01 Le parc de logements
Le parc comprend 248 logements dont 211 résidences principales, 19 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 211 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 19 | 7,7 % |
| Logements vacants | 18 | 7,3 % |
Parmi les 248 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 19,9 % |
| 1919-1945 | 14 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 22 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 42 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 51 | 24,8 % |
| 2006-2019 | 36 | 17,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,4 % |
| 3 pièces | 21 | 10,0 % |
| 4 pièces | 42 | 19,9 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 67,8 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 232 | 242 | 248 |
| Rés. principales | 199 | 203 | 211 |
| Rés. secondaires | 16 | 19 | 19 |
| Vacants | 17 | 20 | 18 |
Pour référence, Eschbach-Au-Val (10 km) affiche 67,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 178 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 28 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 84,4 % appartiennent à leurs occupants, 13,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 2,8 % |
| Fioul | 86 | 40,8 % |
| Électricité | 41 | 19,4 % |
| Gaz bouteille | 11 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 67 | 31,8 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par autres sources (bois notamment) (32 %) et électricité (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 147 |
| Total ménages | 211 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,4 % |
| 1 voiture | 87 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 119 | 56,4 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 92,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 118 | 101 | 6 | 11 |
| 1975 | 136 | 119 | 3 | 14 |
| 1982 | 156 | 123 | 11 | 22 |
| 1990 | 160 | 142 | 7 | 11 |
| 1999 | 177 | 163 | 11 | 3 |
| 2006 | 218 | 194 | 6 | 18 |
| 2011 | 232 | 199 | 16 | 17 |
| 2016 | 242 | 203 | 19 | 20 |
| 2022 | 248 | 211 | 19 | 18 |
Trajectoire de long terme: 118 logements en 1968, 248 en 2022 (+110 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 33 | 38 | 33 | 33 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 17 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 13 | 30,2 % |
| Classe D | 14 | 32,6 % |
| Classe E | 11 | 25,6 % |
| Classe F | 4 | 9,3 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 18,6 % |
| Classe B | 14 | 32,6 % |
| Classe C | 4 | 9,3 % |
| Classe D | 6 | 14,0 % |
| Classe E | 8 | 18,6 % |
| Classe F | 2 | 4,7 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 208 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 301 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 176 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 7 |
| Classe D | 10 | 4 |
| Classe E | 8 | 3 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 224 kWh/m²/an côté maisons, C à 230 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Husseren-les-Châteaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Husseren-les-Châteaux s'élève à 248 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (85,1 %, soit 211 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 86,3 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Husseren-les-Châteaux est dans la mosaïque communale alsacienne, à 202 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Husseren-les-Châteaux, avec 84,4 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (19,9 % avant 1919) et constructions récentes (17,5 % après 2006). Le parc de Husseren-les-Châteaux consomme plus que la moyenne: D dominante, 226 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 11,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 40,8 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Husseren-les-Châteaux reste stable (+2,5 %). La multi-motorisation est la norme à Husseren-les-Châteaux: 56,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la mosaïque communale alsacienne — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 202 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Données du marché immobilier à Husseren-les-Châteaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Husseren-les-Châteaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Husseren-les-Châteaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 27 logements ont été autorisés à à Husseren-les-Châteaux, +125 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Husseren-les-Châteaux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Husseren-les-Châteaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Husseren-les-Châteaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 43 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Husseren-les-Châteaux: classe D en tête, 11,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Husseren-les-Châteaux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Husseren-les-Châteaux : cadre de vie et logement
Husseren-les-Châteaux compte 502 habitants, à 416 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 558 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Husseren-les-Châteaux
Husseren-les-Châteaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Husseren-les-Châteaux
Composition du parc immobilier à Husseren-les-Châteaux
248 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
214 maisons pour 34 appartements: le parc à Husseren-les-Châteaux est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Husseren-les-Châteaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 206 logements).
- Avant 1919 19,9 % 41 logts
- 1919-1945 6,8 % 14 logts
- 1946-1970 10,7 % 22 logts
- 1971-1990 20,4 % 42 logts
- 1991-2005 24,8 % 51 logts
- 2006-2019 17,5 % 36 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Husseren-les-Châteaux
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Husseren-les-Châteaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Husseren-les-Châteaux : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Husseren-les-Châteaux grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Husseren-les-Châteaux
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Husseren-les-Châteaux
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Communes limitrophes de Husseren-les-Châteaux
Husseren-les-Châteaux est entourée de 1 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Loyers observés à Husseren-les-Châteaux: 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison. Les résidences secondaires représentent 7,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 27 logements autorisés au permis de construire à Husseren-les-Châteaux — un rythme moyen de 5 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 81 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Husseren-les-Châteaux est dans la mosaïque communale alsacienne. Sur le plan physique, la commune est à 202 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).