01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 353 logements dont 961 résidences principales, 242 résidences secondaires et 150 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 961 | 71,0 % |
| Résidences secondaires | 242 | 17,9 % |
| Logements vacants | 150 | 11,1 % |
Sur les 1 353 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 371 | 39,0 % |
| 1919-1945 | 122 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 108 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 163 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 106 | 11,1 % |
| 2006-2020 | 82 | 8,6 % |
Structure du bâti par époque: 39 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (39 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 60 | 6,2 % |
| 3 pièces | 146 | 15,2 % |
| 4 pièces | 253 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 498 | 51,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 356 | 1 392 | 1 353 |
| Rés. principales | 969 | 978 | 961 |
| Rés. secondaires | 261 | 240 | 242 |
| Vacants | 126 | 174 | 150 |
À titre de comparaison : 67,5 % de part de propriétaires à Écouché-les-Vallées, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 709 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 182 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 46 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 23 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,8 % de propriétaires occupants, 23,8 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 22 | 2,3 % |
| Fioul | 183 | 19,0 % |
| Électricité | 327 | 34,0 % |
| Gaz bouteille | 47 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 382 | 39,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. électricité pèse 34 %, fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 90 |
| 2 à 4 ans | 143 |
| 5 à 9 ans | 177 |
| 10 ans ou plus | 551 |
| Total ménages | 961 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 122 |
| Sous-occupation modérée | 204 |
| Sous-occupation accentuée | 292 |
| Sous-occupation très accentuée | 333 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 6,0 % |
| 1 voiture | 435 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 469 | 48,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 45 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 980 | 775 | 114 | 91 |
| 1975 | 1 030 | 753 | 172 | 105 |
| 1982 | 1 137 | 814 | 205 | 118 |
| 1990 | 1 190 | 826 | 231 | 133 |
| 1999 | 1 215 | 887 | 233 | 95 |
| 2007 | 1 330 | 947 | 254 | 128 |
| 2012 | 1 356 | 969 | 261 | 126 |
| 2017 | 1 392 | 978 | 240 | 174 |
| 2023 | 1 353 | 961 | 242 | 150 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 980 logements, le total atteint 1 353 en 2023 (+38 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 178 | 176 | 166 | 170 | 215 | 155 | 185 |
| Dont vacants > 2 ans | 100 | 95 | 91 | 106 | 102 | 113 | 113 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 2,3 % |
| Classe C | 26 | 8,6 % |
| Classe D | 100 | 33,1 % |
| Classe E | 78 | 25,8 % |
| Classe F | 59 | 19,5 % |
| Classe G | 32 | 10,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 11 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 6,6 % |
| Classe B | 102 | 33,8 % |
| Classe C | 64 | 21,2 % |
| Classe D | 35 | 11,6 % |
| Classe E | 33 | 10,9 % |
| Classe F | 31 | 10,3 % |
| Classe G | 17 | 5,6 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 285 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 19 | 7 |
| Classe D | 82 | 18 |
| Classe E | 70 | 8 |
| Classe F | 55 | 4 |
| Classe G | 32 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 275 kWh/m²/an côté maisons, D à 235 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 11 |
| T3 | 20 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Putanges-le-Lac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2023, Putanges-le-Lac compte 1 353 logements répartis entre les trois statuts (principal 71,0 %, secondaire 17,9 %, vacant 11,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,4 % de maisons. Putanges-le-Lac est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux.
Putanges-le-Lac présente un profil majoritairement propriétaire — 73,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 4,8 % des résidences principales.
Le bâti de Putanges-le-Lac est notablement ancien: 39,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 270 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 30,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (39,8 %).
Le parc de Putanges-le-Lac est stable sur la période 2017-2023 (-2,8 %). La multi-motorisation est la norme à Putanges-le-Lac: 48,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux — un ancrage qui colore le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Putanges-le-Lac : -10,1 % en un an, dans un contexte de seulement 33 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Orne (202ᵉ rang sur 348 communes)
- Correction récente des prix : -10,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Putanges-le-Lac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Putanges-le-Lac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Putanges-le-Lac s'établit à 1 288 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
30,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Putanges-le-Lac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Putanges-le-Lac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 33 transactions en 2025 et affiche une évolution de +6,0 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 288 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 33 |
| Prix médian/m² | 1 288 € | 1 288 € |
| Prix moyen/m² | 1 368 € | |
| Surface médiane | – | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 1 215 € |
| 2022 | 37 | 1 161 € |
| 2023 | 35 | 1 389 € |
| 2024 | 25 | 1 433 € |
| 2025 | 33 | 1 288 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 90 autorisations et 64 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Vacance longue durée à Putanges-le-Lac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Putanges-le-Lac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Putanges-le-Lac totalise 10 logements sur 5 ans, soit -71 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Putanges-le-Lac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Putanges-le-Lac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Putanges-le-Lac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 302 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Putanges-le-Lac est D, avec 30,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Putanges-le-Lac
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S'installer à Putanges-le-Lac : cadre de vie et logement
Putanges-le-Lac compte 2 093 habitants sur 76,91 km². Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 863 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 102 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Putanges-le-Lac
Putanges-le-Lac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Putanges-le-Lac
Composition du parc immobilier à Putanges-le-Lac
1 353 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Putanges-le-Lac est composé très majoritairement de maisons (95,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Putanges-le-Lac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 951 logements).
- Avant 1919 39,0 % 371 logts
- 1919-1945 12,8 % 122 logts
- 1946-1970 11,4 % 108 logts
- 1971-1990 17,1 % 163 logts
- 1991-2005 11,1 % 106 logts
- 2006-2020 8,6 % 82 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Putanges-le-Lac
102 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Putanges-le-Lac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Putanges-le-Lac
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
117 208 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Putanges-le-Lac
Quel est le prix de l'immobilier à Putanges-le-Lac ?
Le prix médian au m² à Putanges-le-Lac est de 1 288 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 117 000 €.
Comment Putanges-le-Lac se situe-t-elle dans le Orne ?
Putanges-le-Lac se situe au 202ᵉ rang du Orne sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Putanges-le-Lac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Putanges-le-Lac est de 8,1 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Putanges-le-Lac est-il énergétiquement dégradé ?
30,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Putanges-le-Lac.
Communes limitrophes de Putanges-le-Lac
Putanges-le-Lac est entourée de 16 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Putanges-le-Lac s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 288 €/m², soit -47,3 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Le marché immobilier de Putanges-le-Lac est en hausse progressive: +6,0 % entre 2021 et 2025. 169 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 10,1 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Putanges-le-Lac à un niveau significatif — 1 288 €/m² en médiane. Le bien médian (91 m² à 117 208 €) équivaut à 4,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Putanges-le-Lac avoisinent 7,2 €/m² pour les appartements et 8,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Putanges-le-Lac compte 17,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La production neuve est quasi inexistante (10 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Putanges-le-Lac est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.