Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 207 logements au total.
70,4 % de part de propriétaires à Saint-Mards-De-Fresne, commune de population comparable à 11 km
Selon le recensement INSEE 2022, les 207 logements de la Chapelle-Gauthier se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (84,5 % / 11,6 % / 3,9 %). La maison individuelle domine très largement, avec 99,5 % du parc. Ce contexte résidentiel — La Chapelle-Gauthier est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, perchée à 195 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 28,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 304 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 33,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 44,3 % des résidences principales.
Le parc de la Chapelle-Gauthier est stable sur la période 2016-2022 (-1,0 %). La multi-motorisation est la norme à La Chapelle-Gauthier: 62,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (perchée à 195 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 207 logements dont 175 résidences principales, 24 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 207 logements: 85 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 201 | 209 | 207 |
| Rés. principales | 161 | 174 | 175 |
| Rés. secondaires | 35 | 30 | 24 |
| Vacants | 6 | 5 | 8 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 82,4 %, locataires 15,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (25 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 31 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 147 logements, le total atteint 207 en 2022 (+41 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 16 | 13 | 18 | 21 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 39 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 3 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 292 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 233 (1975-1988).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-Gauthier (prix au m², ventes DVF, tendance).