4 angles pour comprendre le marché immobilier à Fourmies
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Faut-il investir à Fourmies en 2026 ?
Ancienne ville industrielle de l'Avesnois, Fourmies doit composer avec un déclin démographique persistant (-9 % en 10 ans) et un taux de chômage élevé (27,9 %). Dans ce contexte, son marché immobilier, très accessible, présente des rendements locatifs attractifs. Faut-il pour autant y investir en 2026 ? L'analyse des données DVF 2024 et des indicateurs territoriaux permet de trancher.
Avec un rendement locatif brut dépassant les 8 % sur les maisons et une correction récente des prix, la commune offre un point d'entrée à fort effet de levier dans un marché sous tension économique.
Verdict
➤ Réservé aux investisseurs locatifs avertis recherchant un rendement élevé, prêts à assumer un risque territorial marqué.
Points clés
- ✓ Rendement brut maisons à 8,1 %
- ✓ Correction de -5,2 % : opportunité d'achat
- ✓ Offre locative soutenue (IOL : 6,4/10)
- ⚠ Fragilité économique élevée (chômage à 27,9 %)
- ⚠ Déclin démographique de -9 % en 10 ans
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Quatre fois moins chère que le prix médian national, avec 1 211 €/m².
- Se positionne dans la moitié inférieure des communes du Nord de même catégorie, plus accessible que Marly (+20 %).
- Rendement locatif des maisons (8,1 %) double de celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Fourmies
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,2/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,4 %.
Indices immobiliers de Fourmies
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,2
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée (4,2/10) : le marché n'est ni tendu ni détendu, laissant de la marge de négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée (4,2/10) : le marché n'est ni tendu ni détendu, laissant de la marge de négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité faible (2,7/10) : les prix ont dépassé la capacité d'achat local, la demande interne est limitée.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité faible (2,7/10) : les prix ont dépassé la capacité d'achat local, la demande interne est limitée.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,1
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (6,4/10) : la demande locative est soutenue, portée par un faible taux de propriétaires (42,8 %).
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (6,4/10) : la demande locative est soutenue, portée par un faible taux de propriétaires (42,8 %).
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée (4,7/10) : le potentiel saisonnier existe mais ne structure pas le marché.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée (4,7/10) : le potentiel saisonnier existe mais ne structure pas le marché.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1366,9 — Percentile dept : 24/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 53/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 45/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -2,3 — Percentile dept : 32/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 497,8 — Percentile dept : 77/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 47/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 38,1 — Percentile dept : 3/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 26,4 — Percentile dept : 6/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 57,2 — Percentile dept : 97/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 45/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -2,3 — Percentile dept : 32/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 41/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1366,9 — Percentile dept : 76/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 45/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 41/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 10,2 — Percentile dept : 89/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 497,8 — Percentile dept : 23/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Fourmies : cadre de vie et logement
Acheter à Fourmies, c'est opter pour le calme d'une petite ville de l'Avesnois, dotée d'une gamme complète de services, mais confrontée à des difficultés socio-économiques. Avec un prix médian de 1 211 €/m², l'accession à la propriété y est l'une des plus abordables du département. La commune, située à 217 m d'altitude, bénéficie d'un climat tempéré (10,1 °C de moyenne) et d'un environnement verdoyant, entre forêts et bocage.
Tout savoir pour acheter et vivre à FourmiesInvestir à Fourmies : passer à l'action
Un rendement brut de 8,1 % sur les maisons est un signal fort, mais il ne garantit pas à lui seul la réussite d'un investissement. Dans un territoire marqué par la fragilité, l'expertise d'un professionnel local est indispensable pour identifier le bon bien, négocier au juste prix et sécuriser la rentabilité.
Les données posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement à Fourmies se joue sur la sélection précise du bien et du secteur.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Fourmies grâce aux dernières transactions DVF 2024 et à l'analyse fine du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fourmies
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Fourmies ?
Le prix médian global est de 1 211 €/m² en 2024, mais le prix moyen, tiré par quelques biens chers, s'élève à 1 787 €/m². Une maison type de 87 m² coûte environ 98 000 €.
Est-ce une bonne commune pour un investissement locatif ?
Oui pour les maisons, avec un rendement brut médian de 8,1 % et une demande locative soutenue. Pour les appartements, le rendement de 3,8 % est faible. Le taux de vacance de 10,2 % impose une sélection rigoureuse du bien et du locataire.
Fourmies est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, son prix médian est inférieur à celui d'Aulnoye-Aymeries (+2 %) et très inférieur à Marly (+20 %). Il est comparable à Jeumont (-5 %) et supérieur à Caudry (-23 %).
Quel est le profil des acheteurs à Fourmies ?
Le marché est principalement porté par des investisseurs locatifs (87 % des transactions sont des maisons) et, dans une moindre mesure, par des primo-accédants locaux. La faible accessibilité (IAI : 2,7/10) limite l'achat résidentiel des ménages locaux.
Y a-t-il des risques naturels à connaître ?
La commune est concernée par un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) révisant l'Helpe Mineure. Elle a également fait l'objet de 15 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Une vérification du risque spécifique au bien est indispensable.
Marché immobilier des communes voisines
Fourmies affiche un écart de valorisation significatif avec Marly (+20 %), tout en présentant des indicateurs locatifs similaires et un rendement supérieur, créant un effet de levier intéressant pour l'investisseur aguerri.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fourmies.
Communes limitrophes de Fourmies
Fourmies est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Fourmies est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 014 €/m² en 2026, en retrait de la moyenne départementale. Sur 644 communes classées dans le Nord, Fourmies figure parmi les 15 % les moins chères au m².
Le prix médian de Fourmies reste globalement stable sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 700 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,4 % — un retournement à surveiller.
La maison individuelle domine les ventes de Fourmies (91,5 % des transactions), à un prix médian de 966 €/m². Un bien type de 84 m² revient à environ 81 144 €, soit 4,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,2 € (appartements) et 7,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 35 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Le marché immobilier de Fourmies s'interprète dans un contexte plus large — Fourmies est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à 217 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.