01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 387 logements dont 964 résidences principales, 245 résidences secondaires et 178 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 964 | 69,5 % |
| Résidences secondaires | 245 | 17,7 % |
| Logements vacants | 178 | 12,8 % |
Sur les 1 387 logements recensés, 70 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 430 | 44,6 % |
| 1919-1945 | 89 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 123 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 145 | 15,0 % |
| 1991-2005 | 107 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 70 | 7,3 % |
Structure du bâti par époque: 45 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (45 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,6 % |
| 2 pièces | 80 | 8,3 % |
| 3 pièces | 170 | 17,7 % |
| 4 pièces | 217 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 490 | 50,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 351 | 1 367 | 1 387 |
| Rés. principales | 966 | 956 | 964 |
| Rés. secondaires | 266 | 258 | 245 |
| Vacants | 119 | 153 | 178 |
À titre de comparaison : 55,9 % de part de propriétaires à Écouché-Les-Vallées, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 713 | 74,0 % |
| Locataires (privé) | 175 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 60 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,0 % de propriétaires occupants, 24,4 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 19 | 2,0 % |
| Fioul | 274 | 28,4 % |
| Électricité | 297 | 30,8 % |
| Gaz bouteille | 50 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 324 | 33,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 34 %. électricité pèse 31 %, fioul 28 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 88 |
| 2 à 4 ans | 158 |
| 5 à 9 ans | 157 |
| 10 ans ou plus | 561 |
| Total ménages | 964 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 114 |
| Sous-occupation modérée | 195 |
| Sous-occupation accentuée | 252 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 88 | 9,1 % |
| 1 voiture | 465 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 411 | 42,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 48 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 980 | 775 | 114 | 91 |
| 1975 | 1 030 | 753 | 172 | 105 |
| 1982 | 1 137 | 814 | 205 | 118 |
| 1990 | 1 190 | 826 | 231 | 133 |
| 1999 | 1 215 | 887 | 233 | 95 |
| 2006 | 1 321 | 944 | 250 | 126 |
| 2011 | 1 351 | 966 | 266 | 119 |
| 2016 | 1 367 | 956 | 258 | 153 |
| 2022 | 1 387 | 964 | 245 | 178 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 980 logements, le total atteint 1 387 en 2022 (+42 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 178 | 176 | 166 | 170 | 215 | 155 |
| Dont vacants > 2 ans | 100 | 95 | 91 | 106 | 102 | 113 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 2,1 % |
| Classe C | 26 | 9,2 % |
| Classe D | 92 | 32,5 % |
| Classe E | 72 | 25,4 % |
| Classe F | 57 | 20,1 % |
| Classe G | 30 | 10,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 11 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 6,7 % |
| Classe B | 92 | 32,5 % |
| Classe C | 58 | 20,5 % |
| Classe D | 35 | 12,4 % |
| Classe E | 33 | 11,7 % |
| Classe F | 30 | 10,6 % |
| Classe G | 16 | 5,7 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 285 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 19 | 7 |
| Classe D | 74 | 18 |
| Classe E | 64 | 8 |
| Classe F | 53 | 4 |
| Classe G | 30 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 274 kWh/m²/an côté maisons, D à 235 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 11 |
| T3 | 20 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Putanges-le-Lac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 1 387 logements de Putanges-le-Lac est vacante (178, soit 12,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,8 % de maisons. Putanges-le-Lac est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 229 m.
Putanges-le-Lac présente un profil majoritairement propriétaire — 74,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 6,2 % des résidences principales.
Le bâti de Putanges-le-Lac est notablement ancien: 44,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 269 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 30,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (33,6 %).
Le parc de Putanges-le-Lac est stable sur la période 2016-2022 (+1,5 %). La multi-motorisation est la norme à Putanges-le-Lac: 42,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 229 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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- Prix dans la moyenne du Orne
Analyse du marché immobilier à Putanges-le-Lac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Putanges-le-Lac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Putanges-le-Lac s'établit à 1 413 €, sur la base de 43 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
30,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Putanges-le-Lac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Putanges-le-Lac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 43 transactions en 2025 et affiche une évolution de +13,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 413 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,3 % de maisons et 4,7 % d'appartements parmi les 43 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 95,3 % des mutations, pour un prix médian de 1 309 €/m² (maisons) contre 3 327 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 43 | 41 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 413 € | 1 309 € | 3 327 € |
| Prix moyen/m² | 2 110 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 1 241 € |
| 2022 | 38 | 1 178 € |
| 2023 | 38 | 1 419 € |
| 2024 | 28 | 1 459 € |
| 2025 | 43 | 1 413 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 90 autorisations et 64 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Vacance longue durée à Putanges-le-Lac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Putanges-le-Lac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Putanges-le-Lac totalise 10 logements sur 5 ans, soit -71 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Putanges-le-Lac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Putanges-le-Lac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Putanges-le-Lac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 283 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Putanges-le-Lac est D, avec 30,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Putanges-le-Lac
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S'installer à Putanges-le-Lac : cadre de vie et logement
Putanges-le-Lac compte 2 093 habitants, à 185 m d'altitude. Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 863 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 96 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Putanges-le-Lac
Putanges-le-Lac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Putanges-le-Lac
Composition du parc immobilier à Putanges-le-Lac
1 387 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Putanges-le-Lac est composé très majoritairement de maisons (93,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Putanges-le-Lac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 964 logements).
- Avant 1919 44,6 % 430 logts
- 1919-1945 9,2 % 89 logts
- 1946-1970 12,8 % 123 logts
- 1971-1990 15,0 % 145 logts
- 1991-2005 11,1 % 107 logts
- 2006-2019 7,3 % 70 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Putanges-le-Lac
96 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Putanges-le-Lac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Putanges-le-Lac
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
128 583 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Putanges-le-Lac
Quel est le prix de l'immobilier à Putanges-le-Lac ?
Le prix médian au m² à Putanges-le-Lac est de 1 413 € (données DVF, 43 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 119 000 €.
Comment Putanges-le-Lac se situe-t-elle dans le Orne ?
Putanges-le-Lac se situe dans la moyenne départementale du Orne.
Quel rendement locatif espérer à Putanges-le-Lac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Putanges-le-Lac est de 8,0 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Putanges-le-Lac est-il énergétiquement dégradé ?
30,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Putanges-le-Lac.
Communes limitrophes de Putanges-le-Lac
Putanges-le-Lac est entourée de 16 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Putanges-le-Lac s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 413 €/m², soit -42,8 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le marché immobilier de Putanges-le-Lac est en hausse progressive: +13,9 % entre 2021 et 2025. 191 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,2 % — un retournement à surveiller.
La maison individuelle domine les ventes de Putanges-le-Lac (95,3 % des transactions), à un prix médian de 1 309 €/m². Le bien médian (91 m² à 119 119 €) équivaut à 5,7 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Putanges-le-Lac avoisinent 7,2 €/m² pour les appartements et 8,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,6 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le parc de Putanges-le-Lac compte 17,7 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La production neuve est quasi inexistante (10 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Putanges-le-Lac est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 229 m) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.