01 Le parc de logements
Le parc comprend 232 logements dont 221 résidences principales, 2 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 221 | 95,3 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,9 % |
| Logements vacants | 9 | 3,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 232.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 14,7 % |
| 1919-1945 | 16 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 25 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 59 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 33 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 53 | 24,3 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,3 % |
| 3 pièces | 14 | 6,3 % |
| 4 pièces | 48 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 154 | 69,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 70 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 220 | 230 | 232 |
| Rés. principales | 214 | 217 | 221 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 2 |
| Vacants | 5 | 12 | 9 |
Hunting (673 hab., à 10 km) présente 76,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 201 | 91,0 % |
| Locataires (privé) | 19 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 91,0 % de propriétaires face à 8,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 62 | 28,1 % |
| Électricité | 87 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 65 | 29,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 29 % pour autres sources (bois notamment) et 28 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 163 |
| Total ménages | 221 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 6,3 % |
| 1 voiture | 77 | 34,8 % |
| 2 voitures ou plus | 130 | 58,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 35 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 115 | 94 | 4 | 17 |
| 1975 | 118 | 90 | 13 | 15 |
| 1982 | 134 | 117 | 7 | 10 |
| 1990 | 161 | 136 | 18 | 7 |
| 1999 | 162 | 153 | 2 | 7 |
| 2006 | 179 | 167 | 1 | 11 |
| 2011 | 220 | 214 | 1 | 5 |
| 2016 | 230 | 217 | 1 | 12 |
| 2022 | 232 | 221 | 2 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 115 logements, le total atteint 232 en 2022 (+102 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 17 | 16 | 17 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,4 % |
| Classe C | 14 | 34,1 % |
| Classe D | 14 | 34,1 % |
| Classe E | 7 | 17,1 % |
| Classe F | 3 | 7,3 % |
| Classe G | 2 | 4,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 24,4 % |
| Classe B | 18 | 43,9 % |
| Classe C | 6 | 14,6 % |
| Classe D | 2 | 4,9 % |
| Classe E | 2 | 4,9 % |
| Classe F | 2 | 4,9 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 242 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 247 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 106 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 5 |
| Classe D | 12 | 2 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (211), appartements classés C (186), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Buding (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Buding de 232 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (95,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 91,8 % du parc se compose de maisons (213 unités). Ce contexte résidentiel — Buding est dans la tradition lorraine, dans les collines, à une altitude moyenne de 346 m — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 91,0 % des résidences principales de Buding sont occupées par leur propriétaire, contre 8,6 % de locataires.
Le parc de Buding combine un noyau ancien (14,7 %) et une couronne plus récente (24,3 % après 2006). Le parc de Buding cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 205 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 12,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,4 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Buding: 58,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition lorraine — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 346 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Données du marché immobilier à Buding
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Buding Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Buding (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Buding, dont 0 en 2025 (-90 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Buding
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Buding
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Buding
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 41 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Buding: la classe C domine, 12,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Buding
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Buding : cadre de vie et logement
Buding, commune de 562 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels).
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Buding
Buding et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Buding
Composition du parc immobilier à Buding
232 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,8 % du parc à Buding, 8,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Buding
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 218 logements).
- Avant 1919 14,7 % 32 logts
- 1919-1945 7,3 % 16 logts
- 1946-1970 11,5 % 25 logts
- 1971-1990 27,1 % 59 logts
- 1991-2005 15,1 % 33 logts
- 2006-2019 24,3 % 53 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Buding
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Buding
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Buding : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Buding
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Communes limitrophes de Buding
Buding est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,3 € (appartements) et 12,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Buding est dans la tradition lorraine. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 346 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.