01 Le parc de logements
Le parc comprend 240 logements dont 226 résidences principales, 4 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 226 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,7 % |
| Logements vacants | 10 | 4,2 % |
Parmi les 240 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 8 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 5 | 2,3 % |
| 1971-1990 | 112 | 50,9 % |
| 1991-2005 | 59 | 26,8 % |
| 2006-2019 | 22 | 10,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 51 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,6 % |
| 3 pièces | 12 | 5,3 % |
| 4 pièces | 45 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 164 | 72,2 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 72 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 234 | 238 | 240 |
| Rés. principales | 227 | 227 | 226 |
| Rés. secondaires | 0 | 4 | 4 |
| Vacants | 7 | 8 | 10 |
À Bilwisheim (6 km, 535 hab.), la part de propriétaires s'élève à 79,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 205 | 90,7 % |
| Locataires (privé) | 19 | 8,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,8 % de propriétaires face à 8,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 70 | 31,0 % |
| Électricité | 92 | 40,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 59 | 26,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 31 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 164 |
| Total ménages | 226 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,7 % |
| 1 voiture | 76 | 33,6 % |
| 2 voitures ou plus | 145 | 64,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 34 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 96,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 37 | 35 | 1 | 1 |
| 1975 | 44 | 42 | 0 | 2 |
| 1982 | 149 | 138 | 2 | 9 |
| 1990 | 159 | 152 | 2 | 5 |
| 1999 | 181 | 174 | 0 | 7 |
| 2006 | 216 | 212 | 0 | 4 |
| 2011 | 234 | 227 | 0 | 7 |
| 2016 | 238 | 227 | 4 | 8 |
| 2022 | 240 | 226 | 4 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 37 logements à l'origine, 240 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 14 | 14 | 18 | 17 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,6 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 18 | 47,4 % |
| Classe D | 11 | 28,9 % |
| Classe E | 4 | 10,5 % |
| Classe F | 2 | 5,3 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 47 % des logements et 53 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 18,4 % |
| Classe B | 16 | 42,1 % |
| Classe C | 8 | 21,1 % |
| Classe D | 3 | 7,9 % |
| Classe E | 2 | 5,3 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 111 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 282 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 11 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (200 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (153).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Kienheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Kienheim compte 240 logements à l'issue du recensement 2022, dont 226 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,7 % de maisons individuelles (220 unités). Kienheim se situe dans un environnement une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 226 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 90,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Entre héritage et modernité: 6,4 % de logements d'avant 1919 et 10,0 % postérieurs à 2006. Le parc de Kienheim se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 185 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (40,7 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Kienheim: 64,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune alsacienne, dans le sillon rhénan. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 226 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.