01 Le parc de logements
Le parc comprend 788 logements dont 716 résidences principales, 20 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 716 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 20 | 2,5 % |
| Logements vacants | 52 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 788.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 14,8 % |
| 1919-1945 | 46 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 101 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 176 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 115 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 168 | 23,6 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 42 | 5,9 % |
| 3 pièces | 85 | 11,9 % |
| 4 pièces | 146 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 439 | 61,3 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 692 | 753 | 788 |
| Rés. principales | 644 | 691 | 716 |
| Rés. secondaires | 14 | 24 | 20 |
| Vacants | 34 | 38 | 52 |
À Le Meux (4 km, 2 327 hab.), la part de propriétaires s'élève à 60,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 535 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 114 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 50 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,7 % de propriétaires face à 22,9 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 336 | 46,9 % |
| Fioul | 56 | 7,8 % |
| Électricité | 202 | 28,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 112 | 15,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par électricité (28 %) et autres sources (bois notamment) (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 100 |
| 5 à 9 ans | 130 |
| 10 ans ou plus | 440 |
| Total ménages | 716 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 69 |
| Sous-occupation modérée | 158 |
| Sous-occupation accentuée | 184 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 4,3 % |
| 1 voiture | 276 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 410 | 57,3 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 336 | 290 | 24 | 22 |
| 1975 | 401 | 349 | 33 | 19 |
| 1982 | 457 | 377 | 45 | 35 |
| 1990 | 474 | 422 | 29 | 23 |
| 1999 | 536 | 484 | 20 | 32 |
| 2006 | 614 | 573 | 11 | 30 |
| 2011 | 692 | 644 | 14 | 34 |
| 2016 | 753 | 691 | 24 | 38 |
| 2022 | 788 | 716 | 20 | 52 |
Trajectoire de long terme: 336 logements en 1968, 788 en 2022 (+135 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 52 | 48 | 50 | 56 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 24 | 17 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 4 | 2,0 % |
| Classe C | 86 | 43,2 % |
| Classe D | 55 | 27,6 % |
| Classe E | 32 | 16,1 % |
| Classe F | 14 | 7,0 % |
| Classe G | 7 | 3,5 % |
Distribution DPE sur 199 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 13,1 % |
| Classe B | 52 | 26,1 % |
| Classe C | 63 | 31,7 % |
| Classe D | 27 | 13,6 % |
| Classe E | 15 | 7,5 % |
| Classe F | 10 | 5,0 % |
| Classe G | 6 | 3,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (32 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 248 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 101 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 33 | 53 |
| Classe D | 45 | 10 |
| Classe E | 22 | 10 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 225 kWh/m²/an côté maisons, C à 148 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 16 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Longueil-Sainte-Marie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
788 logements composent le parc de Longueil-Sainte-Marie en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 89,8 % de maisons. Pour mémoire, Longueil-Sainte-Marie est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans la plaine, à une altitude de 92 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Longueil-Sainte-Marie présente un profil majoritairement propriétaire — 74,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 7,0 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Longueil-Sainte-Marie combine un noyau ancien (14,7 %) et une couronne plus récente (23,6 % après 2006). DPE: classe C en tête et 196 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 46,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Longueil-Sainte-Marie a augmenté de +4,6 %. 57,3 % des ménages de Longueil-Sainte-Marie disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Longueil-Sainte-Marie est dans le maillage des communes des Hauts-de-France — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 92 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Longueil-Sainte-Marie
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Longueil-Sainte-Marie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Longueil-Sainte-Marie s'établit à 2 000 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Longueil-Sainte-Marie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Longueil-Sainte-Marie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 15 transactions en 2025 et affiche une évolution de -7,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 000 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (93,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 982 €/m² pour les maisons et 3 804 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 14 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 000 € | 1 982 € | 3 804 € |
| Prix moyen/m² | 2 224 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 171 € |
| 2022 | 19 | 2 500 € |
| 2023 | 19 | 2 262 € |
| 2024 | 19 | 2 400 € |
| 2025 | 15 | 2 000 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 132 logements ont été autorisés et 100 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 76 %.
Construction neuve à Longueil-Sainte-Marie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Longueil-Sainte-Marie totalise 14 logements sur 5 ans, soit -65 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Longueil-Sainte-Marie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Longueil-Sainte-Marie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Longueil-Sainte-Marie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 199 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Longueil-Sainte-Marie est C, avec 10,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Longueil-Sainte-Marie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Longueil-Sainte-Marie : cadre de vie et logement
Longueil-Sainte-Marie compte 1 895 habitants, à 42 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 634 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 91 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Longueil-Sainte-Marie
Longueil-Sainte-Marie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Longueil-Sainte-Marie
Composition du parc immobilier à Longueil-Sainte-Marie
788 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Longueil-Sainte-Marie est composé très majoritairement de maisons (90,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Longueil-Sainte-Marie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 712 logements).
- Avant 1919 14,7 % 105 logts
- 1919-1945 6,5 % 46 logts
- 1946-1970 14,2 % 101 logts
- 1971-1990 24,7 % 176 logts
- 1991-2005 16,2 % 115 logts
- 2006-2019 23,6 % 168 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Longueil-Sainte-Marie
91 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Longueil-Sainte-Marie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Longueil-Sainte-Marie
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
196 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Longueil-Sainte-Marie
Quel est le prix de l'immobilier à Longueil-Sainte-Marie ?
Le prix médian au m² à Longueil-Sainte-Marie est de 2 000 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 194 000 €.
Comment Longueil-Sainte-Marie se situe-t-elle dans le Oise ?
Longueil-Sainte-Marie se situe dans la moyenne départementale du Oise.
Quel rendement locatif espérer à Longueil-Sainte-Marie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Longueil-Sainte-Marie est de 6,7 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Longueil-Sainte-Marie.
Communes limitrophes de Longueil-Sainte-Marie
Longueil-Sainte-Marie est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Longueil-Sainte-Marie s'établit à 2 000 € sur 15 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Oise (2 181 €/m²).
Correction observée: -7,9 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 98 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -16,7 %.
La maison individuelle domine les ventes de Longueil-Sainte-Marie (93,3 % des transactions), à un prix médian de 1 982 €/m². Un bien type de 98 m² revient à environ 194 236 €, soit 7,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Longueil-Sainte-Marie avoisinent 13,3 €/m² pour les appartements et 11,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,2 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 2,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 14 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (86 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Longueil-Sainte-Marie est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 92 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.