01 Le parc de logements
Le parc comprend 256 logements dont 210 résidences principales, 24 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 210 | 82,0 % |
| Résidences secondaires | 24 | 9,4 % |
| Logements vacants | 22 | 8,6 % |
Sur les 256 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 19,1 % |
| 1919-1945 | 14 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 42 | 20,1 % |
| 1971-1990 | 54 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 36 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 23 | 11,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 3,3 % |
| 3 pièces | 25 | 11,9 % |
| 4 pièces | 44 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 134 | 63,8 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 249 | 258 | 256 |
| Rés. principales | 209 | 207 | 210 |
| Rés. secondaires | 24 | 22 | 24 |
| Vacants | 16 | 28 | 22 |
À Reinhardsmunster, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 71,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 190 | 90,5 % |
| Locataires (privé) | 18 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 90,3 %, locataires 8,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 64 | 30,5 % |
| Électricité | 17 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 128 | 61,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 61 %. L'électricité pèse 8 %, le fioul 30 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 166 |
| Total ménages | 210 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 9,5 % |
| 1 voiture | 82 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 107 | 51,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 151 | 138 | 5 | 8 |
| 1975 | 182 | 148 | 21 | 13 |
| 1982 | 202 | 165 | 26 | 11 |
| 1990 | 211 | 171 | 28 | 12 |
| 1999 | 215 | 179 | 25 | 11 |
| 2006 | 239 | 191 | 26 | 22 |
| 2011 | 249 | 209 | 24 | 16 |
| 2016 | 258 | 207 | 22 | 28 |
| 2022 | 256 | 210 | 24 | 22 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 151 logements à l'origine, 256 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 21 | 24 | 20 | 50 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,7 % |
| Classe C | 6 | 17,1 % |
| Classe D | 8 | 22,9 % |
| Classe E | 4 | 11,4 % |
| Classe F | 7 | 20,0 % |
| Classe G | 8 | 22,9 % |
Distribution DPE sur 35 diagnostics: la majorité se situe en classe D (23 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 14,3 % |
| Classe B | 10 | 28,6 % |
| Classe C | 11 | 31,4 % |
| Classe D | 3 | 8,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 5 | 14,3 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (31 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 347 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 259 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 347 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 184 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (301 kWh/m²/an), les appartements ? (270) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Garrebourg (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Garrebourg: 82,0 % de résidences principales, 9,4 % de secondaires et 8,6 % de vacants sur un total de 256 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,4 %). Ce contexte résidentiel — Garrebourg est caractéristique des communes de Lorraine, perchée à 355 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 90,3 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 19,0 % avant 1919 et 11,0 % depuis 2006. Le parc de Garrebourg présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 299 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 42,9 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (61,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,8 %). 51,0 % des ménages de Garrebourg disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Garrebourg appartient au tissu caractéristique des communes de Lorraine, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Garrebourg se trouve perchée à 355 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.