01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 184 logements dont 1 046 résidences principales, 24 résidences secondaires et 114 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 046 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 24 | 2,0 % |
| Logements vacants | 114 | 9,6 % |
Sur les 1 184 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 88 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 426 | 40,8 % |
| 1971-1990 | 215 | 20,6 % |
| 1991-2005 | 119 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 104 | 10,0 % |
La période 1946-1970 concentre 41 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 3,0 % |
| 2 pièces | 92 | 8,8 % |
| 3 pièces | 288 | 27,5 % |
| 4 pièces | 257 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 378 | 36,1 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 36 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 095 | 1 147 | 1 184 |
| Rés. principales | 988 | 1 026 | 1 046 |
| Rés. secondaires | 22 | 16 | 24 |
| Vacants | 85 | 105 | 114 |
65,2 % de part de propriétaires à Hatten, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 525 | 50,2 % |
| Locataires (privé) | 381 | 36,4 % |
| Locataires HLM | 112 | 10,7 % |
| Logés gratuitement | 28 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 50,1 % de propriétaires, 47,2 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 513 | 49,0 % |
| Fioul | 178 | 17,0 % |
| Électricité | 246 | 23,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 105 | 10,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au gaz de ville, 24 % pour électricité, 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 97 |
| 2 à 4 ans | 191 |
| 5 à 9 ans | 208 |
| 10 ans ou plus | 550 |
| Total ménages | 1 046 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 146 |
| Sous-occupation modérée | 357 |
| Sous-occupation accentuée | 206 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 120 | 11,5 % |
| 1 voiture | 507 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 419 | 40,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 699 | 629 | 16 | 54 |
| 1975 | 786 | 710 | 24 | 52 |
| 1982 | 881 | 805 | 15 | 61 |
| 1990 | 911 | 841 | 19 | 51 |
| 1999 | 989 | 898 | 32 | 59 |
| 2006 | 1 065 | 970 | 22 | 73 |
| 2011 | 1 095 | 988 | 22 | 85 |
| 2016 | 1 147 | 1 026 | 16 | 105 |
| 2022 | 1 184 | 1 046 | 24 | 114 |
Trajectoire de long terme: 699 logements en 1968, 1 184 en 2022 (+69 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 104 | 126 | 106 | 107 | 126 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 34 | 35 | 36 | 45 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,4 % |
| Classe B | 5 | 1,1 % |
| Classe C | 57 | 12,8 % |
| Classe D | 133 | 29,8 % |
| Classe E | 183 | 41,0 % |
| Classe F | 48 | 10,8 % |
| Classe G | 18 | 4,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (41 %), 14 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 4,5 % |
| Classe B | 65 | 14,6 % |
| Classe C | 111 | 24,9 % |
| Classe D | 80 | 17,9 % |
| Classe E | 149 | 33,4 % |
| Classe F | 14 | 3,1 % |
| Classe G | 7 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe E dominante (33 %), 44 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 211 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 97 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 274 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 3 |
| Classe C | 11 | 46 |
| Classe D | 18 | 115 |
| Classe E | 15 | 168 |
| Classe F | 11 | 37 |
| Classe G | 7 | 11 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (253 kWh/m²/an) et appartements en classe E (258).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 12 |
| T3 | 57 |
| T4 | 105 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lauterbourg (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lauterbourg est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Bas-Rhin. (sur 64 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Lauterbourg est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Bas-Rhin. (sur 64 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 184 logements sont recensés à Lauterbourg, avec une très forte prédominance des résidences principales (88,3 %). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (45,2 % / 54,8 %). Lauterbourg se situe dans un environnement au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, dans la plaine, à une altitude de 121 m.
Répartition proche de l'équilibre: 50,1 % de propriétaires et 47,2 % de locataires à Lauterbourg. Au plan locatif social, 10,7 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Lauterbourg s'étend d'un noyau historique (8,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (9,9 % après 2006). Côté DPE, de Lauterbourg, le parc fait moins bien que le repère national: E et 257 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,8 %. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 49,0 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +3,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 40,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. La commune est dans la plaine, à une altitude de 121 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Lauterbourg
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lauterbourg Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit -50,0 %.
Vacance longue durée à Lauterbourg
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lauterbourg (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lauterbourg totalise 8 logements sur 5 ans, soit +33 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lauterbourg
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lauterbourg
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Lauterbourg
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 446 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lauterbourg est E, avec 14,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Lauterbourg
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lauterbourg : cadre de vie et logement
Lauterbourg compte 2 324 habitants, à 110 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 842 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 88 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lauterbourg
Lauterbourg et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lauterbourg
Composition du parc immobilier à Lauterbourg
1 184 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Lauterbourg combine 45,3 % de maisons et 54,7 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lauterbourg
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 046 logements).
- Avant 1919 8,9 % 93 logts
- 1919-1945 8,4 % 88 logts
- 1946-1970 40,7 % 426 logts
- 1971-1990 20,6 % 215 logts
- 1991-2005 11,4 % 119 logts
- 2006-2019 9,9 % 104 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lauterbourg
88 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lauterbourg
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Communes limitrophes de Lauterbourg
Lauterbourg est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Lauterbourg avoisinent 12,2 €/m² pour les appartements et 11,0 €/m² pour les maisons. Le poids limité des résidences secondaires (2,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (8 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Lauterbourg est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 121 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.