Le prix médian au m² à Nœux-les-Mines s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 410 €/m², soit -44,4 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²). Marché plutôt homogène: la moitié des ventes se situent dans un couloir étroit, de 1 139 à 1 675 €/m².
Peu de variation du prix médian au m² entre 2020 et 2024 (-2,8 %). 755 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -7,8 % — un retournement à surveiller.
Le marché de Nœux-les-Mines est dominé par les maisons individuelles — 88,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 312 €/m² pour 88 m² en surface médiane. Le bien médian (88 m² à 115 456 €) équivaut à 6,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Nœux-les-Mines avoisinent 11,1 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 8,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Nœux-les-Mines (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 94 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2020-2024. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 61 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Nœux-les-Mines est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Nœux-les-Mines est à 46 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Nœux-les-Mines
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Nœux-les-Mines en chiffres
Faut-il investir à Nœux-les-Mines en 2026 ?
Ancien bassin minier du Pas-de-Calais en reconversion, Nœux-Les-Mines affiche un paradoxe immobilier : des rendements locatifs attractifs cohabitent avec un déclin démographique marqué et un chômage élevé. La correction des prix de 7,8 % en 2024 interroge sur la pérennité du modèle. Faut-il voir là une opportunité ou un mirage ?
Avec un rendement locatif brut de 8,1 % et un prix au m² en correction de 7,8 % sur un an, la commune offre un point d'entrée à effet de levier dans un marché locatif actif.
Verdict
➤ Investir suppose de viser le rendement locatif à moyen terme, en sélectionnant un bien rénové pour contourner les fragilités socio-économiques locales.
Points clés
- ✓ Rendements bruts parmi les plus élevés de la région
- ✓ Correction récente offre un point d'entrée stratégique
- ✓ Services et équipements très développés pour la taille
- ⚠ Déclin démographique et chômage structurel élevé
- ⚠ Parc ancien avec 7,3 % de passoires thermiques
- ⚠ Fiscalité locale élevée (taxe foncière à 66,22 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix inférieur à plus de 90 % des communes françaises
- Se positionne dans la moitié inférieure des communes du Pas-de-Calais pour le prix au m²
- Rendement locatif double de celui des grandes métropoles comme Lille ou Paris
Analyse du marché immobilier à Nœux-les-Mines
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,4/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 8,1 %.
Indices immobiliers de Nœux-les-Mines
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,4
Indice de Pression Immobilière
Faible
Pression faible (3,4/10) : marché détendu, possibilité de négociation à l'achat.
Indice de Pression Immobilière
FaiblePression faible (3,4/10) : marché détendu, possibilité de négociation à l'achat.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée (3,6/10) : prix alignés sur le revenu médian local, peu de surchauffe.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée (3,6/10) : prix alignés sur le revenu médian local, peu de surchauffe.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,0
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (6/10) : demande locative soutenue, bonne liquidité pour la mise en location.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (6/10) : demande locative soutenue, bonne liquidité pour la mise en location.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2,3/10) : pas de marché saisonnier significatif, privilégier la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2,3/10) : pas de marché saisonnier significatif, privilégier la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Nœux-les-Mines : cadre de vie et logement
Nœux-Les-Mines, ancienne cité minière du Pas-de-Calais, propose un cadre de vie urbain à échelle humaine, avec une densité importante (1 288 hab/km²). L'immobilier y est l'un des plus accessibles du secteur, avec un prix médian global de 1 410 €/m². La commune, bien équipée (370 équipements) et connectée (fibre 100 %), attire des acheteurs en recherche de budget maîtrisé, malgré un contexte économique difficile.
Tout savoir pour acheter et vivre à Nœux-les-MinesInvestir à Nœux-les-Mines : passer à l'action
Transformer ces données en investissement viable exige une connaissance fine des quartiers et du parc, souvent ancien. Notre réseau d'experts locaux vous aide à identifier les biens à fort potentiel locatif tout en maîtrisant les risques spécifiques à la commune.
Les chiffres tracent une piste, mais la réussite tient au choix précis du bien et à une expertise hyperlocale.
Découvrez la valeur réelle de votre bien à Nœux-Les-Mines grâce aux dernières transactions DVF 2024.
- Analyse basée sur 125 ventes récentes à Nœux-Les-Mines
- Projection de rendement intégrant la fiscalité locale
- Mise en relation avec un expert du bassin minier
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Nœux-les-Mines
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Nœux-les-Mines
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Nœux-Les-Mines ?
Le prix médian global était de 1 410 €/m² en 2024. Une maison typique de 88 m² coûte environ 115 456 €, tandis qu'un appartement de 43 m² avoisine les 70 821 €.
Est-ce le bon moment pour acheter un investissement locatif à Nœux-Les-Mines ?
La correction des prix de 7,8 % en 2024 crée une fenêtre d'opportunité pour l'achat, surtout pour viser un rendement locatif brut élevé (8,1 % en appartement). Il faut néanmoins sélectionner un bien rénové pour éviter les passoires thermiques.
Nœux-Les-Mines est-elle plus chère que ses communes voisines ?
Non, elle est l'une des moins chères du secteur. Son prix au m² est inférieur de 11 % à Bully-Les-Mines et de 14 % à Wingles, pour un niveau d'équipements et une offre locative comparables.
Quel loyer peut-on espérer à Nœux-Les-Mines ?
Le loyer médian est de 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. Un appartement de 50 m² génère ainsi un revenu locatif d'environ 555 € brut par mois.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir ?
Les principaux risques sont le déclin démographique (-1,9 % en 5 ans), le chômage élevé (17,9 %) qui pèse sur la solvabilité des locataires, et la part non négligeable de logements énergivores (7,3 % classés F ou G).
Marché immobilier des communes voisines
Nœux-Les-Mines est vendue 14 % moins cher que Wingles et 11 % moins cher que Bully-Les-Mines, avec des indicateurs locatifs similaires, ce qui crée un écart de valorisation propice à un effet de levier immédiat.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nœux-les-Mines.
Communes limitrophes de Nœux-les-Mines
Nœux-les-Mines est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :