01 Le parc de logements
Le parc comprend 93 logements dont 60 résidences principales, 15 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 60 | 64,5 % |
| Résidences secondaires | 15 | 16,1 % |
| Logements vacants | 18 | 19,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 65 % de résidences principales, 16 % de secondaires et 19 % de vacants pour un total de 93 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 36,2 % |
| 1919-1945 | 6 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 10 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 9 | 15,5 % |
| 1991-2005 | 6 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 6 | 10,3 % |
Structure du bâti par époque: 36 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (36 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 5,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 9 | 15,0 % |
| 4 pièces | 19 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 29 | 48,3 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 96 | 96 | 93 |
| Rés. principales | 62 | 65 | 60 |
| Rés. secondaires | 17 | 16 | 15 |
| Vacants | 17 | 15 | 18 |
En comparaison, Boisyvon (à 6 km) enregistre 42,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 51 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 7 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,3 % |
Occupation des résidences principales — 84,5 % appartiennent à leurs occupants, 12,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 15,3 % |
| Électricité | 8 | 13,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 39 | 66,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (66 %), 15 % pour fioul et 14 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 41 |
| Total ménages | 60 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 6,7 % |
| 1 voiture | 25 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 31 | 51,7 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 81 | 0 | 3 |
| 1975 | 82 | 67 | 0 | 15 |
| 1982 | 83 | 59 | 11 | 13 |
| 1990 | 87 | 57 | 15 | 15 |
| 1999 | 90 | 61 | 14 | 15 |
| 2006 | 91 | 58 | 18 | 15 |
| 2011 | 96 | 62 | 17 | 17 |
| 2016 | 96 | 65 | 16 | 15 |
| 2022 | 93 | 60 | 15 | 18 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 84 à 93 logements, soit +11 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 24 | 21 | 22 | 19 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 5 | 41,7 % |
| Classe E | 2 | 16,7 % |
| Classe F | 3 | 25,0 % |
| Classe G | 2 | 16,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 8,3 % |
| Classe C | 6 | 50,0 % |
| Classe D | 3 | 25,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (50 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 328 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 328 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 220 pour le bâti 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Loges-sur-Brécey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 93 logements des Loges-sur-Brécey est vacante (18, soit 19,4 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Côté cadre local, Les Loges-sur-Brécey est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, perchée à 268 m d'altitude, dans un relief de collines.
Rares sont les locataires à Les Loges-sur-Brécey — 12,1 % seulement contre 84,5 % de propriétaires.
Le bâti d'avant 1919 représente 35,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (310 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 41,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (66,1 %).
Entre 2016 et 2022, Les Loges-sur-Brécey a perdu -3,1 % de logements dans son parc. La multi-motorisation est la norme à Les Loges-sur-Brécey: 51,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Les Loges-sur-Brécey est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Sur le plan physique, la commune est perchée à 268 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 60 résidences principales des Loges-sur-Brécey et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Les Loges-sur-Brécey affiche des prix parmi les plus accessibles du Manche (51ᵉ rang le moins élevé sur 444 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Manche (51ᵉ rang le moins élevé)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier aux Loges-sur-Brécey
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Loges-sur-Brécey
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Loges-sur-Brécey s'établit à 1 099 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Loges-sur-Brécey fait partie du quart des communes les moins chères du Manche.
41,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Loges-sur-Brécey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Loges-sur-Brécey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 786 €/m² à 1 099 €/m² (+39,8 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 099 € | 1 099 € |
| Prix moyen/m² | 1 099 € | |
| Surface médiane | – | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 786 € |
| 2022 | 5 | 909 € |
| 2023 | 1 | 1 037 € |
| 2024 | 2 | 2 545 € |
| 2025 | 1 | 1 099 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 4 logements ont été autorisés et 2 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 50 %.
Construction neuve aux Loges-sur-Brécey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à aux Loges-sur-Brécey, dont 1 en 2025.
Fourchettes de loyers aux Loges-sur-Brécey
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Loges-sur-Brécey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Loges-sur-Brécey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 12 diagnostics analysés (ADEME)
Parc aux Loges-sur-Brécey: majorité classée D, part de passoires thermiques à 41,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Loges-sur-Brécey
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Loges-sur-Brécey : cadre de vie et logement
Les Loges-sur-Brécey, commune de 115 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels) et arrosée par 1 400 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Loges-sur-Brécey
Les Loges-sur-Brécey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Loges-sur-Brécey
Composition du parc immobilier aux Loges-sur-Brécey
93 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc aux Loges-sur-Brécey: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc aux Loges-sur-Brécey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 59 logements).
- Avant 1919 35,6 % 21 logts
- 1919-1945 10,2 % 6 logts
- 1946-1970 16,9 % 10 logts
- 1971-1990 15,3 % 9 logts
- 1991-2005 10,2 % 6 logts
- 2006-2019 10,2 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Loges-sur-Brécey
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Loges-sur-Brécey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Loges-sur-Brécey
Pour une maison de 71 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
78 029 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Loges-sur-Brécey
Quel est le prix de l'immobilier aux Loges-sur-Brécey ?
Le prix médian au m² aux Loges-sur-Brécey est de 1 099 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 71 m² (surface médiane locale), compter environ 78 000 €.
Comment Les Loges-sur-Brécey se situe-t-elle dans le Manche ?
Les Loges-sur-Brécey figure parmi les communes les plus abordables du Manche : 394ᵉ rang sur 444, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer aux Loges-sur-Brécey ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Loges-sur-Brécey est de 7,5 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier des Loges-sur-Brécey est-il énergétiquement dégradé ?
41,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Loges-sur-Brécey.
Communes limitrophes des Loges-sur-Brécey
Les Loges-sur-Brécey est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Les Loges-sur-Brécey affiche un prix médian de 1 099 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Sur 444 communes classées dans la Manche, Les Loges-sur-Brécey figure parmi les 11 % les moins chères au m².
Entre 2021 et 2025, Les Loges-sur-Brécey a vu son prix médian au m² progresser de +39,8 %. Au total, 10 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -56,8 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 099 €/m² pour 71 m². Rapporté au revenu médian des Loges-sur-Brécey, un logement de 71 m² (78 029 €) représente 3,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,8 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 16,1 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Les Loges-sur-Brécey est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Sur le plan physique, la commune est perchée à 268 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.