01 Le parc de logements
Le parc comprend 45 logements dont 38 résidences principales, 3 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 38 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 3 | 6,7 % |
| Logements vacants | 4 | 8,9 % |
Parmi les 45 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 30,6 % |
| 1919-1945 | 6 | 16,7 % |
| 1946-1970 | 3 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 10 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 5 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 1 | 2,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,6 % |
| 3 pièces | 5 | 13,2 % |
| 4 pièces | 3 | 7,9 % |
| 5 pièces ou plus | 29 | 76,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 76 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 44 | 43 | 45 |
| Rés. principales | 34 | 35 | 38 |
| Rés. secondaires | 6 | 5 | 3 |
| Vacants | 4 | 3 | 4 |
68,2 % de part de propriétaires à Baudrémont, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 35 | 92,1 % |
| Locataires (privé) | 3 | 7,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 92,1 % de propriétaires, 7,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 34,2 % |
| Électricité | 7 | 18,4 % |
| Autre (bois…) | 18 | 47,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 34 % pour fioul, 18 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 27 |
| Total ménages | 38 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 12 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 5,3 % |
| 1 voiture | 14 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 22 | 57,9 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 30 | 22 | 3 | 5 |
| 1975 | 31 | 21 | 5 | 5 |
| 1982 | 40 | 21 | 12 | 7 |
| 1990 | 42 | 30 | 9 | 3 |
| 1999 | 36 | 29 | 7 | 0 |
| 2006 | 40 | 33 | 7 | 0 |
| 2011 | 44 | 34 | 6 | 4 |
| 2016 | 43 | 35 | 5 | 3 |
| 2022 | 45 | 38 | 3 | 4 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 30 à 45 logements, soit +50 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 16,7 % |
| Classe B | 1 | 16,7 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 50,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 16,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (50 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 33,3 % |
| Classe B | 2 | 33,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 16,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 16,7 % |
Répartition climat du parc: A concentre 33 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 86 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 286 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 58 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grimaucourt-près-Sampigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Grimaucourt-près-Sampigny: 84,4 % de résidences principales, 6,7 % de secondaires et 8,9 % de vacants sur un total de 45 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Côté cadre local, Grimaucourt-près-Sampigny est au cœur du tissu communal lorrain, à 313 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 92,1 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 30,6 % du parc remonte à avant 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 215 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 16,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (47,4 %).
Le parc de Grimaucourt-près-Sampigny a progressé de +4,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Grimaucourt-près-Sampigny: 57,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu communal lorrain. Le contexte naturel (à 313 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Meuse
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +322,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Grimaucourt-près-Sampigny
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Grimaucourt-près-Sampigny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Grimaucourt-près-Sampigny s'établit à 1 493 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Grimaucourt-près-Sampigny se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Meuse.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Grimaucourt-près-Sampigny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Grimaucourt-près-Sampigny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 2 transactions en 2025 et affiche une évolution de +422,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 493 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 190 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 493 € | 1 493 € |
| Prix moyen/m² | 1 493 € | |
| Surface médiane | – | 190 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 286 € |
| 2022 | 1 | 294 € |
| 2023 | 1 | 119 € |
| 2024 | 1 | 353 € |
| 2025 | 2 | 1 493 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 6 logements ont été autorisés et 4 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Construction neuve à Grimaucourt-près-Sampigny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Grimaucourt-près-Sampigny: 1 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-50 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Grimaucourt-près-Sampigny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Grimaucourt-près-Sampigny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Grimaucourt-près-Sampigny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Grimaucourt-près-Sampigny: majorité classée D, part de passoires thermiques à 16,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Grimaucourt-près-Sampigny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Grimaucourt-près-Sampigny : cadre de vie et logement
Grimaucourt-près-Sampigny, commune de 95 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (9,9 °C annuels) et arrosée par 1 014 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 équipement recensé (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grimaucourt-près-Sampigny
Grimaucourt-près-Sampigny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grimaucourt-près-Sampigny
Composition du parc immobilier à Grimaucourt-près-Sampigny
45 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Grimaucourt-près-Sampigny: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Grimaucourt-près-Sampigny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 36 logements).
- Avant 1919 30,6 % 11 logts
- 1919-1945 16,7 % 6 logts
- 1946-1970 8,3 % 3 logts
- 1971-1990 27,8 % 10 logts
- 1991-2005 13,9 % 5 logts
- 2006-2019 2,8 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Grimaucourt-près-Sampigny
1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Grimaucourt-près-Sampigny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Grimaucourt-près-Sampigny
Pour une maison de 190 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
283 670 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Grimaucourt-près-Sampigny
Quel est le prix de l'immobilier à Grimaucourt-près-Sampigny ?
Le prix médian au m² à Grimaucourt-près-Sampigny est de 1 493 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 190 m² (surface médiane locale), compter environ 284 000 €.
Comment Grimaucourt-près-Sampigny se situe-t-elle dans le Meuse ?
Grimaucourt-près-Sampigny se classe au 67ᵉ rang sur 468 communes du Meuse — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Grimaucourt-près-Sampigny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grimaucourt-près-Sampigny est de 5,6 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Grimaucourt-près-Sampigny
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Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Grimaucourt-près-Sampigny affiche un prix médian de 1 493 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Grimaucourt-près-Sampigny a enregistré une hausse de +422,0 % du prix médian au m². Au total, 6 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +322,9 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 493 €/m² pour 190 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,3 €/m² pour un appartement et 7,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Grimaucourt-près-Sampigny (6,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Grimaucourt-près-Sampigny est au cœur du tissu communal lorrain. Le cadre géographique (à 313 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.