01 Le parc de logements
Le parc comprend 218 logements dont 201 résidences principales, 5 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 201 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 5 | 2,3 % |
| Logements vacants | 12 | 5,5 % |
Sur les 218 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 22 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 26 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 59 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 34 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 27 | 13,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,5 % |
| 3 pièces | 22 | 10,9 % |
| 4 pièces | 74 | 36,8 % |
| 5 pièces ou plus | 104 | 51,7 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 225 | 230 | 218 |
| Rés. principales | 197 | 193 | 201 |
| Rés. secondaires | 13 | 10 | 5 |
| Vacants | 15 | 27 | 12 |
En comparaison, Senarpont (à 3 km) enregistre 58,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 160 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 35 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,0 % |
La répartition du parc occupé: 79,6 % de propriétaires, 17,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 52 | 25,9 % |
| Électricité | 37 | 18,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 107 | 53,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (53 %), 26 % pour fioul et 18 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 133 |
| Total ménages | 201 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 9,0 % |
| 1 voiture | 65 | 32,3 % |
| 2 voitures ou plus | 118 | 58,7 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 116 | 107 | 9 | 0 |
| 1975 | 148 | 133 | 11 | 4 |
| 1982 | 168 | 152 | 12 | 4 |
| 1990 | 189 | 171 | 11 | 7 |
| 1999 | 197 | 173 | 11 | 13 |
| 2006 | 209 | 191 | 7 | 11 |
| 2011 | 225 | 197 | 13 | 15 |
| 2016 | 230 | 193 | 10 | 27 |
| 2022 | 218 | 201 | 5 | 12 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 116 à 218 logements, soit +88 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 28 | 34 | 32 | 27 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 30,4 % |
| Classe D | 6 | 26,1 % |
| Classe E | 5 | 21,7 % |
| Classe F | 3 | 13,0 % |
| Classe G | 2 | 8,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (30 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,7 % |
| Classe B | 10 | 43,5 % |
| Classe C | 3 | 13,0 % |
| Classe D | 1 | 4,3 % |
| Classe E | 4 | 17,4 % |
| Classe F | 2 | 8,7 % |
| Classe G | 1 | 4,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 296 kWh/m²/an, contre 160 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 137 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Hodeng-au-Bosc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 218 logements recensés à Hodeng-au-Bosc, 201 servent de résidence principale (92,2 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,5 % de maisons individuelles (217 unités). Hodeng-au-Bosc se situe dans un environnement une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 121 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral picard (39 km).
Rares sont les locataires à Hodeng-au-Bosc — 17,4 % seulement contre 79,6 % de propriétaires.
L'ancienneté du parc de Hodeng-au-Bosc mêle deux époques — 16,4 % avant 1919, 13,4 % après 2006. DPE: classe C dominante et 246 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (53,2 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Hodeng-au-Bosc a diminué (-5,2 %). 58,7 % des ménages de Hodeng-au-Bosc disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique à 121 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral picard (39 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Hodeng-au-Bosc affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-Maritime (137ᵉ rang le moins élevé sur 705 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Hodeng-au-Bosc
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Hodeng-au-Bosc
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hodeng-au-Bosc s'établit à 1 583 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Hodeng-au-Bosc fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-Maritime.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Hodeng-au-Bosc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Hodeng-au-Bosc
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 195 €/m² → 1 583 €/m² (+32,5 %), volume annuel actuel 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 583 € | 1 583 € |
| Prix moyen/m² | 1 511 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 195 € |
| 2022 | 5 | 1 518 € |
| 2023 | 5 | 1 429 € |
| 2024 | 1 | 1 131 € |
| 2025 | 6 | 1 583 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 10 autorisations et 8 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 80 %.
Construction neuve à Hodeng-au-Bosc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Hodeng-au-Bosc, -50 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Hodeng-au-Bosc
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hodeng-au-Bosc
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Hodeng-au-Bosc
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 23 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Hodeng-au-Bosc: classe C en tête, 21,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Hodeng-au-Bosc
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hodeng-au-Bosc : cadre de vie et logement
Hodeng-au-Bosc compte 559 habitants, à 127 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 802 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hodeng-au-Bosc
Hodeng-au-Bosc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hodeng-au-Bosc
Composition du parc immobilier à Hodeng-au-Bosc
218 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
217 maisons pour 0 appartements: le parc à Hodeng-au-Bosc est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Hodeng-au-Bosc
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 201 logements).
- Avant 1919 16,4 % 33 logts
- 1919-1945 10,9 % 22 logts
- 1946-1970 12,9 % 26 logts
- 1971-1990 29,4 % 59 logts
- 1991-2005 16,9 % 34 logts
- 2006-2019 13,4 % 27 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Hodeng-au-Bosc
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hodeng-au-Bosc
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hodeng-au-Bosc
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
129 806 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hodeng-au-Bosc
Quel est le prix de l'immobilier à Hodeng-au-Bosc ?
Le prix médian au m² à Hodeng-au-Bosc est de 1 583 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 130 000 €.
Comment Hodeng-au-Bosc se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Hodeng-au-Bosc figure parmi les communes les plus abordables du Seine-Maritime : 569ᵉ rang sur 705, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Hodeng-au-Bosc ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hodeng-au-Bosc est de 5,6 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Hodeng-au-Bosc est-il énergétiquement dégradé ?
21,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hodeng-au-Bosc.
Communes limitrophes de Hodeng-au-Bosc
Hodeng-au-Bosc est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Hodeng-au-Bosc se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 583 € sur la base de 6 transactions enregistrées en 2026. Sur 705 communes classées dans la Seine-Maritime, Hodeng-au-Bosc figure parmi les 19 % les moins chères au m².
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Hodeng-au-Bosc a progressé de +32,5 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 25 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +40,0 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 583 €/m². Rapporté au revenu médian de Hodeng-au-Bosc, un logement de 82 m² (129 806 €) représente 5,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Hodeng-au-Bosc: 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Hodeng-au-Bosc est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral picard (39 km), à 121 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.