01 Le parc de logements
Le parc comprend 239 logements dont 220 résidences principales, 9 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 220 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 9 | 3,8 % |
| Logements vacants | 10 | 4,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 239 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 20,5 % |
| 1919-1945 | 9 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 15 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 43 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 69 | 31,5 % |
| 2006-2019 | 38 | 17,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 3,7 % |
| 3 pièces | 22 | 10,0 % |
| 4 pièces | 23 | 10,5 % |
| 5 pièces ou plus | 166 | 75,8 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 76 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 230 | 234 | 239 |
| Rés. principales | 213 | 211 | 220 |
| Rés. secondaires | 12 | 8 | 9 |
| Vacants | 4 | 15 | 10 |
À 5 km, Saessolsheim (604 hab.) enregistre 79,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 182 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 33 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 82,8 % de propriétaires, 14,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 87 | 39,5 % |
| Électricité | 44 | 20,0 % |
| Gaz bouteille | 17 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 71 | 32,3 % |
Le fioul équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (20 %) et le fioul (40 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 157 |
| Total ménages | 220 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,0 % |
| 1 voiture | 74 | 33,6 % |
| 2 voitures ou plus | 136 | 61,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 100 | 85 | 0 | 15 |
| 1975 | 107 | 92 | 2 | 13 |
| 1982 | 128 | 115 | 4 | 9 |
| 1990 | 136 | 120 | 6 | 10 |
| 1999 | 156 | 144 | 8 | 4 |
| 2006 | 192 | 175 | 9 | 8 |
| 2011 | 230 | 213 | 12 | 4 |
| 2016 | 235 | 211 | 8 | 15 |
| 2022 | 239 | 220 | 9 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 100 logements à l'origine, 239 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 13 | 13 | 19 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 17,9 % |
| Classe B | 4 | 10,3 % |
| Classe C | 6 | 15,4 % |
| Classe D | 14 | 35,9 % |
| Classe E | 4 | 10,3 % |
| Classe F | 2 | 5,1 % |
| Classe G | 2 | 5,1 % |
Distribution DPE sur 39 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 38,5 % |
| Classe B | 8 | 20,5 % |
| Classe C | 5 | 12,8 % |
| Classe D | 7 | 17,9 % |
| Classe E | 2 | 5,1 % |
| Classe F | 2 | 5,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe A, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 253 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 52 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 4 | 2 |
| Classe D | 9 | 5 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 178 kWh/m²/an côté maisons, ? à 175 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gougenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 239 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (92,1 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (84,5 %), complétée par 15,5 % d'appartements. Le cadre local de Gougenheim est au pied des Vosges alsaciennes, perchée à 218 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,8 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Gougenheim mêle deux époques — 20,5 % avant 1919, 17,3 % après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 177 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,3 % du parc diagnostiqué. 39,5 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,1 %). Profil fortement motorisé: 61,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au pied des Vosges alsaciennes. Gougenheim est perchée à 218 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 220 résidences principales de Gougenheim et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.