01 Le parc de logements
Le parc comprend 93 logements dont 87 résidences principales, 1 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 87 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 1 | 1,1 % |
| Logements vacants | 5 | 5,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 93.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 20,7 % |
| 1919-1945 | 6 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 17 | 19,5 % |
| 1971-1990 | 23 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 6 | 6,9 % |
| 2006-2019 | 17 | 19,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 9 | 10,3 % |
| 4 pièces | 22 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 56 | 64,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 81 | 85 | 93 |
| Rés. principales | 77 | 83 | 87 |
| Rés. secondaires | 0 | 0 | 1 |
| Vacants | 4 | 2 | 5 |
À titre de comparaison : 78,6 % de part de propriétaires à Le Plessier-sur-Bulles, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 62 | 71,3 % |
| Locataires (privé) | 24 | 27,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,3 % de propriétaires occupants, 27,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 40 | 46,0 % |
| Électricité | 30 | 34,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 15 | 17,2 % |
Le fioul équipe 46 % des résidences principales, devant électricité (34 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 52 |
| Total ménages | 87 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,1 % |
| 1 voiture | 35 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 58,6 % |
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 57 | 49 | 3 | 5 |
| 1975 | 63 | 56 | 2 | 5 |
| 1982 | 68 | 60 | 2 | 6 |
| 1990 | 75 | 71 | 0 | 4 |
| 1999 | 76 | 74 | 0 | 2 |
| 2006 | 76 | 76 | 0 | 0 |
| 2011 | 81 | 77 | 0 | 4 |
| 2016 | 85 | 83 | 0 | 2 |
| 2022 | 93 | 87 | 1 | 5 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 57 logements, le total atteint 93 en 2022 (+63 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | |||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 20,7 % |
| Classe D | 17 | 58,6 % |
| Classe E | 4 | 13,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 6,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (59 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,4 % |
| Classe B | 21 | 72,4 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 6,9 % |
| Classe E | 3 | 10,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 6,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (72 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 123 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 255 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 123 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 4 |
| Classe D | 5 | 12 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (230), appartements classés D (209), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nivillers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Nivillers totalise 93 logements dont 93,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (93 unités). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (89 m), dans un relief de plaine.
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,3 %) sur la location (27,6 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,7 % du parc date d'avant 1919, 19,5 % d'après 2006. Le parc de Nivillers cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 218 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (46,0 %).
Le parc de Nivillers a progressé de +9,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Nivillers appartient au tissu caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à basse altitude (89 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 87 résidences principales de Nivillers et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Nivillers a bondi de +24,1 % en un an, signal rare sur une commune de 213 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Oise
- Prix en forte hausse : +24,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Nivillers
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Nivillers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nivillers s'établit à 2 222 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nivillers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nivillers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2023, le prix médian passe de 1 790 €/m² à 2 222 €/m² (+24,1 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 149 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 222 € | 2 222 € |
| Prix moyen/m² | 1 812 € | |
| Surface médiane | – | 149 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 790 € |
| 2023 | 3 | 2 222 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 64 autorisations et 34 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 53 %.
Construction neuve à Nivillers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 25 logements autorisés à à Nivillers, dont 9 en 2025 (+257 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Nivillers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nivillers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Nivillers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Nivillers: la classe D domine, 6,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Nivillers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nivillers : cadre de vie et logement
Nivillers, commune de 213 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nivillers
Nivillers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nivillers
Composition du parc immobilier à Nivillers
93 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Nivillers, 0,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Nivillers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 87 logements).
- Avant 1919 20,7 % 18 logts
- 1919-1945 6,9 % 6 logts
- 1946-1970 19,5 % 17 logts
- 1971-1990 26,4 % 23 logts
- 1991-2005 6,9 % 6 logts
- 2006-2019 19,5 % 17 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Nivillers
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Nivillers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nivillers
Pour une maison de 149 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
331 078 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nivillers
Quel est le prix de l'immobilier à Nivillers ?
Le prix médian au m² à Nivillers est de 2 222 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 149 m² (surface médiane locale), compter environ 331 000 €.
Comment Nivillers se situe-t-elle dans le Oise ?
Nivillers se situe dans la moyenne départementale du Oise.
Quel rendement locatif espérer à Nivillers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nivillers est de 6,2 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nivillers.
Communes limitrophes de Nivillers
Nivillers est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 3 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 222 €/m² à Nivillers, niveau conforme à la médiane départementale.
Le marché de Nivillers connaît une hausse prononcée: +24,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2023. Sur l'ensemble de la période, 4 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +24,1 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 222 €/m² pour une surface médiane de 149 m². Le bien médian (149 m² à 331 078 €) équivaut à 11,5 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,7 € (appartements) et 11,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 25 logements autorisés, soit 5/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 92 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Nivillers s'interprète dans un contexte plus large — Nivillers est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (89 m), dans un relief de plaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).