01 Le parc de logements
Le parc comprend 60 logements dont 42 résidences principales, 14 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 42 | 70,0 % |
| Résidences secondaires | 14 | 23,3 % |
| Logements vacants | 4 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 70 % d'habitat permanent, 23 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 60.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 43,9 % |
| 1919-1945 | 10 | 24,4 % |
| 1946-1970 | 3 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 4 | 9,8 % |
| 1991-2005 | 2 | 4,9 % |
| 2006-2019 | 4 | 9,8 % |
La période avant 1919 concentre 44 % du parc, tandis que 44 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 9,3 % |
| 3 pièces | 5 | 11,6 % |
| 4 pièces | 12 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 22 | 51,2 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 65 | 65 | 60 |
| Rés. principales | 48 | 47 | 42 |
| Rés. secondaires | 9 | 11 | 14 |
| Vacants | 8 | 7 | 4 |
En regard, La Bellière (à 8 km, 125 hab.) affiche 56,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 30 | 71,4 % |
| Locataires (privé) | 11 | 26,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,3 %, locataires 25,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 23,8 % |
| Électricité | 13 | 31,0 % |
| Autre (bois…) | 19 | 45,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 25 |
| Total ménages | 42 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 23 | 54,8 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 45,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 0 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 42 | 9 | 4 |
| 1975 | 53 | 35 | 15 | 3 |
| 1982 | 56 | 37 | 15 | 4 |
| 1990 | 58 | 35 | 19 | 4 |
| 1999 | 59 | 40 | 14 | 5 |
| 2006 | 62 | 45 | 12 | 5 |
| 2011 | 65 | 48 | 9 | 8 |
| 2016 | 65 | 47 | 11 | 7 |
| 2022 | 60 | 42 | 14 | 4 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 55 logements, le total atteint 60 en 2022 (+9 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 14 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 16,7 % |
| Classe D | 4 | 33,3 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 3 | 25,0 % |
| Classe G | 2 | 16,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 41,7 % |
| Classe C | 4 | 33,3 % |
| Classe D | 1 | 8,3 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 343 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 320 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 343 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 168 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Ménil-Scelleur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Ménil-Scelleur recense 60 logements en 2022: 42 résidences principales (70,0 %), 14 résidences secondaires et 4 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Le cadre local de Le Ménil-Scelleur est dans la tradition des villages normands, perchée à 233 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,3 %), devant les locataires (25,5 %).
Selon l'INSEE, 43,9 % des logements du Ménil-Scelleur ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc du Ménil-Scelleur présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 312 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 41,7 % du parc diagnostiqué. 45,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le Ménil-Scelleur voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-7,7 %). Profil fortement motorisé: 45,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition des villages normands: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel du Ménil-Scelleur s'inscrit dans un territoire perchée à 233 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 42 résidences principales du Ménil-Scelleur et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.