01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 587 logements dont 4 187 résidences principales, 23 résidences secondaires et 376 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 187 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 23 | 0,5 % |
| Logements vacants | 376 | 8,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 4 587.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 455 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 557 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 1 211 | 29,3 % |
| 1971-1990 | 1 016 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 466 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 429 | 10,4 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (29 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 88 | 2,1 % |
| 2 pièces | 275 | 6,6 % |
| 3 pièces | 587 | 14,0 % |
| 4 pièces | 1 178 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 059 | 49,2 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 432 | 4 499 | 4 587 |
| Rés. principales | 4 085 | 4 131 | 4 187 |
| Rés. secondaires | 14 | 14 | 23 |
| Vacants | 333 | 354 | 376 |
Commune voisine de taille comparable, Laneuveville-Devant-Nancy (9 km) affiche 54,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 809 | 67,1 % |
| Locataires (privé) | 686 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 664 | 15,9 % |
| Logés gratuitement | 29 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,1 %, locataires 32,2 % — la part HLM s'établit à 16 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 806 | 67,0 % |
| Fioul | 111 | 2,7 % |
| Électricité | 886 | 21,2 % |
| Gaz bouteille | 21 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 364 | 8,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 67 % au gaz de ville, 21 % pour électricité, 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 354 |
| 2 à 4 ans | 781 |
| 5 à 9 ans | 745 |
| 10 ans ou plus | 2 308 |
| Total ménages | 4 187 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 518 |
| Sous-occupation modérée | 958 |
| Sous-occupation accentuée | 1 214 |
| Suroccupation modérée | 129 |
| Suroccupation accentuée | 21 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 566 | 13,5 % |
| 1 voiture | 2 007 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 615 | 38,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 48 % à une voiture, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 941 | 2 774 | 28 | 139 |
| 1975 | 3 406 | 3 206 | 18 | 182 |
| 1982 | 3 620 | 3 401 | 13 | 206 |
| 1990 | 3 625 | 3 385 | 35 | 205 |
| 1999 | 3 769 | 3 567 | 30 | 172 |
| 2006 | 4 166 | 3 885 | 13 | 268 |
| 2011 | 4 432 | 4 085 | 14 | 333 |
| 2016 | 4 499 | 4 131 | 14 | 354 |
| 2022 | 4 587 | 4 187 | 23 | 376 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 941 logements, le total atteint 4 587 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 289 | 288 | 265 | 265 | 307 | 227 |
| Dont vacants > 2 ans | 88 | 84 | 84 | 90 | 99 | 131 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,2 % |
| Classe B | 23 | 1,2 % |
| Classe C | 545 | 28,9 % |
| Classe D | 690 | 36,5 % |
| Classe E | 399 | 21,1 % |
| Classe F | 172 | 9,1 % |
| Classe G | 56 | 3,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 93 | 4,9 % |
| Classe B | 212 | 11,2 % |
| Classe C | 516 | 27,3 % |
| Classe D | 572 | 30,3 % |
| Classe E | 325 | 17,2 % |
| Classe F | 146 | 7,7 % |
| Classe G | 25 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe D, 43 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 110 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 137 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2 |
| Classe B | 18 | 5 |
| Classe C | 204 | 341 |
| Classe D | 231 | 459 |
| Classe E | 180 | 219 |
| Classe F | 101 | 71 |
| Classe G | 39 | 17 |
Les maisons affichent une classe dominante D (232 kWh/m²/an), les appartements D (200) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 123 |
| T3 | 297 |
| T4 | 217 |
| T5+ | 99 |
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Prix médian au m² à 1 701 € à Dombasle-sur-Meurthe, dans un marché de 126 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ⚠ Solvabilité locale fragile
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle (171ᵉ rang sur 566 communes)
Analyse du marché immobilier à Dombasle-sur-Meurthe
Le marché immobilier de Dombasle-sur-Meurthe affiche une pression notable (IPI 6,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Dombasle-sur-Meurthe
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,8
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2547,5 — Percentile dept : 90/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 94/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 15/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -2,8 — Percentile dept : 34/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 856,7 — Percentile dept : 96/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 6/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 61,2 — Percentile dept : 18/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 14,5 — Percentile dept : 5/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 32,9 — Percentile dept : 91/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 15/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -2,8 — Percentile dept : 34/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2547,5 — Percentile dept : 10/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 15/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 58/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 856,7 — Percentile dept : 4/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Dombasle-sur-Meurthe : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Dombasle-sur-Meurthe
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Dombasle-sur-Meurthe s'établit à 1 701 €, sur la base de 126 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Dombasle-sur-Meurthe Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Dombasle-sur-Meurthe
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 126 transactions en 2025 et affiche une évolution de +1,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 701 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 126 transactions enregistrées.
83,3 % maisons, 16,7 % appartements sur 126 ventes: le collectif pèse 16,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 126 | 105 | 21 |
| Prix médian/m² | 1 701 € | 1 786 € | 1 333 € |
| Prix moyen/m² | 1 800 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 165 | 1 672 € |
| 2022 | 152 | 1 857 € |
| 2023 | 88 | 1 845 € |
| 2024 | 106 | 1 669 € |
| 2025 | 126 | 1 701 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 496 autorisations et 196 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 40 %.
Vacance longue durée à Dombasle-sur-Meurthe
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Dombasle-sur-Meurthe (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 119 logements ont été autorisés à à Dombasle-sur-Meurthe, +7 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Dombasle-sur-Meurthe
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Dombasle-sur-Meurthe
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Dombasle-sur-Meurthe
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 889 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Dombasle-sur-Meurthe: classe D en tête, 12,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Dombasle-sur-Meurthe
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Dombasle-sur-Meurthe : cadre de vie et logement
Dombasle-sur-Meurthe compte 9 424 habitants, à 229 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 746 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 279 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Dombasle-sur-Meurthe
Dombasle-sur-Meurthe et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Dombasle-sur-Meurthe
Composition du parc immobilier à Dombasle-sur-Meurthe
4 587 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 3 192 maisons et 1 369 appartements à à Dombasle-sur-Meurthe.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Dombasle-sur-Meurthe
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 133 logements).
- Avant 1919 11,0 % 455 logts
- 1919-1945 13,5 % 557 logts
- 1946-1970 29,3 % 1 211 logts
- 1971-1990 24,6 % 1 016 logts
- 1991-2005 11,3 % 466 logts
- 2006-2019 10,4 % 429 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Dombasle-sur-Meurthe
279 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Dombasle-sur-Meurthe
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Dombasle-sur-Meurthe
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
163 296 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dombasle-sur-Meurthe
Quel est le prix de l'immobilier à Dombasle-sur-Meurthe ?
Le prix médian au m² à Dombasle-sur-Meurthe est de 1 701 € (données DVF, 126 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 171 000 €.
Comment Dombasle-sur-Meurthe se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Dombasle-sur-Meurthe se situe au 171ᵉ rang du Meurthe-et-Moselle sur 566 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Dombasle-sur-Meurthe ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Dombasle-sur-Meurthe est de 7,7 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Dombasle-sur-Meurthe ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
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Résumé
Avec 1 701 €/m² en médiane, Dombasle-sur-Meurthe s'inscrit dans la moyenne de la Meurthe-et-Moselle (2 054 €/m²) et reste -32,9 % au regard de la médiane nationale.
Marché en palier: +1,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 637 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché de Dombasle-sur-Meurthe est dominé par les maisons individuelles — 83,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 786 €/m² pour 96 m² en surface médiane. Le bien médian (96 m² à 171 456 €) équivaut à 7,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Dombasle-sur-Meurthe: 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,8 % pour un appartement (7,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (0,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 24 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Côté contexte, Dombasle-sur-Meurthe est au cœur du tissu communal lorrain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 212 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).