01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 291 logements dont 1 094 résidences principales, 92 résidences secondaires et 105 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 094 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 92 | 7,1 % |
| Logements vacants | 105 | 8,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 291 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 87 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 199 | 18,8 % |
| 1971-1990 | 288 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 169 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 214 | 20,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 1,9 % |
| 2 pièces | 101 | 9,2 % |
| 3 pièces | 262 | 23,9 % |
| 4 pièces | 291 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 420 | 38,4 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 229 | 1 252 | 1 291 |
| Rés. principales | 1 055 | 1 048 | 1 094 |
| Rés. secondaires | 71 | 85 | 92 |
| Vacants | 104 | 119 | 105 |
À titre de comparaison : 56,3 % de part de propriétaires à Saint-Georges-De-Reintembault, à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 602 | 55,0 % |
| Locataires (privé) | 309 | 28,2 % |
| Locataires HLM | 174 | 15,9 % |
| Logés gratuitement | 9 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 55,0 % de propriétaires occupants, 44,2 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 163 | 14,9 % |
| Fioul | 99 | 9,1 % |
| Électricité | 504 | 46,1 % |
| Gaz bouteille | 18 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 309 | 28,3 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (28 %) et gaz de ville (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 132 |
| 2 à 4 ans | 196 |
| 5 à 9 ans | 198 |
| 10 ans ou plus | 568 |
| Total ménages | 1 094 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 178 |
| Sous-occupation modérée | 300 |
| Sous-occupation accentuée | 242 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 152 | 13,9 % |
| 1 voiture | 535 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 408 | 37,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 790 | 700 | 28 | 62 |
| 1975 | 854 | 720 | 33 | 101 |
| 1982 | 994 | 769 | 73 | 152 |
| 1990 | 1 002 | 801 | 78 | 123 |
| 1999 | 1 019 | 878 | 77 | 64 |
| 2006 | 1 126 | 973 | 95 | 58 |
| 2011 | 1 229 | 1 055 | 71 | 104 |
| 2016 | 1 252 | 1 048 | 85 | 119 |
| 2022 | 1 291 | 1 094 | 92 | 105 |
Trajectoire de long terme: 790 logements en 1968, 1 291 en 2022 (+63 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 173 | 180 | 138 | 130 | 131 | 115 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 82 | 74 | 72 | 79 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 2,4 % |
| Classe B | 45 | 9,0 % |
| Classe C | 137 | 27,3 % |
| Classe D | 219 | 43,7 % |
| Classe E | 47 | 9,4 % |
| Classe F | 30 | 6,0 % |
| Classe G | 11 | 2,2 % |
Distribution DPE sur 501 diagnostics: la majorité se situe en classe D (44 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 109 | 21,8 % |
| Classe B | 240 | 47,9 % |
| Classe C | 57 | 11,4 % |
| Classe D | 63 | 12,6 % |
| Classe E | 17 | 3,4 % |
| Classe F | 14 | 2,8 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 175 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 108 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 250 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 5 |
| Classe B | 36 | 9 |
| Classe C | 95 | 42 |
| Classe D | 188 | 31 |
| Classe E | 36 | 11 |
| Classe F | 24 | 6 |
| Classe G | 9 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (199 kWh/m²/an) et appartements en classe C (192).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 22 |
| T3 | 65 |
| T4 | 70 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brécey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Brécey: 84,7 % de résidences principales, 7,1 % de secondaires et 8,1 % de vacants sur un total de 1 291 logements. Profil pavillonnaire affirmé: 84,4 % de maisons individuelles pour 15,6 % d'appartements. Le cadre local de Brécey est au cœur du bocage normand, en contexte de plaine (altitude moyenne: 60 m).
55,0 % des ménages de Brécey possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 15,9 % dans le parc de résidences principales.
20,2 % des logements de Brécey datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 197 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (46,1 %).
Brécey affiche une croissance de son parc de +3,1 % depuis 2016. La motorisation des ménages est classique: 13,9 % sans voiture et 37,3 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Brécey est au cœur du bocage normand. Brécey est en contexte de plaine (altitude moyenne: 60 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.