01 Le parc de logements
Le parc comprend 207 logements dont 175 résidences principales, 24 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 175 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 24 | 11,6 % |
| Logements vacants | 8 | 3,9 % |
Le graphique détaille la structure des 207 logements: 85 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 27,8 % |
| 1919-1945 | 31 | 17,6 % |
| 1946-1970 | 23 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 38 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 13 | 7,4 % |
| 2006-2019 | 22 | 12,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,9 % |
| 3 pièces | 24 | 13,7 % |
| 4 pièces | 54 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 92 | 52,6 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 201 | 209 | 207 |
| Rés. principales | 161 | 174 | 175 |
| Rés. secondaires | 35 | 30 | 24 |
| Vacants | 6 | 5 | 8 |
70,4 % de part de propriétaires à Saint-Mards-De-Fresne, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 145 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 28 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,4 %, locataires 15,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 44 | 25,0 % |
| Électricité | 37 | 21,0 % |
| Gaz bouteille | 16 | 9,1 % |
| Autre (bois…) | 78 | 44,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 120 |
| Total ménages | 175 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 6,3 % |
| 1 voiture | 55 | 31,4 % |
| 2 voitures ou plus | 109 | 62,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 31 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 147 | 128 | 8 | 11 |
| 1975 | 156 | 125 | 20 | 11 |
| 1982 | 176 | 127 | 28 | 21 |
| 1990 | 181 | 138 | 24 | 19 |
| 1999 | 182 | 139 | 32 | 11 |
| 2006 | 193 | 144 | 37 | 12 |
| 2011 | 201 | 161 | 35 | 6 |
| 2016 | 209 | 174 | 30 | 5 |
| 2022 | 207 | 175 | 24 | 8 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 147 logements, le total atteint 207 en 2022 (+41 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 16 | 13 | 18 | 21 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,4 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 14 | 34,1 % |
| Classe E | 13 | 31,7 % |
| Classe F | 4 | 9,8 % |
| Classe G | 9 | 22,0 % |
Le graphique décompose les 41 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 2 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,4 % |
| Classe B | 11 | 26,8 % |
| Classe C | 15 | 36,6 % |
| Classe D | 6 | 14,6 % |
| Classe E | 6 | 14,6 % |
| Classe F | 2 | 4,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 37 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 313 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 336 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 336 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 64 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 12 | 2 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (311 kWh/m²/an); côté appartements, ? (219).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-Gauthier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 207 logements de la Chapelle-Gauthier se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (84,5 % / 11,6 % / 3,9 %). La maison individuelle domine très largement, avec 99,5 % du parc. Ce contexte résidentiel — La Chapelle-Gauthier est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, perchée à 195 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 28,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 304 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 31,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 44,3 % des résidences principales.
Le parc de la Chapelle-Gauthier est stable sur la période 2016-2022 (-1,0 %). La multi-motorisation est la norme à La Chapelle-Gauthier: 62,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (perchée à 195 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.