Parc à forte domination de propriétaires (94 %) pour 276 logements recensés.
À 11 km, Malling (681 hab.) enregistre 79,5 % de part de propriétaires
Le parc de Manderen-Ritzing comprend 276 logements, dont l'essentiel (89,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,3 %). Côté cadre local, Manderen-Ritzing est au cœur du tissu villageois lorrain, dans les collines, à une altitude moyenne de 351 m.
La structure d'occupation de Manderen-Ritzing est caractéristique des communes de propriétaires (93,5 %).
Le bâti de Manderen-Ritzing s'étend d'un noyau historique (20,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (25,9 % après 2006). Le parc de Manderen-Ritzing présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 261 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 35,5 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 38,2 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,5 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Manderen-Ritzing: 64,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu villageois lorrain — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 351 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 276 logements dont 246 résidences principales, 8 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 276 logements: 89 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 81 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 233 | 264 | 276 |
| Rés. principales | 219 | 237 | 246 |
| Rés. secondaires | 4 | 6 | 8 |
| Vacants | 10 | 20 | 22 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 93,5 %, locataires 4,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: fioul à 38 %. L'électricité pèse 21 %, le fioul 38 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 131 à 276 logements, soit +111 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 28 | 30 | 27 | 29 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 23 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (23 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Manderen-Ritzing (prix au m², ventes DVF, tendance).