01 Le parc de logements
Le parc comprend 88 logements dont 53 résidences principales, 12 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 53 | 60,2 % |
| Résidences secondaires | 12 | 13,6 % |
| Logements vacants | 23 | 26,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 60 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 26 % de logements inoccupés sur un total de 88.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 50,9 % |
| 1919-1945 | 6 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 4 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 7 | 13,2 % |
| 1991-2005 | 2 | 3,8 % |
| 2006-2019 | 7 | 13,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 51 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 51 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3,8 % |
| 2 pièces | 1 | 1,9 % |
| 3 pièces | 7 | 13,2 % |
| 4 pièces | 11 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 32 | 60,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 77 | 89 | 88 |
| Rés. principales | 58 | 61 | 53 |
| Rés. secondaires | 8 | 12 | 12 |
| Vacants | 11 | 15 | 23 |
En comparaison, Pont-Bellanger (à 11 km) enregistre 39,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 39 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 14 | 26,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 73,6 % appartiennent à leurs occupants, 26,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 15,1 % |
| Électricité | 11 | 20,8 % |
| Autre (bois…) | 34 | 64,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (64 %), 21 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 35 |
| Total ménages | 53 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 7,5 % |
| 1 voiture | 21 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 28 | 52,8 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 79 | 63 | 7 | 9 |
| 1975 | 76 | 65 | 5 | 6 |
| 1982 | 81 | 64 | 6 | 11 |
| 1990 | 80 | 59 | 12 | 9 |
| 1999 | 79 | 61 | 12 | 6 |
| 2006 | 78 | 67 | 9 | 2 |
| 2011 | 77 | 58 | 8 | 11 |
| 2016 | 89 | 61 | 12 | 15 |
| 2022 | 88 | 53 | 12 | 23 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 79 à 88 logements, soit +11 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 14 | 18 | 18 | 36 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,8 % |
| Classe C | 6 | 23,1 % |
| Classe D | 5 | 19,2 % |
| Classe E | 5 | 19,2 % |
| Classe F | 7 | 26,9 % |
| Classe G | 2 | 7,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (27 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 23,1 % |
| Classe B | 9 | 34,6 % |
| Classe C | 6 | 23,1 % |
| Classe D | 1 | 3,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 11,5 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 268 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 274 kWh/m²/an, contre 71 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 202 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Margueray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Margueray est le petit village ayant le plus de logements vacants du département Manche. (sur 212 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part importante des 88 logements de Margueray est vacante (23, soit 26,1 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (88 unités). Margueray se situe dans un environnement dans la géographie typique de la Normandie, à 212 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Majorité de propriétaires à Margueray (73,6 %), complétée par 26,4 % de locataires.
Le parc de Margueray porte la trace d'une construction ancienne: 50,9 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe F dominante et 255 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 34,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 64,2 % des logements occupés à titre principal.
Margueray conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,1 %). Profil fortement motorisé: 52,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie typique de la Normandie — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 212 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.