €/m² pour les appartements (42 m²). Un bien type de 86 m² revient à environ 142 330 €, soit 6,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 0,9 % — en lien avec le niveau des prix au m². Peu de résidences secondaires à Estrée-Wamin (11,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Estrée-Wamin est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Contexte physique: perchée à 174 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.