16,7 %Logements vacants i+86% vs dept · +114% vs France
+14,3 %Évolution 2017–2023
7 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 24 logements dont 19 résidences principales, 1 résidences secondaires et 4 logements vacants.
INSEE · 2023
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
19
79,2 %
Résidences secondaires
1
4,2 %
Logements vacants
4
16,7 %
Le graphique détaille la structure des 24 logements: 79 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 17 % restent inoccupés.
INSEE · 2023
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
10
55,6 %
1919-1945
3
16,7 %
1946-1970
3
16,7 %
1971-1990
2
11,1 %
1991-2005
0
0,0 %
2006-2020
0
0,0 %
L'ancienneté du parc se lit ici: 56 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 56 %.
INSEE · 2023
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
1
5,3 %
3 pièces
1
5,3 %
4 pièces
0
0,0 %
5 pièces ou plus
17
89,5 %
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 89 % de grands (5p+), moyenne à 5,8 pièces.
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2012
2017
2023
Total logements
24
21
24
Rés. principales
19
19
19
Rés. secondaires
1
0
1
Vacants
4
2
4
76,9 % de part de propriétaires à Réchicourt-la-Petite, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2023
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation d'Obreck
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
16
84,2 %
Locataires (privé)
2
10,5 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
1
5,3 %
Occupation des résidences principales — 84,2 % appartiennent à leurs occupants, 10,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
INSEE · 2023
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Fioul
8
42,1 %
Électricité
2
10,5 %
Autre (bois…)
9
47,4 %
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. fioul pèse 42 %, électricité 11 %.
INSEE · 2023
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
2
2 à 4 ans
4
5 à 9 ans
2
10 ans ou plus
11
Total ménages
19
INSEE · 2023
Occupation des logements
Occupation normale
0
Sous-occupation modérée
0
Sous-occupation accentuée
6
Sous-occupation très accentuée
17
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2023
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
0
0,0 %
1 voiture
10
52,6 %
2 voitures ou plus
9
47,4 %
Ventilation par équipement automobile: 0 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
24Logements en 2023
-11 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2023
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
27
21
1
5
1975
27
21
2
4
1982
24
16
5
3
1990
26
19
3
4
1999
21
18
3
0
2007
23
20
1
2
2012
24
19
1
4
2017
21
19
0
2
2023
24
19
1
4
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 27 logements, le total atteint 24 en 2023 (-11 %).
04 Performance énergétique (DPE)
DClasse DPE dominante
250kWh/m²/an en moyenne
33,3 %Passoires (F+G) i
3Diagnostics
ADEME · DPE
Étiquettes énergie & climat
Énergie
A
B
C
D
250 kWh/m²/an
E
F
G
Climat (GES)
A
B
10 794 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE
Distribution DPE
Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
0
0,0 %
Classe D
1
33,3 %
Classe E
1
33,3 %
Classe F
1
33,3 %
Classe G
0
0,0 %
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
ADEME · GES
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
1
33,3 %
Classe C
0
0,0 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
1
33,3 %
Classe F
1
33,3 %
Classe G
0
0,0 %
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 33 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
ADEME · DPE
Consommation par époque de construction
Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction
Consommation moyenne
Avant 1948
255 kWh/m²/an
1948-1974
240 kWh/m²/an
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 255 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 240 (1948-1974).
Le parc d'Obreck présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 16,7 % en 2023. La maison individuelle domine très largement, avec 87,5 % du parc. Ce contexte résidentiel — Obreck est dans la tradition lorraine — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 84,2 % de propriétaires contre 10,5 % de locataires.
Selon l'INSEE, 55,6 % des logements d'Obreck ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 250 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 33,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. 47,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc d'Obreck a progressé de +14,3 % entre 2017 et 2023. 47,4 % des ménages d'Obreck disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Obreck appartient au tissu dans la tradition lorraine, repère pour lire son marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Obreck
DVF, loyers, permis, analyse expert
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à Obreck : 24 logements, 84 % de propriétaires, DPE dominant D. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.
Résidences principales
79%
Logements vacants
16,7%
Chauffage principal
Autre (bois…)
DPE dominant
D
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Obreck (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 1 logements autorisés sur 5 ans à à Obreck.
1logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
Fourchettes de loyers à Obreck
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %.
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Borne basse6,3 €/m²
Estimation7,8 €/m²
Borne haute9,6 €/m²
Écart de 3,3 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Maisons
Borne basse6,1 €/m²
Estimation7,6 €/m²
Borne haute9,6 €/m²
Écart de 3,5 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Obreck
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2025.
Taux taxe foncière sur le bâti25,19 %
Moyenne dept : 33,75 %
-8,56 pt
Moyenne France : 43,13 %
-17,94 pt
Taxe d'habitation (rappel)18,07 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 5 ans
24,67 %2021
24,76 %2022
24,77 %2023
25,19 %2024
25,19 %2025
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,19 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Obreck
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique)
· 3 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Obreck: la classe D domine, 33,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Classe dominanteD
Passoires thermiques33,3 %
F + G
Conso moyenne250 kWh/m²/an
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Obreck
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Obreck : cadre de vie et logement
Obreck, commune de 40 habitants étendue sur 3,24 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels).
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 service et équipement recensé (BPE INSEE).
IntercommunalitéCC du Saulnois
Population40 hab.
Carte du marché immobilier à Obreck
Obreck et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Obreck
10,5 °C
Température moyenne ?
807 mm
Précipitations ?
68 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Obreck
24 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 87,5 % du parc à Obreck, 12,5 % en collectif.
79,2 %Résidences principales
19 logements
4,2 %Résidences secondaires
1 logements
16,7 %Logements vacants
4 logements
84,2 %Propriétaires
de leur résidence
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Obreck
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 18 logements).
56%
17%
17%
11%
Avant 191955,6 %
10 logts
1919-194516,7 %
3 logts
1946-197016,7 %
3 logts
1971-199011,1 %
2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Obreck
1 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
1
Services
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Obreck
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Potentiel radonFaible
Classe 1/3
SismicitéTrès faible
Zone 1/5
Risques naturels et technologiques recensés2
dans la commune (Géorisques)
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Obreck
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Obreck
Le parc immobilier d'Obreck est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes d'Obreck
Obreck est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,8 € (appartements) et 7,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le poids limité des résidences secondaires (4,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier d'Obreck s'interprète dans un contexte plus large — Obreck est dans la tradition lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.
