Parc à forte domination de propriétaires (89 %) pour 580 logements recensés.
Cuvry, commune de taille similaire à 3 km, affiche 80,4 % de part de propriétaires
Fleury recense 580 logements, dont 557 résidences principales (96,0 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 87,4 % du parc se compose de maisons (507 unités). Ce contexte résidentiel — Fleury est caractéristique des communes de Lorraine, à 200 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Fleury compte une très forte proportion de propriétaires occupants (89,4 %), le locatif ne représentant que 9,5 %. Le segment social représente 2,5 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Fleury est plutôt récent: 29,6 % des logements ont été construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Fleury: classe C en tête et consommation moyenne (167 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 76,5 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Fleury a progressé de +14,4 % entre 2016 et 2022. 58,0 % des ménages de Fleury disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Fleury est caractéristique des communes de Lorraine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Fleury est à 200 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 557 résidences principales de Fleury et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 580 logements dont 557 résidences principales, 9 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 580 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 70 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 412 | 507 | 580 |
| Rés. principales | 401 | 480 | 557 |
| Rés. secondaires | 1 | 3 | 9 |
| Vacants | 10 | 24 | 14 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 89,4 % appartiennent à leurs occupants, 9,5 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 76 %. L'électricité pèse 10 %, le fioul 7 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 38 % à une voiture, 58 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 122 à 580, soit +375 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 27 | 21 | 20 | 26 | 13 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 106 diagnostics: la majorité se situe en classe C (50 %), avec 54 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 46 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 275 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 192 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (186 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (114).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fleury (prix au m², ventes DVF, tendance).