Le marché immobilier de Maxéville affiche un prix médian de 2 055 €/m², d'après les données DVF 2024. Avec 78 transactions enregistrées, l'activité reste mesurée dans cette commune de la Métropole du Grand Nancy. Le prix a reculé de 6,6 % en un an, un contexte qui peut ouvrir des opportunités pour les acheteurs. Le parc de logements compte 54 % de logements sociaux, ce qui influence la structure du marché.
Comment se porte le marché immobilier à Maxéville
En un an, les prix ont reculé de 6,6 %, selon la base DGFiP. Le marché est porté par les appartements, qui représentent 50 ventes sur 78. Leur prix médian se situe à 1 764 €/m², contre 2 278 €/m² pour les maisons, moins nombreuses (28 ventes). La fourchette interquartile, entre 1 371 et 2 790 €/m², révèle une dispersion importante des valeurs. Comparée à ses voisines comme Dombasle-sur-Meurthe (1 794 €/m²), Maxéville se positionne à un niveau légèrement supérieur, tirée par sa proximité immédiate avec Nancy.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a reculé de 6,6 % sur un an, reflétant la correction nationale et l'impact des taux. Sur cinq ans, la hausse démographique (+3,6 %) n'a pas suffi à soutenir les prix face au pouvoir d'achat contraint (revenu médian parmi les plus bas du département). Le marché est en phase de réajustement, offrant potentiellement des opportunités de négociation pour les acheteurs financés, mais demandant du réalisme aux vendeurs.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Maxéville
Les appartements dominent les transactions (64 % du volume) avec une surface médiane de 57 m². Les maisons, plus spacieuses (84 m² médians), constituent 36 % des ventes. La part importante de logements sociaux (54 %) et un taux de propriétaires de 34,1 % dessinent un marché où la location sociale pèse. Les acheteurs sont probablement des habitants de l'agglomération nancéienne en quête d'un accès abordable à la propriété, attirés par des prix inférieurs à ceux du centre-ville.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un stock de 10,9 % de logements vacants et un recul des prix, le marché penche en faveur des acheteurs. Les délais de vente peuvent être allongés, sauf pour les biens bien positionnés et correctement estimés. La construction neuve, en net repli (-31 % d'autorisations sur 5 ans), pourrait à moyen terme limiter l'offre. La dynamique démographique (+3,6 % en 5 ans) soutient toutefois la demande structurelle.
Dernières ventes enregistrées à Maxéville
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Maxéville
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Maxéville
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Maxéville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Maxéville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 288 logements autorisés à à Maxéville, dont 23 en 2024 (-31 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La dynamique de construction neuve marque le pas : 288 logements autorisés sur les 5 dernières années, mais une tendance en baisse de 31 %. Seulement 23 logements prévus en 2024. Ce ralentissement devrait limiter l'offre nouvelle à moyen terme, évitant une surproduction susceptible de peser sur les prix de l'ancien. Cela confirme une attractivité résidentielle réelle, mais tempérée par les contraintes économiques.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Maxéville suit le rythme scolaire classique, avec une accélération des visites de mars à juin. La rentrée de septembre, coïncidant avec l'émission de la taxe foncière, peut inciter certains vendeurs à se décider. L'hiver, moins actif, permet parfois de négocier sur les biens restés longtemps en vente. Acheter en fin d'année peut être stratégique pour une prise de possession au printemps.
Le saviez-vous ?
- Maxéville dispose de 421 équipements sur seulement 6 km².
- La commune est connectée à 94,4 % à la fibre optique.
- Le taux de chômage y est de 18,2 %, l'un des plus élevés de sa catégorie.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Maxéville
- Prix médian à 2 055 €/m², en baisse de 6,6 % sur un an.
- Écart maison/appartement : +29 % pour les maisons.
- Prix total type : 191 352 € pour une maison, 100 548 € pour un appartement.
- Revenu médian local de 17 530 €, le plus bas de sa catégorie dans le département.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Maxéville
Quel est le prix au m² à Maxéville ?
Le prix médian tous biens confondus s'établit à 2 055 €/m² (DVF 2024). Pour un appartement, comptez 1 764 €/m², et pour une maison, 2 278 €/m². La fourchette typique va de 1 371 à 2 790 €/m².
Le prix immobilier à Maxéville est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont baissé de 6,6 % sur un an. Ce recul, couplé à un volume modeste de 78 transactions, indique un marché plus accessible pour les acquéreurs, mais exige une estimation rigoureuse pour les vendeurs.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Les appartements se négocient autour de 1 764 €/m² (57 m² médian). Les maisons, plus grandes (84 m²), atteignent 2 278 €/m². L'écart s'explique par la typologie et la surface.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Maxéville ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Maxéville
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.