01 Le parc de logements
Le parc comprend 515 logements dont 470 résidences principales, 3 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 470 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,6 % |
| Logements vacants | 41 | 8,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 515.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 36 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 81 | 18,9 % |
| 1971-1990 | 146 | 34,0 % |
| 1991-2005 | 81 | 18,9 % |
| 2006-2020 | 48 | 11,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,1 % |
| 2 pièces | 6 | 1,3 % |
| 3 pièces | 45 | 9,6 % |
| 4 pièces | 96 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 319 | 67,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 460 | 495 | 515 |
| Rés. principales | 425 | 454 | 470 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 3 |
| Vacants | 33 | 40 | 41 |
La part de propriétaires atteint 76,1 % à Trémery, commune de 965 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 401 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 59 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 85,3 % appartiennent à leurs occupants, 13,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 174 | 36,9 % |
| Électricité | 187 | 39,7 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 100 | 21,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. fioul pèse 37 %, autres sources (bois notamment) 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 94 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 261 |
| Total ménages | 470 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 151 |
| Sous-occupation très accentuée | 201 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,7 % |
| 1 voiture | 173 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 275 | 58,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 256 | 232 | 2 | 22 |
| 1975 | 276 | 255 | 0 | 21 |
| 1982 | 363 | 326 | 8 | 29 |
| 1990 | 351 | 338 | 1 | 12 |
| 1999 | 367 | 362 | 1 | 4 |
| 2007 | 449 | 425 | 2 | 22 |
| 2012 | 460 | 425 | 3 | 33 |
| 2017 | 495 | 454 | 2 | 40 |
| 2023 | 515 | 470 | 3 | 41 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 256 logements à l'origine, 515 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 65 | 45 | 34 | 49 | 23 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 17 | 19 | 16 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 6,3 % |
| Classe B | 8 | 8,3 % |
| Classe C | 20 | 20,8 % |
| Classe D | 24 | 25,0 % |
| Classe E | 15 | 15,6 % |
| Classe F | 11 | 11,5 % |
| Classe G | 12 | 12,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 25 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 21,9 % |
| Classe B | 23 | 24,0 % |
| Classe C | 25 | 26,0 % |
| Classe D | 9 | 9,4 % |
| Classe E | 4 | 4,2 % |
| Classe F | 6 | 6,3 % |
| Classe G | 8 | 8,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 26 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 323 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 323 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 97 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 15 | 5 |
| Classe D | 15 | 9 |
| Classe E | 13 | 2 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 12 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (247 kWh/m²/an) et appartements en classe D (213).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Kédange-sur-Canner (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Kédange-sur-Canner s'élève à 515 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,3 %, soit 470 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 85,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la tradition lorraine.
Selon les données INSEE, 85,3 % des résidences principales de Kédange-sur-Canner sont détenues par leurs occupants.
Le parc mêle bâti ancien (8,6 % avant 1919) et constructions récentes (11,2 % après 2006). Côté DPE, de Kédange-sur-Canner, le parc fait moins bien que le repère national: D et 241 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 24,0 %. 39,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Kédange-sur-Canner a augmenté de +4,0 %. Profil fortement motorisé: 58,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Kédange-sur-Canner est dans la tradition lorraine.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Données du marché immobilier à Kédange-sur-Canner
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Kédange-sur-Canner Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 174 autorisations pour 106 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Kédange-sur-Canner
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Kédange-sur-Canner (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Kédange-sur-Canner totalise 26 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Kédange-sur-Canner
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Kédange-sur-Canner
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Kédange-sur-Canner
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 96 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Kédange-sur-Canner est D, avec 24,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Kédange-sur-Canner
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Kédange-sur-Canner : cadre de vie et logement
Kédange-sur-Canner compte 1 121 habitants sur 3,91 km². Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 884 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Kédange-sur-Canner
Kédange-sur-Canner et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Kédange-sur-Canner
Composition du parc immobilier à Kédange-sur-Canner
515 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Kédange-sur-Canner est composé très majoritairement de maisons (85,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Kédange-sur-Canner
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 429 logements).
- Avant 1919 8,6 % 37 logts
- 1919-1945 8,4 % 36 logts
- 1946-1970 18,9 % 81 logts
- 1971-1990 34,0 % 146 logts
- 1991-2005 18,9 % 81 logts
- 2006-2020 11,2 % 48 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Kédange-sur-Canner
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Kédange-sur-Canner
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Kédange-sur-Canner
Le parc immobilier de Kédange-sur-Canner est-il énergétiquement dégradé ?
24,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Kédange-sur-Canner
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Résumé
Les loyers d'annonce de Kédange-sur-Canner avoisinent 13,3 €/m² pour les appartements et 9,6 €/m² pour les maisons. Le poids limité des résidences secondaires (0,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 26 logements autorisés sur 2021-2025, dont 27 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 92 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Kédange-sur-Canner est dans la tradition lorraine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).