01 Le parc de logements
Le parc comprend 106 logements dont 78 résidences principales, 15 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 78 | 73,6 % |
| Résidences secondaires | 15 | 14,2 % |
| Logements vacants | 12 | 11,3 % |
Parmi les 106 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 48,1 % |
| 1919-1945 | 8 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 6 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 12 | 15,2 % |
| 1991-2005 | 6 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 9 | 11,4 % |
La période avant 1919 concentre 49 % du parc, tandis que 49 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 6,3 % |
| 3 pièces | 14 | 17,7 % |
| 4 pièces | 24 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 36 | 45,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 108 | 108 | 106 |
| Rés. principales | 76 | 79 | 78 |
| Rés. secondaires | 17 | 17 | 15 |
| Vacants | 14 | 11 | 12 |
La part de propriétaires atteint 53,8 % à Les Isles-Bardel, commune de 73 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 68 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 10 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,4 %, locataires 12,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 26,9 % |
| Électricité | 21 | 26,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 33 | 42,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 27 % d'électricité et 27 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 43 |
| Total ménages | 78 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,6 % |
| 1 voiture | 38 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 39 | 50,0 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 82 | 68 | 5 | 9 |
| 1975 | 83 | 60 | 7 | 16 |
| 1982 | 86 | 64 | 16 | 6 |
| 1990 | 88 | 64 | 19 | 5 |
| 1999 | 96 | 72 | 21 | 3 |
| 2006 | 97 | 74 | 17 | 6 |
| 2011 | 108 | 76 | 17 | 14 |
| 2016 | 108 | 79 | 17 | 11 |
| 2022 | 106 | 78 | 15 | 12 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 82 logements à l'origine, 106 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 17,6 % |
| Classe D | 4 | 23,5 % |
| Classe E | 6 | 35,3 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 2 | 11,8 % |
Le graphique décompose les 17 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en E, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,8 % |
| Classe B | 7 | 41,2 % |
| Classe C | 3 | 17,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 11,8 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 281 kWh/m²/an, contre 252 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 29 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ménil-Gondouin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Ménil-Gondouin recense 106 logements en 2022: 78 résidences principales (73,6 %), 15 résidences secondaires et 12 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Ce contexte résidentiel — Ménil-Gondouin est au cœur du bocage normand, à 225 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 86,4 % des résidences principales de Ménil-Gondouin sont détenues par leurs occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 48,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Ménil-Gondouin présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 276 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,5 % du parc diagnostiqué. 42,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Ménil-Gondouin reste stable (-1,9 %). Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ménil-Gondouin est au cœur du bocage normand, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à 225 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.