01 Le parc de logements
Le parc comprend 970 logements dont 884 résidences principales, 19 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 884 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 19 | 2,0 % |
| Logements vacants | 67 | 6,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 970.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 41 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 165 | 19,1 % |
| 1971-1990 | 274 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 213 | 24,6 % |
| 2006-2019 | 118 | 13,6 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,8 % |
| 2 pièces | 43 | 4,9 % |
| 3 pièces | 167 | 18,9 % |
| 4 pièces | 177 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 490 | 55,4 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 914 | 984 | 970 |
| Rés. principales | 836 | 899 | 884 |
| Rés. secondaires | 3 | 6 | 19 |
| Vacants | 75 | 78 | 67 |
À Hatten, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 65,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 646 | 73,1 % |
| Locataires (privé) | 217 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,0 %, locataires 24,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 293 | 33,1 % |
| Fioul | 228 | 25,8 % |
| Électricité | 195 | 22,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 167 | 18,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (33 %), suivi par fioul (26 %) et électricité (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 130 |
| 5 à 9 ans | 129 |
| 10 ans ou plus | 578 |
| Total ménages | 884 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 93 |
| Sous-occupation modérée | 234 |
| Sous-occupation accentuée | 175 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 4,9 % |
| 1 voiture | 329 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 513 | 58,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 375 | 361 | 0 | 14 |
| 1975 | 425 | 402 | 2 | 21 |
| 1982 | 531 | 488 | 3 | 40 |
| 1990 | 612 | 568 | 9 | 35 |
| 1999 | 778 | 701 | 10 | 67 |
| 2006 | 908 | 834 | 2 | 72 |
| 2011 | 914 | 836 | 3 | 75 |
| 2016 | 984 | 899 | 6 | 78 |
| 2022 | 970 | 884 | 19 | 67 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 375 à 970 logements, soit +159 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 106 | 111 | 96 | 87 | 101 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 43 | 43 | 42 | 34 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,9 % |
| Classe B | 10 | 7,2 % |
| Classe C | 39 | 28,1 % |
| Classe D | 35 | 25,2 % |
| Classe E | 20 | 14,4 % |
| Classe F | 23 | 16,5 % |
| Classe G | 8 | 5,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (28 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 22,3 % |
| Classe B | 27 | 19,4 % |
| Classe C | 29 | 20,9 % |
| Classe D | 21 | 15,1 % |
| Classe E | 12 | 8,6 % |
| Classe F | 16 | 11,5 % |
| Classe G | 3 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (22 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 272 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 272 kWh/m²/an, contre 107 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 165 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 5 | 5 |
| Classe C | 23 | 16 |
| Classe D | 12 | 23 |
| Classe E | 15 | 5 |
| Classe F | 14 | 9 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (237), appartements classés D (199), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mothern (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
970 logements composent le parc de Mothern en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,1 %). Au plan typologique, la maison (77,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (22,9 %). L'environnement communal: au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, à 121 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon l'INSEE, 73,0 % des résidences principales de Mothern sont occupées par leurs propriétaires, 24,9 % par des locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 6,2 % du parc date d'avant 1919, 13,6 % d'après 2006. Côté DPE, de Mothern, le parc fait moins bien que le repère national: C et 221 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 22,3 %. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 33,1 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 58,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Mothern est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. La commune est à 121 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (884 résidences principales de Mothern) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Mothern
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mothern Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
118 logements autorisés cumulés, 90 commencés: la dynamique récente affiche 16 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Mothern
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mothern (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Mothern totalise 13 logements sur 5 ans, soit -52 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Mothern
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mothern
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Mothern
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 139 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Mothern est C, avec 22,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mothern
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mothern : cadre de vie et logement
Mothern compte 1 939 habitants, à 127 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 842 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 65 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mothern
Mothern et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mothern
Composition du parc immobilier à Mothern
970 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Mothern combine 78,0 % de maisons et 22,0 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Mothern
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 865 logements).
- Avant 1919 6,2 % 54 logts
- 1919-1945 4,7 % 41 logts
- 1946-1970 19,1 % 165 logts
- 1971-1990 31,7 % 274 logts
- 1991-2005 24,6 % 213 logts
- 2006-2019 13,6 % 118 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Mothern
65 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mothern
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Mothern : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Mothern grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Mothern
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Mothern
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mothern
Le parc immobilier de Mothern est-il énergétiquement dégradé ?
22,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Mothern
Mothern est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Mothern avoisinent 11,6 €/m² pour les appartements et 11,0 €/m² pour les maisons. Les résidences secondaires représentent 2,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 13 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 62 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Mothern est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. Contexte physique: à 121 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).