Parc ancien et patrimonial (44 % de logements construits avant 1919), 60 logements au total.
En regard, La Bellière (à 8 km, 125 hab.) affiche 56,5 % de part de propriétaires
Le parc du Ménil-Scelleur recense 60 logements en 2022: 42 résidences principales (70,0 %), 14 résidences secondaires et 4 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Le cadre local de Le Ménil-Scelleur est dans la tradition des villages normands, perchée à 233 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,3 %), devant les locataires (25,5 %).
Selon l'INSEE, 43,9 % des logements du Ménil-Scelleur ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc du Ménil-Scelleur présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 323 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 45,5 % du parc diagnostiqué. 45,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le Ménil-Scelleur voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-7,7 %). Profil fortement motorisé: 45,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition des villages normands: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel du Ménil-Scelleur s'inscrit dans un territoire perchée à 233 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 42 résidences principales du Ménil-Scelleur et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 60 logements dont 42 résidences principales, 14 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 70 % d'habitat permanent, 23 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 60.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 44 % du parc, tandis que 44 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 65 | 65 | 60 |
| Rés. principales | 48 | 47 | 42 |
| Rés. secondaires | 9 | 11 | 14 |
| Vacants | 8 | 7 | 4 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 72,3 %, locataires 25,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 24 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 0 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 55 logements, le total atteint 60 en 2022 (+9 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 14 | 12 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 361 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 361 (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Ménil-Scelleur (prix au m², ventes DVF, tendance).