Avec un prix médian de 1 519 €/m², Méricourt se positionne dans la moyenne basse du Pas-de-Calais. Cette petite ville de 11 619 habitants, intégrée à la communauté d'agglomération de Lens-Liévin, présente un marché immobilier dominé par les maisons individuelles (84 % du parc). En 2024, les données DVF font état de 86 transactions seulement, traduisant un net ralentissement de l'activité. Le marché local s'adresse principalement aux acheteurs modestes, avec un revenu médian de 18 630 € par an.
Comment se porte le marché immobilier à Méricourt
Le prix médian global s'établit à 1 519 €/m², mais la dispersion est importante : 25 % des ventes se situent sous 1 245 €/m², et 25 % au-dessus de 1 966 €/m². La baisse de 82,7 % du volume des transactions sur un an, d'après les chiffres DGFiP 2024, révèle un marché atone, probablement sous l'effet de la hausse des taux. Les maisons, avec 85 ventes sur 86, constituent l'essentiel de l'offre, à un prix médian de 1 532 €/m² pour une surface médiane de 83 m². Les appartements sont quasi absents des transactions récentes. Comparé aux voisines, Méricourt se situe entre Nœux-les-Mines (1 312 €/m²) et Oignies (1 598 €/m²). L'évolution démographique modeste (+2,4 % sur 5 ans) et un taux de chômage élevé (19 %) pèsent sur la dynamique.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La variation annuelle affichée de -82,7 % est statistiquement extrême et reflète probablement un très faible volume de transactions ou des biens atypiques vendus en 2024. Il faut la relativiser. Le prix médian de 1 519 €/m² reste l'indicateur de tendance. Dans un contexte de taux de chômage élevé (19 %) mais de démographie stable (+2,4 % en 5 ans), le marché méricourtois est atone, sans forte pression à la hausse. Pour un vendeur, c'est un marché de nécessité ; pour un acheteur, un terrain de négociation possible sur les biens mal mis en valeur.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Méricourt
Le parc immobilier de Méricourt est largement composé de maisons individuelles (84 %), avec seulement 16 % d'appartements. Les logements sociaux représentent 52 % du total, ce qui influence les prix et la structure du marché. Les acheteurs sont majoritairement des occupants principaux, avec un taux de propriétaires de 45,8 %. Les investisseurs sont peu présents, compte tenu de la part élevée de logements sociaux et d'un rendement locatif net modeste (3,5 % pour les maisons). Les transactions concernent principalement des biens anciens : 20 % du parc date d'avant 1945 et seulement 9 % a été construit après 2006.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est clairement orienté en faveur des acheteurs, avec un volume de transactions en forte baisse et un taux de vacance des logements de 4,9 % (supérieur à la moyenne nationale). La disponibilité des biens est réelle, mais la demande reste faible en raison du pouvoir d'achat local limité. Les vendeurs doivent s'attendre à des délais de vente longs et à une négociation serrée sur les prix. Les indices de villagesfrancais.fr confirment cette faible tension : l'indice de pression immobilière (IPI) est de 4,8/10, et l'indice d'activité immobilière (IAI) de 2,3/10. Cependant, la proximité de la gare de Pont de Sallaumines (1,6 km) et de l'aéroport de Lille-Lesquin (23,6 km) constitue un atout pour certains acquéreurs.
Dernières ventes enregistrées à Méricourt
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Méricourt
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Méricourt
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Méricourt
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Méricourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Méricourt totalise 137 logements sur 5 ans, soit -48 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Le rythme de construction neuve est très ralenti : seulement 137 logements autorisés sur 5 ans, avec une chute de 48 % par rapport à la période précédente. Cela ne indique pas une sur-offre à venir, mais plutôt un manque d'attractivité pour les promoteurs, probablement en raison du faible prix de revente et de la forte concurrence du parc existant. Cette faible production maintient le parc vieillissant (seulement 9 % construits après 2006) et pèse à terme sur la qualité du bâti, sans pour autant créer de tension haussière sur les prix.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Méricourt suit peu les saisons, étant principalement porté par des besoins familiaux urgents. On observe toutefois un léger regain d'activité au printemps, quand les jardins sont visibles. Évitez de mettre en vente en septembre, période de paiement de la taxe foncière qui refroidit les budgets. Les transactions sont plus rapides sur les biens « clés en main » et bien mis en valeur, quelle que soit la période.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 244 équipements pour 11 619 habitants.
- Le score numérique de la ville est faible : 9/100.
- La dette communale s'élève à 796 € par habitant.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Méricourt
- Prix médian au m² : 1 519 € (DVF 2024).
- 84,1 % du parc sont des maisons individuelles.
- Variation annuelle à interpréter avec prudence (-82,7 %).
- Revenu médian local de 18 630 €, soit 48e/66 dans sa catégorie.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Méricourt
Quel est le prix au m² à Méricourt ?
Le prix médian est de 1 519 €/m², mais les prix varient entre 1 245 €/m² et 1 966 €/m² pour 50 % des transactions. Les maisons se négocient autour de 1 532 €/m².
Le prix immobilier à Méricourt est-il en hausse ou en baisse ?
Le nombre de transactions a chuté de 82,7 % sur un an, indiquant un marché atone. Les prix médians n'ont pas significativement baissé, mais la négociation est forte.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Les maisons, quasiment seules à être échangées, se vendent en moyenne 1 532 €/m². Pour un bien de 80 m², il faut prévoir environ 122 000 €.
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