01 Le parc de logements
Le parc comprend 102 logements dont 89 résidences principales, 4 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 89 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 4 | 3,9 % |
| Logements vacants | 9 | 8,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 102.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 29,5 % |
| 1919-1945 | 6 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 9 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 25 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 13 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 9 | 10,2 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 3 | 3,4 % |
| 3 pièces | 9 | 10,1 % |
| 4 pièces | 25 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 57,3 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 91 | 97 | 102 |
| Rés. principales | 81 | 83 | 89 |
| Rés. secondaires | 4 | 2 | 4 |
| Vacants | 6 | 11 | 9 |
Rhuis, commune de taille similaire à 8 km, affiche 66,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 63 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 24 | 27,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,5 % de propriétaires face à 27,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 9 | 10,1 % |
| Électricité | 41 | 46,1 % |
| Gaz bouteille | 12 | 13,5 % |
| Autre (bois…) | 26 | 29,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 89 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,5 % |
| 1 voiture | 25 | 28,1 % |
| 2 voitures ou plus | 60 | 67,4 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 28 % en ont une et 67 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 40 | 37 | 1 | 2 |
| 1975 | 47 | 40 | 5 | 2 |
| 1982 | 56 | 42 | 6 | 8 |
| 1990 | 63 | 62 | 1 | 0 |
| 1999 | 78 | 72 | 2 | 4 |
| 2006 | 84 | 80 | 1 | 3 |
| 2011 | 91 | 81 | 4 | 6 |
| 2016 | 97 | 83 | 2 | 11 |
| 2022 | 102 | 89 | 4 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 40 logements, le total atteint 102 en 2022 (+155 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,3 % |
| Classe B | 1 | 5,3 % |
| Classe C | 1 | 5,3 % |
| Classe D | 8 | 42,1 % |
| Classe E | 5 | 26,3 % |
| Classe F | 2 | 10,5 % |
| Classe G | 1 | 5,3 % |
Le graphique décompose les 19 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 10,5 % |
| Classe B | 7 | 36,8 % |
| Classe C | 1 | 5,3 % |
| Classe D | 6 | 31,6 % |
| Classe E | 1 | 5,3 % |
| Classe F | 2 | 10,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 53 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 259 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 64 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 3 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 240 kWh/m²/an côté maisons, ? à 226 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Fayel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le Fayel recense 102 logements, dont 89 résidences principales (87,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 96,1 % du parc. Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en plaine, à 59 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (70,5 %) sur la location (27,3 %).
29,2 % des logements du Fayel datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 237 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,1 % des résidences principales.
Le parc du Fayel a progressé de +5,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Fayel: 67,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en plaine, à 59 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.