Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 121 logements recensés.
En regard, Saint-Georges-D'annebecq (à 4 km, 163 hab.) affiche 61,9 % de part de propriétaires
Sur les 121 logements du Grais, 16 sont vacants — soit 13,2 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La maison individuelle domine très largement, avec 97,5 % du parc. Côté cadre local, Le Grais est dans la tradition des villages normands, dans les collines, à une altitude moyenne de 239 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages du Grais (75,5 %). Le logement social occupe une place de 4,3 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti du Grais s'étend d'un noyau historique (23,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,8 % après 2006). DPE: classe D dominante et 227 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. La part des passoires thermiques s'établit à 16,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. 41,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel du Grais entre 2016 et 2022 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 57,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Grais est dans la tradition des villages normands. Le Grais est dans les collines, à une altitude moyenne de 239 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 121 logements dont 94 résidences principales, 11 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 121 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (24 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 122 | 121 | 121 |
| Rés. principales | 94 | 91 | 94 |
| Rés. secondaires | 14 | 14 | 11 |
| Vacants | 14 | 16 | 16 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 75,5 % appartiennent à leurs occupants, 22,3 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 22 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 106 logements, le total atteint 121 en 2022 (+14 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 19 | 16 | 16 | 54 | 14 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 24 diagnostics: la majorité se situe en classe D (46 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 258 kWh/m²/an, contre 231 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 27 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0