01 Le parc de logements
Le parc comprend 70 logements dont 62 résidences principales, 2 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 62 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 2 | 2,9 % |
| Logements vacants | 6 | 8,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 70 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 33,9 % |
| 1919-1945 | 4 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 7 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 18 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 6 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 6 | 9,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 3,2 % |
| 3 pièces | 6 | 9,7 % |
| 4 pièces | 12 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 42 | 67,7 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 81 | 78 | 70 |
| Rés. principales | 65 | 61 | 62 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 2 |
| Vacants | 11 | 11 | 6 |
Commune voisine de taille comparable, Thaas (14 km) affiche 70,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 56 | 90,3 % |
| Locataires (privé) | 4 | 6,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,3 % de propriétaires face à 6,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,6 % |
| Fioul | 19 | 30,6 % |
| Électricité | 17 | 27,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 11,3 % |
| Autre (bois…) | 18 | 29,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 31 % au fioul, 29 % pour autres sources (bois notamment), 27 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 49 |
| Total ménages | 62 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 8,1 % |
| 1 voiture | 25 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 51,6 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 71 | 51 | 13 | 7 |
| 1975 | 73 | 49 | 20 | 4 |
| 1982 | 75 | 51 | 23 | 1 |
| 1990 | 75 | 52 | 21 | 2 |
| 1999 | 78 | 56 | 15 | 7 |
| 2006 | 82 | 62 | 13 | 7 |
| 2011 | 81 | 65 | 5 | 11 |
| 2016 | 78 | 61 | 6 | 11 |
| 2022 | 70 | 62 | 2 | 6 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 71 à 70 logements, soit -1 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,5 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 7 | 31,8 % |
| Classe E | 7 | 31,8 % |
| Classe F | 5 | 22,7 % |
| Classe G | 2 | 9,1 % |
Le graphique décompose les 22 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 5 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,5 % |
| Classe B | 5 | 22,7 % |
| Classe C | 4 | 18,2 % |
| Classe D | 2 | 9,1 % |
| Classe E | 4 | 18,2 % |
| Classe F | 6 | 27,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe F ressort en tête (27 %), et 45 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 270 kWh/m²/an, contre 269 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 2 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Celle-sous-Chantemerle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de la Celle-sous-Chantemerle totalise 70 logements en 2022, dominé par la résidence principale (62 unités, 88,6 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — La Celle-sous-Chantemerle est au cœur du tissu champenois ou ardennais, en plaine, à 77 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La Celle-sous-Chantemerle compte une très forte proportion de propriétaires occupants (90,3 %), le locatif ne représentant que 6,5 %.
Le bâti d'avant 1919 représente 33,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 269 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 31,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (30,6 %).
Le parc de la Celle-sous-Chantemerle a reculé de -10,3 % entre 2016 et 2022. 51,6 % des ménages de la Celle-sous-Chantemerle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu champenois ou ardennais: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, La Celle-sous-Chantemerle se trouve en plaine, à 77 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 62 résidences principales de la Celle-sous-Chantemerle et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de la Celle-sous-Chantemerle a bondi de +103,2 % en un an, signal rare sur une commune de 136 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Marne (149ᵉ rang sur 579 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +103,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Celle-sous-Chantemerle
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Celle-sous-Chantemerle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Celle-sous-Chantemerle s'établit à 2 032 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
31,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de la Celle-sous-Chantemerle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Celle-sous-Chantemerle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 100 €/m² à 2 032 €/m² (+84,7 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 125 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 032 € | 2 032 € |
| Prix moyen/m² | 2 032 € | |
| Surface médiane | – | 125 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 100 € |
| 2023 | 2 | 2 476 € |
| 2024 | 7 | 1 000 € |
| 2025 | 1 | 2 032 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 6 logements ont été autorisés et 4 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Construction neuve à Celle-sous-Chantemerle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Celle-sous-Chantemerle, dont 0 en 2025 (-50 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Celle-sous-Chantemerle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Celle-sous-Chantemerle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Celle-sous-Chantemerle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 22 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Celle-sous-Chantemerle: la classe D domine, 31,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Celle-sous-Chantemerle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Celle-sous-Chantemerle : cadre de vie et logement
La Celle-sous-Chantemerle compte 136 habitants, à 120 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 620 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Celle-sous-Chantemerle
La Celle-sous-Chantemerle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Celle-sous-Chantemerle
Composition du parc immobilier à Celle-sous-Chantemerle
70 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Celle-sous-Chantemerle, 0,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Celle-sous-Chantemerle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 62 logements).
- Avant 1919 33,9 % 21 logts
- 1919-1945 6,5 % 4 logts
- 1946-1970 11,3 % 7 logts
- 1971-1990 29,0 % 18 logts
- 1991-2005 9,7 % 6 logts
- 2006-2019 9,7 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Celle-sous-Chantemerle
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Celle-sous-Chantemerle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Celle-sous-Chantemerle
Pour une maison de 125 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
254 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Celle-sous-Chantemerle
Quel est le prix de l'immobilier à Celle-sous-Chantemerle ?
Le prix médian au m² à Celle-sous-Chantemerle est de 2 032 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 125 m² (surface médiane locale), compter environ 254 000 €.
Comment La Celle-sous-Chantemerle se situe-t-elle dans le Marne ?
La Celle-sous-Chantemerle se situe au 149ᵉ rang du Marne sur 579 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Celle-sous-Chantemerle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Celle-sous-Chantemerle est de 4,8 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de la Celle-sous-Chantemerle est-il énergétiquement dégradé ?
31,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Celle-sous-Chantemerle.
Communes limitrophes de la Celle-sous-Chantemerle
La Celle-sous-Chantemerle est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Celle-sous-Chantemerle ressort à 2 032 € (source DVF, 1 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Marne.
Dynamique haussière marquée: +84,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Celle-sous-Chantemerle. Sur l'ensemble de la période, 11 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +103,2 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 032 €/m² pour une surface médiane de 125 m². Le bien médian (125 m² à 254 000 €) équivaut à 9,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,6 € (appartements) et 8,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Celle-sous-Chantemerle (2,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Celle-sous-Chantemerle est au cœur du tissu champenois ou ardennais. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 77 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.