Faut-il investir à Jeumont en 2026 ?
Ancienne ville industrielle frontalière, Jeumont affiche un taux de chômage élevé (28,9 %) et une population stable. Son marché immobilier, très accessible, propose des rendements locatifs parmi les plus hauts du département. Investir ici en 2026 implique de peser ce rapport rentabilité/risque.
Avec un rendement locatif brut dépassant 7 % et une correction récente de 16 % depuis le pic de 2022, Jeumont constitue un point d'entrée à haut rendement mais à risque économique marqué.
Verdict
➤ Miser sur le rendement locatif impose de sélectionner rigoureusement le bien et d'accepter la vulnérabilité économique du territoire.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut supérieur à 7 %
- ✓ Correction récente des prix immobiliers
- ✓ Accessibilité : moins de 6 ans de revenu
- ⚠ Fragilité économique : chômage à 28,9 %
- ⚠ Marché immobilier peu liquide
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian est inférieur de plus de 60 % à la moyenne nationale.
- Il se situe dans le tiers inférieur des communes du Nord en termes de prix au mètre carré.
- Le rendement locatif brut est deux fois supérieur à celui des grandes métropoles françaises.
Analyse du marché immobilier à Jeumont
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,7/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,8 %.
Indices immobiliers de Jeumont
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,7
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est ni tendu ni atone, laissant du temps pour la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est ni tendu ni atone, laissant du temps pour la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité faible : les prix dépassent la capacité d'achat d'une grande partie de la population locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité faible : les prix dépassent la capacité d'achat d'une grande partie de la population locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, favorable aux investisseurs en location annuelle.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, favorable aux investisseurs en location annuelle.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : peu d'activité saisonnière, privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : peu d'activité saisonnière, privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1249,7 — Percentile dept : 15/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 41/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 32/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -0,7 — Percentile dept : 49/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1016,0 — Percentile dept : 89/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 59/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 43,5 — Percentile dept : 7/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 33,9 — Percentile dept : 2/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 53,3 — Percentile dept : 95/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 32/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -0,7 — Percentile dept : 49/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1249,7 — Percentile dept : 85/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 32/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 49/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1016,0 — Percentile dept : 11/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Jeumont : opportunités et risques
Le rendement brut locatif est le principal atout, atteignant 7,8 % pour les maisons. Le cash-flow peut être positif sur un bien correctement financé, comme le montre la simulation. Toutefois, le rendement net estimé chute à environ 4,1 % après déduction des charges, dont une taxe foncière parmi les plus élevées du département à 56,05 %.
Le risque principal réside dans la fragilité économique locale, avec un revenu médian de 16 910 € seulement. Cela se traduit par une population locataire potentiellement fragile, exigeant une gestion rigoureuse et une provision pour impayés. Par ailleurs, 8,5 % du parc est classé passoire thermique (F/G), imposant des travaux de rénovation énergétique à moyen terme pour rester louable.
La stratégie gagnante consiste à privilégier l'achat d'une maison récente ou rénovée, bien située près des commerces ou de la gare, pour attirer les ménages stables. L'horizon d'investissement doit être moyen terme (au moins 8-10 ans) pour lisser les cycles économiques locaux et amortir les éventuels travaux. La rénovation énergétique est un levier de valorisation incontournable sur ce parc ancien.
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Données du marché immobilier à Jeumont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian a reculé de 4,6 % en 2024 selon les données DVF, poursuivant la correction entamée l'année précédente. À 1 099 €/m², il retrouve un niveau proche de celui de 2020, effaçant les gains de la période post-Covid. Cette baisse crée une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs, d'autant que le volume de transactions (100 ventes) indique un marché actif mais non tendu.
La structure du marché est très majoritairement tournée vers la maison individuelle, qui représente 93 % des ventes. Ce profil correspond à un territoire familial, où le parc locatif privé est essentiellement composé de maisons. La rareté des appartements en vente (5 transactions) rend leur prix médian (1 676 €/m²) peu significatif et témoigne d'une offre très limitée dans ce segment.
Le contexte territorial, marqué par un taux de chômage de 28,9 % et une fragilité économique élevée (indice IFE à 6,7/10), pèse sur la demande locative locale. Néanmoins, la proximité de la frontière belge et la gare de Jeumont peuvent générer une demande complémentaire, soutenant les loyers à un niveau correct malgré la faiblesse des revenus médians.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Jeumont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
La courbe des prix médians à Jeumont révèle une forte volatilité sur cinq ans. Après une hausse de 26 % entre 2020 et 2022, portant le mètre carré à 1 437 €, une correction sévère intervient en 2023 (-12 %) et se poursuit en 2024 (-4,6 %), ramenant le prix à 1 099 €/m², un niveau proche de celui de 2020. Cette évolution en dents de scie est caractéristique d'un marché modeste, très réactif aux cycles économiques. Les appartements, sur un faible volume, affichent un prix médian bien plus élevé (1 676 €/m²) que les maisons (1 088 €/m²), mais leur rareté statistique en fait un signal moins fiable. Comparée aux communes voisines, Jeumont reste nettement plus abordable que Marly ou Onnaing, mais son prix est presque le double de celui d'Hirson, reflétant des différences d'attractivité résidentielle et économique.
Évolution du marché immobilier de Jeumont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 099 €/m² de prix médian pour 98 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -9,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
L'acquisition d'une maison type de 85 m² à 97 750 €, avec 20 % d'apport et un crédit à 3,5 % sur 20 ans, génère une mensualité d'environ 460 €. Le loyer médian estimé (7,5 €/m²/mois) procure un revenu locatif de 638 €, dégageant un cash-flow positif avant charges. Le rendement brut atteint 7,8 %, mais la taxe foncière élevée (56,05 %), les frais de gestion et la provision pour vacance réduisent le rendement net estimé à 4,1 %. L'effort d'épargne initial est modéré (5,8 années de revenu médian), mais la solvabilité limitée de la population locale, avec un revenu médian de 16 910 €, impose une sélection drastique des locataires et une gestion proactive.
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Le volume de transactions à Jeumont s'établit à 100 ventes en 2024, en repli de 26 % par rapport à 2023, confirmant le ralentissement du marché après les années de forte activité (179 ventes en 2022). Les maisons individuelles constituent l'écrasante majorité du marché (87 % des transactions), avec une surface médiane de 85 m² vendue autour de 1 088 €/m². Les appartements (5 ventes seulement) se négocient à un prix médian surprenant de 1 676 €/m² pour 51 m² médians, indiquant probablement des biens récents ou très bien situés. Ce marché est clairement en faveur de l'acheteur, avec une offre abondante et des prix en baisse. Le parc vendu est majoritairement ancien (23 % d'avant 1945) et affiche une performance énergétique moyenne (classe D dominante), un facteur à intégrer dans le plan de financement.
Répartition des ventes
94,9 % de maisons et 5,1 % d'appartements parmi les 98 transactions enregistrées.
94,9 % maisons, 5,1 % appartements sur 98 ventes: le collectif pèse 5,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 98 | 93 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 099 € | 1 088 € | 1 676 € |
| Prix moyen/m² | 1 457 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 123 | 1 220 € |
| 2022 | 116 | 1 175 € |
| 2023 | 102 | 1 188 € |
| 2024 | 83 | 1 145 € |
| 2025 | 98 | 1 099 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Jeumont est très faible, avec seulement 123 logements autorisés sur les cinq dernières années et une tendance en baisse de 55 % par rapport à la période précédente. En 2024, seuls 30 permis ont été délivrés. Ce ralentissement reflète la stagnation démographique (-0,7 % sur 5 ans) et les difficultés économiques structurelles. Le risque de sur-offre est donc nul, mais l'absence de nouveaux programmes ne vient pas moderniser un parc vieillissant où seulement 13 % des logements ont été construits après 2006. Cette atonie de la construction neuve laisse peu de perspectives de renouvellement de l'offre et maintient le marché dans l'ancien, avec les contraintes énergétiques associées.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 14 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 906 autorisations pour 378 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Jeumont
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Jeumont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 132 logements autorisés à à Jeumont, dont 7 en 2025 (-50 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Les autorisations de construire neuves ont chuté de 55 % sur les cinq dernières années, avec seulement 123 logements programmés. Cette nette décélération indique soit une moindre attractivité pour les promoteurs, soit une saturation des terrains constructibles. Conséquence pour le marché existant : la faible pression de l'offre neuve peut soutenir les prix des logements récents ou bien entretenus, mais elle n'impulse pas de dynamique haussière générale.
Fourchettes de loyers à Jeumont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Jeumont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut ne tient pas compte des prélèvements inévitables. Le passage au net, estimé à 3,6 % pour les appartements, intègre la taxe foncière élevée de Jeumont (56,05 % sur le bâti), une provision pour vacance locative (le taux de logements vacants est de 6,2 %), les frais de gestion, d'assurance et les menus travaux. Dans un parc ancien (23 % d'avant 1945), anticiper des rénovations énergétiques est prudent.
Performance énergétique du parc à Jeumont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 114 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Jeumont: la classe D domine, 8,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique D dominante et une consommation moyenne de 214 kWh/m²/an révèlent un parc relativement énergivore, bien que peu passoire (8,5 % de logements F/G). Pour un acheteur, cela implique des factures de chauffage conséquentes et un risque réglementaire limité à court terme. Attention, la loi Climat prévoit l'interdiction de location des passoires thermiques dès 2025 pour les pires d'entre elles (étiquette G).
Calculateur de rendement à Jeumont
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Jeumont
Pour un appartement de 50 m² à Jeumont, l'investissement s'élève à environ 95 850 €. Au loyer médian de 10,9 €/m², cela génère 545 € de revenus mensuels bruts. Avec un emprunt à 4 % sur 20 ans et 10 % d'apport, la mensualité est proche de 480 €. Le rendement brut atteint 6,8 %, mais le net, après taxe foncière et charges, tombe à environ 3,6 %.
Erreurs à éviter quand on investit à Jeumont
- Oublier la taxe foncière élevée (56,05 %) dans le calcul de rentabilité.
- Négliger le taux de logements sociaux (40 %), influençant la demande locative.
- Surévaluer les loyers face à un pouvoir d'achat local contraint.
- Faire l'impasse sur un diagnostic précis du risque radon (niveau moyen).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Jeumont ne présente pas de saisonnalité touristique marquée. Les transactions suivent plutôt le rythme national : montée en puissance au printemps, ralentissement estival, reprise en septembre-octobre. La date de la taxe foncière, exigible en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant l'été. Pour un acheteur, la période hivernale, moins concurrentielle, peut offrir des opportunités de négociation.
Le saviez-vous ?
- Jeumont compte un seul monument historique protégé.
- La commune dispose de 223 équipements et services publics.
- Son indice de vieillissement est quasi-équilibré, à 104,8.
S'installer à Jeumont : cadre de vie et logement
Jeumont bénéficie d'une position frontalière stratégique, à moins d'un kilomètre de sa gare, desservie par des TER. La commune offre un panel de services correct avec 223 équipements recensés par l'INSEE, incluant 30 commerces, 59 établissements de santé et 18 équipements sportifs. La connexion numérique est excellente (fibre à 90 %).
Le cadre de vie est cependant marqué par des contraintes environnementales : un risque radon moyen et une sismicité modérée, avec quatre risques naturels recensés et 13 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Le parc de logements, dominé par les maisons individuelles (72,7 %), convient aux familles, mais l'âge médian de 37,8 ans et la part importante de moins de 30 ans (39,8 %) indiquent une population plutôt jeune malgré les difficultés économiques.
Carte du marché immobilier à Jeumont
Jeumont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Jeumont
4 602 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (72,7 %) et collectif (27,3 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de logements est majoritairement constitué de maisons individuelles (72,7 %), signe d'un habitat peu dense et familial. Le taux de propriétaires (46,7 %) est inférieur à la moyenne nationale, tandis que la part de logements sociaux (40 %) est significative. Ce mélange dessine un marché local où l'accession à la propriété reste un objectif pour de nombreux ménages, avec une offre locative structurée par le parc social.
Ancienneté du parc à Jeumont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 225 logements).
- Avant 1919 7,3 % 310 logts
- 1919-1945 15,7 % 662 logts
- 1946-1970 27,1 % 1 145 logts
- 1971-1990 29,0 % 1 226 logts
- 1991-2005 7,8 % 331 logts
- 2006-2019 13,0 % 550 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Jeumont
223 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Jeumont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Jeumont est concernée par un Plan de Prévention des Risques (PPR) et a connu 13 arrêtés de catastrophe naturelle. Le risque radon, gazeux et naturel, y est classé moyen. Ces éléments n'interdisent pas la construction mais imposent des vérifications. Avant tout achat, consultez l'état des risques et le zonage du PPR en mairie pour connaître les éventuelles contraintes (assurabilité, travaux obligatoires) sur le bien visé.
Cas pratique : un achat type à Jeumont
Une maison de 85 m², au prix médian de 1 150 €/m², coûte environ 97 750 € hors frais de notaire. Cela représente près de 5,8 années du revenu médian local (16 910 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité capital+intérêts s'établit autour de 490 €, un effort soutenu pour un foyer aux revenus moyens du secteur.
Erreurs à éviter quand on achète à Jeumont
- Ne pas consulter le zonage du PPR en mairie avant l'offre.
- Minimiser l'impact d'un DPE faible (classe D moyenne) sur les futures factures.
- Acheter sans vérifier la connectivité fibre (90 % couverte).
- Ignorer la composition du voisinage et la part de logements vacants (6,2 %).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Jeumont
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
96 712 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Jeumont : passer à l'action
Les données DVF identifient un créneau, mais la réussite tient à l'acquisition du bon bien au juste prix. Un professionnel local vous aide à naviguer dans un parc souvent ancien et à évaluer précisément la rentabilité nette, charges foncières incluses.
Le potentiel locatif est réel, mais sa concrétisation dépend d'une connaissance fine du parc immobilier et des quartiers.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Jeumont grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Jeumont
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Jeumont
Quel est le prix immobilier moyen à Jeumont ?
Le prix médian global s'élève à 1 099 €/m² en 2024. Les maisons se vendent en médiane à 1 088 €/m² et les appartements à 1 676 €/m², mais sur un très faible nombre de ventes.
Est-ce le bon moment pour investir à Jeumont ?
La correction des prix (-16 % depuis 2022) offre un point d'entrée attractif pour un investissement locatif. Le rendement brut est élevé (7,8 % pour les maisons), mais le risque économique local nécessite une sélection rigoureuse du bien et des locataires.
Jeumont est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Jeumont est 25 % moins chère que Marly et 54 % moins chère que Saint-Saulve. En revanche, son prix au m² est environ le double de celui d'Hirson, reflétant des disparités d'attractivité importantes au sein du territoire.
Quel rendement locatif espérer à Jeumont ?
Le rendement brut locatif médian est de 7,8 % pour une maison et 6,8 % pour un appartement. Compte tenu de la taxe foncière élevée et des frais, le rendement net estimé se situe entre 3,6 % et 4,1 %.
Quels sont les quartiers à privilégier à Jeumont ?
Privilégiez les secteurs bien desservis par les commerces et les services, notamment à proximité du centre-ville et de la gare. La qualité du bâti et la performance énergétique (éviter les passoires thermiques) sont des critères déterminants pour la location comme pour la revente.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian 25 % inférieur à celui de Marly et 54 % inférieur à Saint-Saulve, Jeumont offre un effet de levier significatif, mais ses indicateurs économiques moins solides justifient cet écart de valorisation.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Jeumont.
Résumé
Côté prix, Jeumont est une commune accessible — 1 099 €/m² en médiane, -45,4 % par rapport à la moyenne du Nord (2 014 €/m²). Côté classement départemental, Jeumont compte parmi les 15 % les plus abordables du Nord.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Jeumont a enregistré une baisse de -9,9 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 522 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -4,0 % du prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Jeumont: 94,9 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 088 €/m². Rapporté au revenu médian de Jeumont, un logement de 88 m² (95 744 €) représente 5,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,9 € (appartements) et 7,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 132 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 26 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 57 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Jeumont s'interprète dans un contexte plus large — Jeumont est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.