Combien d'habitants à Neuville-Coppegueule ?

Neuville-Coppegueule compte 509 habitants, soit une densité de 56,6 hab/km².

Quelle est la superficie de Neuville-Coppegueule ?

La superficie de Neuville-Coppegueule est de 9,00 km².

Quel est le code postal de Neuville-Coppegueule ?

Le code postal de Neuville-Coppegueule est 80430.

Quel est le code INSEE de Neuville-Coppegueule ?

Le code INSEE de Neuville-Coppegueule est 80592.

Dans quel département se trouve Neuville-Coppegueule ?

Neuville-Coppegueule se trouve dans le département Somme (80), en région Hauts-de-France.

À quelle intercommunalité appartient Neuville-Coppegueule ?

Neuville-Coppegueule fait partie de l'intercommunalité CC Somme Sud-Ouest.

Qui est le maire de Neuville-Coppegueule ?

Le maire de Neuville-Coppegueule est J. QUILLENT (Ancien cadre), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Neuville-Coppegueule ?

Le revenu médian des ménages à Neuville-Coppegueule est de 19 530 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Neuville-Coppegueule ?

Le taux d'emploi à Neuville-Coppegueule est de 66,2 % et le taux d'activité de 74,7 %.

Combien de logements vacants à Neuville-Coppegueule ?

Neuville-Coppegueule compte 25 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Neuville-Coppegueule ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Neuville-Coppegueule est de 2,0 %.

Combien d'entreprises à Neuville-Coppegueule ?

Neuville-Coppegueule compte 16 entreprises, avec 4 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Neuville-Coppegueule ?

L'altitude moyenne de Neuville-Coppegueule est de 166 mètres (min 75 m, max 204 m).

Quels sont les monuments historiques de Neuville-Coppegueule ?

Neuville-Coppegueule possède 1 monument historique, notamment Manoir.

Quelles appellations d'origine à Neuville-Coppegueule ?

Neuville-Coppegueule est associée à 2 appellations d'origine : Porc de Normandie, Volailles de Normandie.

Quels sont les risques naturels à Neuville-Coppegueule ?

Neuville-Coppegueule est exposée à 2 risques naturels : Inondation, Par remontées de nappes naturelles.

Comment appelle-t-on les habitants de Neuville-Coppegueule ?

Les habitants de Neuville-Coppegueule sont appelés les Neuvillois.

Quelle est la répartition des logements de Neuville-Coppegueule ?

Neuville-Coppegueule compte 258 logements : 85,3 % de résidences principales, 4,7 % de résidences secondaires, 10,1 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Neuville-Coppegueule ?

Neuville-Coppegueule compte 12 résidences secondaires, soit 4,7 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Neuville-Coppegueule ?

Neuville-Coppegueule compte majoritairement des maisons : 258 maisons contre 0 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Neuville-Coppegueule ?

Les logements de Neuville-Coppegueule comptent en moyenne 4,8 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Neuville-Coppegueule ?

La classe DPE la plus fréquente de Neuville-Coppegueule est la classe G, avec une consommation énergétique moyenne de 343 kWh/m²/an (sur 60 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Neuville-Coppegueule ?

48,3 % des logements de Neuville-Coppegueule sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Neuville-Coppegueule ?

45 logements de Neuville-Coppegueule ont été construits avant 1919, soit 20,5 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Neuville-Coppegueule

80430 Somme 509 hab.

Fiche complète

Neuville-Coppegueule compte 258 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 85%

Logements vacants 10,1%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant G

01 Le parc de logements

258Logements au total
0 %Appartements i
80,0 %Propriétaires
4,7 %Rés. secondaires
2 %Logements sociaux i
10,1 %Logements vacants i+22% vs dept · +26% vs France
+1,2 %Évolution 2016–2022
29 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 258 logements dont 220 résidences principales, 12 résidences secondaires et 26 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	220	85,3 %
Résidences secondaires	12	4,7 %
Logements vacants	26	10,1 %

Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 258.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	45	20,5 %
1919-1945	38	17,4 %
1946-1970	55	25,1 %
1971-1990	58	26,5 %
1991-2005	17	7,8 %
2006-2019	6	2,7 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	1	0,5 %
2 pièces	4	1,8 %
3 pièces	34	15,5 %
4 pièces	50	22,7 %
5 pièces ou plus	131	59,5 %

Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	256	255	258
Rés. principales	225	219	220
Rés. secondaires	7	10	12
Vacants	24	26	26

Pour référence, Pierrecourt (8 km) affiche 66,1 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Neuville-Coppegueule
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	176	80,0 %
Locataires (privé)	33	15,0 %
Locataires HLM	5	2,3 %
Logés gratuitement	6	2,7 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,0 % de propriétaires face à 17,3 % de locataires (dont 2 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Fioul	73	33,2 %
Électricité	32	14,5 %
Gaz bouteille	6	2,7 %
Autre (bois…)	109	49,5 %

Répartition des modes de chauffage: 50 % au autres sources (bois notamment), 33 % pour fioul, 15 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	15
2 à 4 ans	24
5 à 9 ans	29
10 ans ou plus	152
Total ménages	220

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	10
Sous-occupation modérée	75
Sous-occupation accentuée	70
Suroccupation modérée	5
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	24	10,9 %
1 voiture	91	41,4 %
2 voitures ou plus	105	47,7 %

Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

258Logements en 2022

+15 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	225	202	11	12
1975	234	200	17	17
1982	246	205	12	29
1990	234	208	16	10
1999	242	210	15	17
2006	253	232	7	14
2011	256	225	7	24
2016	255	219	10	26
2022	258	220	12	26

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 225 à 258 logements, soit +15 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	36	30	26	31	27	25
Dont vacants > 2 ans	12	13		16

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
343kWh/m²/an en moyenne
48,3 %Passoires (F+G) i
60Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

343 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 174 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	1	1,7 %
Classe C	4	6,7 %
Classe D	16	26,7 %
Classe E	10	16,7 %
Classe F	8	13,3 %
Classe G	21	35,0 %

La classe G domine avec 35 % des diagnostics, et 8 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	4	6,7 %
Classe B	18	30,0 %
Classe C	19	31,7 %
Classe D	4	6,7 %
Classe E	3	5,0 %
Classe F	6	10,0 %
Classe G	6	10,0 %

Répartition climat du parc: C concentre 32 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	380 kWh/m²/an
1948-1974	359 kWh/m²/an
1975-1988	218 kWh/m²/an
1989-2000	226 kWh/m²/an
2001-2012	133 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 380 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 133 (2001-2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	1	0
Classe C	4	0
Classe D	16	0
Classe E	10	0
Classe F	8	0
Classe G	19	2

Côté maisons, la dominante est G (331 kWh/m²/an); côté appartements, G (674).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+123 kWh/m²/an

Consommation vs France+140 kWh/m²/an

Passoires vs département+35,1 pts

Passoires vs France+38,4 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	0
T3	5
T4	0
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Neuville-Coppegueule est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Somme. (sur 197 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

D'après l'INSEE (2022), Neuville-Coppegueule dispose de 258 logements, dont 85,3 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Neuville-Coppegueule est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, à 121 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 42 km du littoral picard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Selon les données INSEE, 80,0 % des résidences principales de Neuville-Coppegueule sont détenues par leurs occupants. 2,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).

Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 20,5 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Neuville-Coppegueule, le parc fait moins bien que le repère national: G et 343 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 48,3 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (49,5 %).

Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 47,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Le profil régional — Neuville-Coppegueule est dans le maillage des communes des Hauts-de-France — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 121 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 42 km du littoral picard — autant de critères qui shapent le parc.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Neuville-Coppegueule en 2026 ?

1 044 €/m² prix médian

-0,5 % sur un an

9 transactions 2026

Petit marché de 9 transactions par an : les prix à Neuville-Coppegueule reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Somme (512ᵉ rang sur 746 communes)
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel

Analyse du marché immobilier à Neuville-Coppegueule

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,4/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

Indices immobiliers de Neuville-Coppegueule

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,4

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

6,3

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

5,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1266,0 — Percentile dept : 25/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 40/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 56/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -1,0 — Percentile dept : 58/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 56,6 — Percentile dept : 68/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 60/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 68,2 — Percentile dept : 40/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 15/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 20,0 — Percentile dept : 63/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 56/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -1,0 — Percentile dept : 58/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1266,0 — Percentile dept : 76/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 56/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 73/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 56,6 — Percentile dept : 32/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Neuville-Coppegueule : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Neuville-Coppegueule

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Neuville-Coppegueule s'établit à 1 044 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

48,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Neuville-Coppegueule Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Neuville-Coppegueule

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 044 €/m² de prix médian pour 9 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +30,5 %.

Indicateurs clés du marché

-0,5 %

Variation annuelle prix/m² ?

8,4 %

Rendement locatif maisons ?

26,2 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

99 180 €

Maison 95 m² ?

Mensualité ~575 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 95 m²

575 €/mois

Mensualité crédit ?

697 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 122 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

5,1 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,5 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,9 - 10,6 €/m²

7,3 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,1 - 8,8 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	9	9
Prix médian/m²	1 044 €	1 044 €
Prix moyen/m²	1 090 €
Surface médiane	–	95 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	7	800 €
2022	14	1 202 €
2023	4	977 €
2024	9	1 049 €
2025	9	1 044 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

8 logements autorisés cumulés, 0 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.

Construction neuve à Neuville-Coppegueule (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Neuville-Coppegueule totalise 2 logements sur 5 ans, soit +100 % vs la période antérieure.

2 logements autorisés sur 5 ans

1 en 2025 dernière année connue

+100 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Neuville-Coppegueule

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,9 €/m²

Médian 8,5 €/m²

Haut 10,6 €/m²

Écart de 3,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,1 €/m²

Médian 7,3 €/m²

Haut 8,8 €/m²

Écart de 2,6 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Neuville-Coppegueule

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (95 m²)

~2 235 €/an

soit ~3,2 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 53,42 % Moyenne dept : 51,64 % +1,78 pt Moyenne France : 43,01 % +10,41 pt

Taxe d'habitation (rappel) 28,17 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

53,24 % 2021

53,24 % 2022

53,24 % 2023

53,42 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (53,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Neuville-Coppegueule

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 60 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Neuville-Coppegueule est G, avec 48,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante G

Passoires thermiques 48,3 % F + G

Conso moyenne 342 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Neuville-Coppegueule

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 427 €

Taux taxe foncière 53,4 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Neuville-Coppegueule : cadre de vie et logement

Neuville-Coppegueule compte 509 habitants, à 166 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 802 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Neuville-Coppegueule

Neuville-Coppegueule et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Neuville-Coppegueule

11,1 °C

Température moyenne ?

802 mm

Précipitations ?

37 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Neuville-Coppegueule

258 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Neuville-Coppegueule est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.

85,3 % Résidences principales 220 logements

4,7 % Résidences secondaires 12 logements

10,1 % Logements vacants 26 logements

80,0 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Neuville-Coppegueule

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 219 logements).

21%

17%

25%

27%

Avant 1919 20,5 % 45 logts
1919-1945 17,4 % 38 logts
1946-1970 25,1 % 55 logts
1971-1990 26,5 % 58 logts
1991-2005 7,8 % 17 logts
2006-2019 2,7 % 6 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Neuville-Coppegueule

12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces

9 Services

2 Sports et loisirs

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Neuville-Coppegueule

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Neuville-Coppegueule

Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

99 180 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuville-Coppegueule

Quel est le prix de l'immobilier à Neuville-Coppegueule ?

Le prix médian au m² à Neuville-Coppegueule est de 1 044 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 99 000 €.

Comment Neuville-Coppegueule se situe-t-elle dans le Somme ?

Neuville-Coppegueule se situe au 512ᵉ rang du Somme sur 746 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Neuville-Coppegueule ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Neuville-Coppegueule est de 8,4 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Neuville-Coppegueule est-il énergétiquement dégradé ?

48,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Neuville-Coppegueule.

Communes limitrophes de Neuville-Coppegueule

Neuville-Coppegueule est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 044 €/m² Prix médian à Neuville-Coppegueule

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Résumé

Le coût du m² à Neuville-Coppegueule est contenu: 1 044 € en médiane sur 9 transactions, un niveau -58,8 % comparé à la moyenne française.

Le marché de Neuville-Coppegueule connaît une hausse prononcée: +30,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 43 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.

Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Neuville-Coppegueule à un niveau significatif — 1 044 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Neuville-Coppegueule, un logement de 95 m² (99 180 €) représente 5,1 années de ressources brutes.

Les loyers d'annonce de Neuville-Coppegueule avoisinent 8,5 €/m² pour les appartements et 7,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Neuville-Coppegueule (4,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Neuville-Coppegueule est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Sur le plan physique, la commune est à 42 km du littoral picard, à 121 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Neuville-Coppegueule

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Neuville-Coppegueule

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 95 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Neuville-Coppegueule (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Neuville-Coppegueule

Charge fiscale réelle à Neuville-Coppegueule

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Neuville-Coppegueule

Calculateur de rendement à Neuville-Coppegueule

Carte du marché immobilier à Neuville-Coppegueule

Climat à Neuville-Coppegueule

Composition du parc immobilier à Neuville-Coppegueule

Ancienneté du parc à Neuville-Coppegueule

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