01 Le parc de logements
Le parc comprend 342 logements dont 258 résidences principales, 26 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 258 | 75,4 % |
| Résidences secondaires | 26 | 7,6 % |
| Logements vacants | 58 | 17,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 17 % de logements inoccupés sur un total de 342.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 127 | 49,4 % |
| 1919-1945 | 27 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 34 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 34 | 13,2 % |
| 1991-2005 | 23 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 12 | 4,7 % |
La période avant 1919 concentre 49 % du parc, tandis que 49 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 11 | 4,3 % |
| 3 pièces | 39 | 15,1 % |
| 4 pièces | 57 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 149 | 57,8 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 333 | 339 | 342 |
| Rés. principales | 268 | 271 | 258 |
| Rés. secondaires | 32 | 25 | 26 |
| Vacants | 33 | 43 | 58 |
En regard, Lignières-Orgères (à 14 km, 719 hab.) affiche 55,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 200 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 54 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 77,5 % appartiennent à leurs occupants, 22,1 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 109 | 42,2 % |
| Électricité | 65 | 25,2 % |
| Gaz bouteille | 17 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 67 | 26,0 % |
Le fioul équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (25 %) et le fioul (42 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 161 |
| Total ménages | 258 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 8,5 % |
| 1 voiture | 116 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 46,5 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 276 | 243 | 24 | 9 |
| 1975 | 280 | 233 | 23 | 24 |
| 1982 | 288 | 225 | 39 | 24 |
| 1990 | 291 | 228 | 29 | 34 |
| 1999 | 312 | 244 | 39 | 29 |
| 2006 | 330 | 259 | 34 | 37 |
| 2011 | 333 | 268 | 32 | 33 |
| 2016 | 339 | 271 | 25 | 43 |
| 2022 | 342 | 258 | 26 | 58 |
Trajectoire de long terme: 276 logements en 1968, 342 en 2022 (+24 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 44 | 46 | 50 | 53 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 22 | 27 | 28 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 2 | 2,2 % |
| Classe C | 11 | 12,2 % |
| Classe D | 19 | 21,1 % |
| Classe E | 24 | 26,7 % |
| Classe F | 22 | 24,4 % |
| Classe G | 11 | 12,2 % |
La classe E domine avec 27 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 11,1 % |
| Classe B | 24 | 26,7 % |
| Classe C | 23 | 25,6 % |
| Classe D | 4 | 4,4 % |
| Classe E | 10 | 11,1 % |
| Classe F | 14 | 15,6 % |
| Classe G | 5 | 5,6 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 109 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 291 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 9 | 2 |
| Classe D | 12 | 7 |
| Classe E | 17 | 7 |
| Classe F | 19 | 3 |
| Classe G | 11 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (278 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (263).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boucé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Boucé comprend 342 logements en 2022, mais 58 d'entre eux (17,0 %) sont vacants. Une typologie quasi monomorphe — 93,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Boucé se situe dans un environnement dans la géographie typique de la Normandie, à 200 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Boucé compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,5 %), le locatif ne représentant que 22,1 %.
Le bâti de Boucé est notablement ancien: 49,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Boucé, le parc fait moins bien que le repère national: E et 275 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 36,7 %. Côté énergie, le fioul chauffe 42,2 % des résidences principales.
Le parc de Boucé est stable sur la période 2016-2022 (+0,9 %). Profil fortement motorisé: 46,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Boucé est dans la géographie typique de la Normandie — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 200 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.