01 Le parc de logements
Le parc comprend 113 logements dont 71 résidences principales, 25 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 71 | 62,8 % |
| Résidences secondaires | 25 | 22,1 % |
| Logements vacants | 16 | 14,2 % |
Sur les 113 logements recensés, 63 % sont occupés à l'année, 22 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 36,6 % |
| 1919-1945 | 7 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 19 | 26,8 % |
| 1971-1990 | 12 | 16,9 % |
| 1991-2005 | 2 | 2,8 % |
| 2006-2019 | 5 | 7,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 4,2 % |
| 3 pièces | 10 | 14,1 % |
| 4 pièces | 24 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 47,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 109 | 109 | 113 |
| Rés. principales | 69 | 68 | 71 |
| Rés. secondaires | 26 | 28 | 25 |
| Vacants | 14 | 13 | 16 |
En regard, Saint-Germain-D'aunay (à 4 km, 116 hab.) affiche 47,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 60 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 9 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 84,5 % appartiennent à leurs occupants, 12,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,4 % |
| Fioul | 15 | 21,1 % |
| Électricité | 14 | 19,7 % |
| Gaz bouteille | 9 | 12,7 % |
| Autre (bois…) | 32 | 45,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 21 % pour fioul, 20 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 40 |
| Total ménages | 71 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,2 % |
| 1 voiture | 28 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 40 | 56,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 39 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 49,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 99 | 74 | 14 | 11 |
| 1975 | 101 | 64 | 26 | 11 |
| 1982 | 103 | 64 | 32 | 7 |
| 1990 | 105 | 60 | 38 | 7 |
| 1999 | 98 | 60 | 33 | 5 |
| 2006 | 106 | 65 | 30 | 11 |
| 2011 | 109 | 69 | 26 | 14 |
| 2016 | 109 | 68 | 28 | 13 |
| 2022 | 113 | 71 | 25 | 16 |
Trajectoire de long terme: 99 logements en 1968, 113 en 2022 (+14 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 13,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 5 | 33,3 % |
| Classe E | 5 | 33,3 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 2 | 13,3 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 13 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 13,3 % |
| Classe B | 6 | 40,0 % |
| Classe C | 1 | 6,7 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 3 | 20,0 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 317 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 325 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 280 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 325 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 231 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 235 kWh/m²/an côté maisons, G à 781 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Goulafrière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 113 logements de la Goulafrière, 16 sont vacants — soit 14,2 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,1 % de maisons. À l'échelle locale, La Goulafrière est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 225 m — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc ancien occupe une place forte à La Goulafrière: 36,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 271 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 45,1 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à La Goulafrière: 56,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La Goulafrière appartient au tissu une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 225 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.