01 Le parc de logements
Le parc comprend 580 logements dont 557 résidences principales, 9 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 557 | 96,0 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,6 % |
| Logements vacants | 14 | 2,4 % |
Sur les 580 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 5,1 % |
| 1919-1945 | 13 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 118 | 21,3 % |
| 1971-1990 | 132 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 99 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 164 | 29,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 14 | 2,5 % |
| 3 pièces | 59 | 10,6 % |
| 4 pièces | 93 | 16,7 % |
| 5 pièces ou plus | 389 | 69,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 70 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 412 | 507 | 580 |
| Rés. principales | 401 | 480 | 557 |
| Rés. secondaires | 1 | 3 | 9 |
| Vacants | 10 | 24 | 14 |
Cuvry, commune de taille similaire à 3 km, affiche 80,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 498 | 89,4 % |
| Locataires (privé) | 39 | 7,0 % |
| Locataires HLM | 14 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 89,4 % appartiennent à leurs occupants, 9,5 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 426 | 76,5 % |
| Fioul | 40 | 7,2 % |
| Électricité | 57 | 10,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 29 | 5,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 76 %. L'électricité pèse 10 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 147 |
| 10 ans ou plus | 301 |
| Total ménages | 557 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 126 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 3,9 % |
| 1 voiture | 212 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 323 | 58,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 38 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 122 | 117 | 2 | 3 |
| 1975 | 228 | 209 | 1 | 18 |
| 1982 | 284 | 265 | 8 | 11 |
| 1990 | 311 | 303 | 2 | 6 |
| 1999 | 404 | 389 | 4 | 11 |
| 2006 | 415 | 398 | 9 | 8 |
| 2011 | 412 | 401 | 1 | 10 |
| 2016 | 507 | 480 | 3 | 24 |
| 2022 | 580 | 557 | 9 | 14 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 122 à 580, soit +375 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 27 | 21 | 20 | 26 | 13 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 4,5 % |
| Classe C | 55 | 50,0 % |
| Classe D | 28 | 25,5 % |
| Classe E | 18 | 16,4 % |
| Classe F | 1 | 0,9 % |
| Classe G | 3 | 2,7 % |
Distribution DPE sur 110 diagnostics: la majorité se situe en classe C (50 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,5 % |
| Classe B | 14 | 12,7 % |
| Classe C | 51 | 46,4 % |
| Classe D | 21 | 19,1 % |
| Classe E | 15 | 13,6 % |
| Classe F | 1 | 0,9 % |
| Classe G | 3 | 2,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 46 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 187 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 269 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 187 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 33 | 22 |
| Classe D | 23 | 5 |
| Classe E | 17 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (185 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (110).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fleury (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Fleury recense 580 logements, dont 557 résidences principales (96,0 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 87,4 % du parc se compose de maisons (507 unités). Ce contexte résidentiel — Fleury est caractéristique des communes de Lorraine, à 200 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Fleury compte une très forte proportion de propriétaires occupants (89,4 %), le locatif ne représentant que 9,5 %. Le segment social représente 2,5 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Fleury est plutôt récent: 29,6 % des logements ont été construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Fleury: classe C en tête et consommation moyenne (165 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 76,5 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Fleury a progressé de +14,4 % entre 2016 et 2022. 58,0 % des ménages de Fleury disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Fleury est caractéristique des communes de Lorraine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Fleury est à 200 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 557 résidences principales de Fleury et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.