01 Le parc de logements
Le parc comprend 48 logements dont 35 résidences principales, 4 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 35 | 72,9 % |
| Résidences secondaires | 4 | 8,3 % |
| Logements vacants | 9 | 18,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 19 % de vacants pour un total de 48 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 32,4 % |
| 1919-1945 | 5 | 14,7 % |
| 1946-1970 | 3 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 2 | 5,9 % |
| 1991-2005 | 3 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 10 | 29,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 1 | 2,9 % |
| 4 pièces | 7 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 77,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (77 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 41 | 45 | 48 |
| Rés. principales | 38 | 40 | 35 |
| Rés. secondaires | 2 | 4 | 4 |
| Vacants | 1 | 1 | 9 |
61,0 % de part de propriétaires à Turqueville, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 32 | 91,4 % |
| Locataires (privé) | 2 | 5,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 91,4 % de propriétaires, 5,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 11,4 % |
| Électricité | 13 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 17 | 48,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au autres sources (bois notamment), 37 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 24 |
| Total ménages | 35 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,9 % |
| 1 voiture | 15 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 54,3 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 35 | 29 | 1 | 5 |
| 1975 | 32 | 25 | 3 | 4 |
| 1982 | 31 | 24 | 6 | 1 |
| 1990 | 32 | 25 | 5 | 2 |
| 1999 | 33 | 27 | 4 | 2 |
| 2006 | 36 | 33 | 2 | 1 |
| 2011 | 41 | 38 | 2 | 1 |
| 2016 | 45 | 40 | 4 | 1 |
| 2022 | 48 | 35 | 4 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 35 à 48 logements, soit +37 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 14,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 28,6 % |
| Classe E | 2 | 28,6 % |
| Classe F | 2 | 28,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 14,3 % |
| Classe B | 2 | 28,6 % |
| Classe C | 1 | 14,3 % |
| Classe D | 2 | 28,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 57 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 324 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 270 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 324 kWh/m²/an, contre 63 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 261 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Joganville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 48 logements de Joganville, 9 sont vacants — soit 18,8 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,9 % de maisons individuelles (47 unités). L'environnement communal: une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans la plaine, à une altitude de 25 m, à 22 km du littoral de la Manche.
La structure d'occupation de Joganville est caractéristique des communes de propriétaires (91,4 %).
Parc notablement ancien à Joganville: 32,4 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 246 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 28,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 48,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Joganville a augmenté de +6,7 %. Profil fortement motorisé: 54,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. La commune est dans la plaine, à une altitude de 25 m, à 22 km du littoral de la Manche: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.