01 Le parc de logements
Le parc comprend 533 logements dont 493 résidences principales, 11 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 493 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 11 | 2,1 % |
| Logements vacants | 29 | 5,4 % |
Parmi les 533 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 114 | 24,9 % |
| 1919-1945 | 36 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 71 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 81 | 17,7 % |
| 1991-2005 | 65 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 90 | 19,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,0 % |
| 2 pièces | 38 | 7,7 % |
| 3 pièces | 93 | 18,9 % |
| 4 pièces | 122 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 235 | 47,7 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 421 | 488 | 533 |
| Rés. principales | 389 | 441 | 493 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 11 |
| Vacants | 27 | 42 | 29 |
La part de propriétaires atteint 76,2 % à Abbecourt, commune de 879 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 314 | 63,7 % |
| Locataires (privé) | 135 | 27,4 % |
| Locataires HLM | 41 | 8,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 63,6 % de propriétaires, 35,8 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,0 % |
| Fioul | 103 | 20,9 % |
| Électricité | 247 | 50,1 % |
| Gaz bouteille | 27 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 111 | 22,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 23 % pour autres sources (bois notamment) et 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 110 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 237 |
| Total ménages | 493 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 73 |
| Sous-occupation modérée | 155 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 5,9 % |
| 1 voiture | 204 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 260 | 52,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 41 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 254 | 218 | 15 | 21 |
| 1975 | 271 | 240 | 17 | 14 |
| 1982 | 285 | 246 | 21 | 18 |
| 1990 | 293 | 271 | 18 | 4 |
| 1999 | 351 | 319 | 12 | 20 |
| 2006 | 395 | 368 | 10 | 17 |
| 2011 | 421 | 389 | 5 | 27 |
| 2016 | 488 | 441 | 5 | 42 |
| 2022 | 533 | 493 | 11 | 29 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 254 à 533 logements, soit +110 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 41 | 49 | 33 | 32 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 15 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 6,0 % |
| Classe B | 8 | 4,4 % |
| Classe C | 42 | 23,1 % |
| Classe D | 57 | 31,3 % |
| Classe E | 44 | 24,2 % |
| Classe F | 12 | 6,6 % |
| Classe G | 8 | 4,4 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 18,7 % |
| Classe B | 69 | 37,9 % |
| Classe C | 22 | 12,1 % |
| Classe D | 17 | 9,3 % |
| Classe E | 21 | 11,5 % |
| Classe F | 11 | 6,0 % |
| Classe G | 8 | 4,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 105 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2 |
| Classe B | 4 | 4 |
| Classe C | 25 | 17 |
| Classe D | 33 | 24 |
| Classe E | 37 | 7 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 225 kWh/m²/an côté maisons, D à 182 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 13 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Therdonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Therdonne totalise 533 logements en 2022, dominé par la résidence principale (493 unités, 92,5 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (85,2 %). La commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en plaine, à 89 m d'altitude.
63,6 % des ménages de Therdonne possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 8,3 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 24,9 % avant 1919 et 19,7 % depuis 2006. Côté DPE, le parc de Therdonne est dans la moyenne — classe D dominante, 212 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,0 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (50,1 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,2 %). 52,7 % des ménages de Therdonne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition communale des Hauts-de-France. Le parc résidentiel de Therdonne s'inscrit dans un territoire en plaine, à 89 m d'altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Therdonne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Therdonne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Therdonne s'établit à 1 868 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Therdonne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Therdonne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 13 transactions en 2025 et affiche une évolution de -6,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 868 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
69,2 % de maisons et 30,8 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (69,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 868 €/m² pour les maisons et 1 958 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 9 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 868 € | 1 868 € | 1 958 € |
| Prix moyen/m² | 2 065 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 992 € |
| 2022 | 16 | 2 235 € |
| 2023 | 16 | 1 821 € |
| 2024 | 18 | 2 250 € |
| 2025 | 13 | 1 868 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
126 logements autorisés cumulés, 50 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Therdonne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Therdonne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Therdonne: 10 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-77 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Therdonne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Therdonne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Therdonne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 182 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Therdonne: majorité classée D, part de passoires thermiques à 11,0 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Therdonne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Therdonne : cadre de vie et logement
Therdonne, commune de 1 225 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 36 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Therdonne
Therdonne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Therdonne
Composition du parc immobilier à Therdonne
533 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Therdonne: 85,5 % de maisons, 14,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Therdonne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 458 logements).
- Avant 1919 24,9 % 114 logts
- 1919-1945 7,9 % 36 logts
- 1946-1970 15,5 % 71 logts
- 1971-1990 17,7 % 81 logts
- 1991-2005 14,2 % 65 logts
- 2006-2019 19,7 % 90 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Therdonne
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Therdonne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Therdonne
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
201 744 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Therdonne
Quel est le prix de l'immobilier à Therdonne ?
Le prix médian au m² à Therdonne est de 1 868 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 202 000 €.
Comment Therdonne se situe-t-elle dans le Oise ?
Therdonne se situe dans la moyenne départementale du Oise.
Quel rendement locatif espérer à Therdonne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Therdonne est de 7,4 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Therdonne.
Communes limitrophes de Therdonne
Therdonne est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Therdonne se situe dans la moyenne — prix médian 1 868 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Oise.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Therdonne a enregistré une baisse de -6,2 % du prix médian. Au total, 75 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -17,0 % du prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Therdonne: 1 868 €/m² pour les maisons (surface médiane 108 m²) et 1 958 €/m² pour les appartements (70 m²). Rapporté au revenu médian de Therdonne, un logement de 108 m² (201 744 €) représente 8,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,5 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,0 % pour un appartement (7,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (10 logements autorisés entre 2021 et 2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Therdonne est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Therdonne est en plaine, à 89 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.