01 Le parc de logements
Le parc comprend 114 logements dont 82 résidences principales, 14 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 82 | 71,9 % |
| Résidences secondaires | 14 | 12,3 % |
| Logements vacants | 19 | 16,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 17 % de vacants pour un total de 114 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 34,9 % |
| 1919-1945 | 18 | 21,7 % |
| 1946-1970 | 14 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 7 | 8,4 % |
| 1991-2005 | 9 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 6 | 7,2 % |
Structure du bâti par époque: 35 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (35 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 7,3 % |
| 3 pièces | 11 | 13,4 % |
| 4 pièces | 15 | 18,3 % |
| 5 pièces ou plus | 50 | 61,0 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 118 | 113 | 114 |
| Rés. principales | 91 | 88 | 82 |
| Rés. secondaires | 22 | 15 | 14 |
| Vacants | 5 | 10 | 19 |
Pour référence, Victot-Pontfol (4 km) affiche 40,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 60 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 17 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 6,1 % |
Occupation des résidences principales — 73,5 % appartiennent à leurs occupants, 20,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 25,3 % |
| Électricité | 28 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 30 | 36,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 36 %. L'électricité pèse 34 %, le fioul 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 46 |
| Total ménages | 82 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,2 % |
| 1 voiture | 35 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 45 | 54,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 43 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 106 | 88 | 6 | 12 |
| 1975 | 103 | 75 | 12 | 16 |
| 1982 | 105 | 76 | 16 | 13 |
| 1990 | 101 | 66 | 22 | 13 |
| 1999 | 91 | 64 | 19 | 8 |
| 2006 | 101 | 75 | 22 | 4 |
| 2011 | 118 | 91 | 22 | 5 |
| 2016 | 113 | 88 | 15 | 10 |
| 2022 | 114 | 82 | 14 | 19 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 106 logements à l'origine, 114 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 30 | 28 | 28 | 29 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,6 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 10 | 25,6 % |
| Classe D | 13 | 33,3 % |
| Classe E | 6 | 15,4 % |
| Classe F | 4 | 10,3 % |
| Classe G | 4 | 10,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 23,1 % |
| Classe B | 13 | 33,3 % |
| Classe C | 6 | 15,4 % |
| Classe D | 3 | 7,7 % |
| Classe E | 5 | 12,8 % |
| Classe F | 3 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 238 kWh/m²/an, contre 102 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 135 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 3 |
| Classe D | 12 | 1 |
| Classe E | 3 | 3 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (231 kWh/m²/an), les appartements ? (199) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Notre-Dame-d'Estrées-Corbon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 16,7 % au millésime INSEE 2022 — 19 logements sur 114. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,9 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Notre-Dame-d'Estrées-Corbon est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans la plaine, à une altitude de 18 m, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 42 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (73,5 %), le locatif étant minoritaire (20,5 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Notre-Dame-d'Estrées-Corbon: 35,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Notre-Dame-d'Estrées-Corbon consomme plus que la moyenne: D dominante, 225 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (36,1 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 54,9 % des ménages de Notre-Dame-d'Estrées-Corbon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 18 m, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 42 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.