01 Le parc de logements
Le parc comprend 93 logements dont 60 résidences principales, 15 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 60 | 64,5 % |
| Résidences secondaires | 15 | 16,1 % |
| Logements vacants | 18 | 19,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 65 % de résidences principales, 16 % de secondaires et 19 % de vacants pour un total de 93 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 36,2 % |
| 1919-1945 | 6 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 10 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 9 | 15,5 % |
| 1991-2005 | 6 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 6 | 10,3 % |
Structure du bâti par époque: 36 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (36 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 5,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 9 | 15,0 % |
| 4 pièces | 19 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 29 | 48,3 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 96 | 96 | 93 |
| Rés. principales | 62 | 65 | 60 |
| Rés. secondaires | 17 | 16 | 15 |
| Vacants | 17 | 15 | 18 |
En comparaison, Boisyvon (à 6 km) enregistre 42,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 51 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 7 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,3 % |
Occupation des résidences principales — 84,5 % appartiennent à leurs occupants, 12,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 15,3 % |
| Électricité | 8 | 13,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 39 | 66,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (66 %), 14 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 41 |
| Total ménages | 60 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 6,7 % |
| 1 voiture | 25 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 31 | 51,7 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 81 | 0 | 3 |
| 1975 | 82 | 67 | 0 | 15 |
| 1982 | 83 | 59 | 11 | 13 |
| 1990 | 87 | 57 | 15 | 15 |
| 1999 | 90 | 61 | 14 | 15 |
| 2006 | 91 | 58 | 18 | 15 |
| 2011 | 96 | 62 | 17 | 17 |
| 2016 | 96 | 65 | 16 | 15 |
| 2022 | 93 | 60 | 15 | 18 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 84 à 93 logements, soit +11 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 24 | 21 | 22 | 19 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 5 | 41,7 % |
| Classe E | 2 | 16,7 % |
| Classe F | 3 | 25,0 % |
| Classe G | 2 | 16,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 8,3 % |
| Classe C | 6 | 50,0 % |
| Classe D | 3 | 25,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (50 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 328 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 328 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 220 pour le bâti 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Loges-sur-Brécey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 93 logements des Loges-sur-Brécey est vacante (18, soit 19,4 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Côté cadre local, Les Loges-sur-Brécey est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 100 m).
Rares sont les locataires à Les Loges-sur-Brécey — 12,1 % seulement contre 84,5 % de propriétaires.
Le bâti d'avant 1919 représente 35,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (310 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 41,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (66,1 %).
Entre 2016 et 2022, Les Loges-sur-Brécey a perdu -3,1 % de logements dans son parc. La multi-motorisation est la norme à Les Loges-sur-Brécey: 51,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Les Loges-sur-Brécey est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 100 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 60 résidences principales des Loges-sur-Brécey et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.