01 Le parc de logements
Le parc comprend 124 logements dont 107 résidences principales, 2 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 107 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,6 % |
| Logements vacants | 15 | 12,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 124 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 22,8 % |
| 1919-1945 | 4 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 6 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 13 | 12,9 % |
| 1991-2005 | 20 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 35 | 34,7 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (34 %), 34 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 1 | 0,9 % |
| 4 pièces | 19 | 17,8 % |
| 5 pièces ou plus | 87 | 81,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 81 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 78 | 99 | 124 |
| Rés. principales | 69 | 88 | 107 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 2 |
| Vacants | 6 | 6 | 15 |
À Budling, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 78,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 92 | 86,0 % |
| Locataires (privé) | 13 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 85,9 % appartiennent à leurs occupants, 12,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 47 | 44,3 % |
| Fioul | 13 | 12,3 % |
| Électricité | 25 | 23,6 % |
| Autre (bois…) | 21 | 19,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (24 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 107 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,7 % |
| 1 voiture | 35 | 32,7 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 63,6 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 64 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 94,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 51 | 43 | 3 | 5 |
| 1975 | 47 | 40 | 2 | 5 |
| 1982 | 53 | 47 | 3 | 3 |
| 1990 | 57 | 49 | 1 | 7 |
| 1999 | 57 | 52 | 3 | 2 |
| 2006 | 73 | 65 | 3 | 5 |
| 2011 | 78 | 69 | 3 | 6 |
| 2016 | 99 | 88 | 4 | 6 |
| 2022 | 124 | 107 | 2 | 15 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 51 logements à l'origine, 124 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 13,3 % |
| Classe C | 5 | 33,3 % |
| Classe D | 4 | 26,7 % |
| Classe E | 3 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (33 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 26,7 % |
| Classe B | 3 | 20,0 % |
| Classe C | 3 | 20,0 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 3 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 27 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 303 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 303 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (179), appartements classés ? (303), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Merschweiller (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
12,1 % du parc de Merschweiller est vacant (15 logements sur 124), un niveau qui mérite d'être souligné. Pavillonnaire à très forte intensité: 87,9 % du parc se compose de maisons (109 unités). Ce contexte résidentiel — Merschweiller est au cœur du tissu villageois lorrain, à 331 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Merschweiller, avec 85,9 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 22,5 % de logements d'avant 1919 et 34,3 % postérieurs à 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Merschweiller: classe C en tête et consommation moyenne (187 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. 44,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc immobilier de Merschweiller s'est étoffé rapidement, de +25,3 % entre 2016 et 2022. 63,6 % des ménages de Merschweiller disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Merschweiller est au cœur du tissu villageois lorrain — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à 331 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.