01 Le parc de logements
Le parc comprend 276 logements dont 246 résidences principales, 8 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 246 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 8 | 2,9 % |
| Logements vacants | 22 | 8,0 % |
Le graphique détaille la structure des 276 logements: 89 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 20,9 % |
| 1919-1945 | 19 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 17 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 62 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 29 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 62 | 25,9 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,4 % |
| 3 pièces | 9 | 3,7 % |
| 4 pièces | 37 | 15,0 % |
| 5 pièces ou plus | 199 | 80,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 81 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 233 | 264 | 276 |
| Rés. principales | 219 | 237 | 246 |
| Rés. secondaires | 4 | 6 | 8 |
| Vacants | 10 | 20 | 22 |
À 11 km, Malling (681 hab.) enregistre 79,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 230 | 93,5 % |
| Locataires (privé) | 10 | 4,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 93,5 %, locataires 4,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 94 | 38,2 % |
| Électricité | 52 | 21,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 94 | 38,2 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 38 %. L'électricité pèse 21 %, le fioul 38 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 171 |
| Total ménages | 246 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,1 % |
| 1 voiture | 78 | 31,7 % |
| 2 voitures ou plus | 158 | 64,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 131 | 119 | 0 | 12 |
| 1975 | 125 | 116 | 6 | 3 |
| 1982 | 146 | 131 | 4 | 11 |
| 1990 | 177 | 155 | 11 | 11 |
| 1999 | 193 | 178 | 6 | 9 |
| 2006 | 209 | 202 | 2 | 5 |
| 2011 | 233 | 219 | 4 | 10 |
| 2016 | 264 | 237 | 6 | 20 |
| 2022 | 276 | 246 | 8 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 131 à 276 logements, soit +111 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 28 | 30 | 27 | 29 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 9,7 % |
| Classe B | 1 | 3,2 % |
| Classe C | 4 | 12,9 % |
| Classe D | 5 | 16,1 % |
| Classe E | 7 | 22,6 % |
| Classe F | 7 | 22,6 % |
| Classe G | 4 | 12,9 % |
La classe E domine avec 23 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 22,6 % |
| Classe B | 6 | 19,4 % |
| Classe C | 5 | 16,1 % |
| Classe D | 2 | 6,5 % |
| Classe E | 5 | 16,1 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 4 | 12,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (23 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 340 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 37 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 340 kWh/m²/an, contre 37 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 303 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 2 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (237 kWh/m²/an); côté appartements, ? (483).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Manderen-Ritzing (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Manderen-Ritzing comprend 276 logements, dont l'essentiel (89,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,3 %). Côté cadre local, Manderen-Ritzing est au cœur du tissu villageois lorrain, dans les collines, à une altitude moyenne de 351 m.
La structure d'occupation de Manderen-Ritzing est caractéristique des communes de propriétaires (93,5 %).
Le bâti de Manderen-Ritzing s'étend d'un noyau historique (20,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (25,9 % après 2006). Le parc de Manderen-Ritzing présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 261 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 35,5 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 38,2 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,5 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Manderen-Ritzing: 64,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu villageois lorrain — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 351 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.