01 Le parc de logements
Le parc comprend 62 logements dont 50 résidences principales, 5 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 50 | 80,6 % |
| Résidences secondaires | 5 | 8,1 % |
| Logements vacants | 7 | 11,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 62.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 36,7 % |
| 1919-1945 | 6 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 9 | 18,4 % |
| 1971-1990 | 8 | 16,3 % |
| 1991-2005 | 3 | 6,1 % |
| 2006-2019 | 5 | 10,2 % |
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 5,9 % |
| 3 pièces | 5 | 9,8 % |
| 4 pièces | 12 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 60,8 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 58 | 64 | 62 |
| Rés. principales | 45 | 50 | 50 |
| Rés. secondaires | 7 | 1 | 5 |
| Vacants | 6 | 13 | 7 |
Ambly-Fleury, commune de taille similaire à 16 km, affiche 56,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 40 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 9 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 80,0 % de propriétaires, 18,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,0 % |
| Fioul | 8 | 16,0 % |
| Électricité | 6 | 12,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 33 | 66,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (66 %), 16 % pour fioul et 12 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 32 |
| Total ménages | 50 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 6,0 % |
| 1 voiture | 18 | 36,0 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 58,0 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 68,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 45 | 40 | 4 | 1 |
| 1975 | 47 | 37 | 4 | 6 |
| 1982 | 49 | 32 | 11 | 6 |
| 1990 | 53 | 39 | 10 | 4 |
| 1999 | 56 | 43 | 4 | 9 |
| 2006 | 57 | 45 | 6 | 6 |
| 2011 | 58 | 45 | 7 | 6 |
| 2016 | 64 | 50 | 1 | 13 |
| 2022 | 62 | 50 | 5 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 45 logements à l'origine, 62 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 22,2 % |
| Classe D | 6 | 66,7 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 9 diagnostics: la majorité se situe en classe D (67 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 22,2 % |
| Classe B | 5 | 55,6 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 56 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 190 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 220 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 190 kWh/m²/an (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuvizy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Neuvizy totalise 62 logements: l'habitat principal (80,6 %) y coexiste avec la résidence secondaire (8,1 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,5 % de maisons individuelles. Neuvizy est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, sur un relief modérément vallonné, à 180 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Neuvizy, avec 80,0 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Neuvizy est notablement ancien: 36,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (204 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 66,0 % des résidences principales.
Repli du parc résidentiel de Neuvizy entre 2016 et 2022 (-3,1 %). 58,0 % des ménages de Neuvizy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Neuvizy est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 180 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (50 résidences principales de Neuvizy) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Neuvizy : -64,5 % en un an, dans un contexte de seulement 1 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Ardennes
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -64,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Neuvizy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Neuvizy : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Neuvizy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Neuvizy s'établit à 1 625 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Neuvizy se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Ardennes.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Neuvizy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Neuvizy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 149 €/m² à 1 625 €/m² (+41,4 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 625 € | 1 625 € |
| Prix moyen/m² | 1 625 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 149 € |
| 2022 | 3 | 588 € |
| 2024 | 1 | 4 578 € |
| 2025 | 1 | 1 625 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Neuvizy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Neuvizy, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Neuvizy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Neuvizy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Neuvizy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Neuvizy: classe D en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Neuvizy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Neuvizy : cadre de vie et logement
Neuvizy compte 124 habitants, à 220 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 1 061 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Neuvizy
Neuvizy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Neuvizy
Composition du parc immobilier à Neuvizy
62 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
58 maisons pour 5 appartements: le parc à Neuvizy est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Neuvizy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 50 logements).
- Avant 1919 36,0 % 18 logts
- 1919-1945 12,0 % 6 logts
- 1946-1970 18,0 % 9 logts
- 1971-1990 16,0 % 8 logts
- 1991-2005 6,0 % 3 logts
- 2006-2019 10,0 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Neuvizy
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Neuvizy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Neuvizy
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
195 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuvizy
Quel est le prix de l'immobilier à Neuvizy ?
Le prix médian au m² à Neuvizy est de 1 625 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 195 000 €.
Comment Neuvizy se situe-t-elle dans le Ardennes ?
Neuvizy se classe au 84ᵉ rang sur 435 communes du Ardennes — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Neuvizy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Neuvizy est de 4,2 % (loyer de 5,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Neuvizy.
Communes limitrophes de Neuvizy
Neuvizy est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Neuvizy (1 625 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +19,4 % par rapport dans l'Ardennes.
Le marché de Neuvizy connaît une hausse prononcée: +41,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 8 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -64,5 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 625 €/m². Rapporté au revenu médian de Neuvizy, un logement de 120 m² (195 000 €) représente 9,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Neuvizy: 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 5,8 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,2 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 8,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Neuvizy est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Neuvizy est sur un relief modérément vallonné, à 180 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).