01 Le parc de logements
Le parc comprend 57 logements dont 45 résidences principales, 0 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 45 | 78,9 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 12 | 21,1 % |
Sur les 57 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 21 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 7 | 15,6 % |
| 1946-1970 | 8 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 3 | 6,7 % |
| 1991-2005 | 11 | 24,4 % |
| 2006-2019 | 1 | 2,2 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 2 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 5 | 11,1 % |
| 4 pièces | 13 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 60,0 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 58 | 61 | 57 |
| Rés. principales | 50 | 51 | 45 |
| Rés. secondaires | 6 | 5 | 0 |
| Vacants | 2 | 5 | 12 |
À titre de comparaison : 75,0 % de part de propriétaires à Suisse, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 28 | 62,2 % |
| Locataires (privé) | 13 | 28,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 8,9 % |
Occupation des résidences principales — 62,5 % appartiennent à leurs occupants, 29,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 53,3 % |
| Électricité | 7 | 15,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 11,1 % |
| Autre (bois…) | 9 | 20,0 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 53 %. autres sources (bois notamment) pèse 20 %, électricité 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 25 |
| Total ménages | 45 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,4 % |
| 1 voiture | 18 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 25 | 55,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 46 | 36 | 0 | 10 |
| 1975 | 44 | 34 | 0 | 10 |
| 1982 | 44 | 35 | 0 | 9 |
| 1990 | 46 | 32 | 3 | 11 |
| 1999 | 54 | 38 | 8 | 8 |
| 2006 | 51 | 42 | 2 | 7 |
| 2011 | 58 | 50 | 6 | 2 |
| 2016 | 61 | 51 | 5 | 5 |
| 2022 | 57 | 45 | 0 | 12 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 46 logements à l'origine, 57 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 13 | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 15,4 % |
| Classe D | 8 | 61,5 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 2 | 15,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 13 diagnostics: la majorité se situe en classe D (62 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 23,1 % |
| Classe C | 1 | 7,7 % |
| Classe D | 7 | 53,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 15,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 54 % des logements relèvent de la classe D, 31 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 134 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 198 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 134 (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 3 | 5 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 0 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 186 kWh/m²/an côté maisons, D à 197 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Château-Voué (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 57 logements de Château-Voué, 12 sont vacants — soit 21,1 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Au plan typologique, la maison (78,9 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (21,1 %). À l'échelle locale, Château-Voué est caractéristique des communes de Lorraine, à 223 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 62,5 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Château-Voué: 34,1 % du parc est daté d'avant 1919. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 193 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,4 %. Le chauffage principal est dominé par fioul (53,3 % des résidences principales).
Le parc a diminué de -6,6 % entre les millésimes 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Château-Voué: 55,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Château-Voué appartient au tissu caractéristique des communes de Lorraine, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 223 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Données du marché immobilier à Château-Voué
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Château-Voué Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 8 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 25 %.
Construction neuve à Château-Voué (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Château-Voué totalise 2 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Château-Voué
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Château-Voué
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Château-Voué
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Château-Voué est D, avec 15,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Château-Voué
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Château-Voué : cadre de vie et logement
Château-Voué compte 113 habitants, à 259 m d'altitude. Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 807 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Château-Voué
Château-Voué et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Château-Voué
Composition du parc immobilier à Château-Voué
57 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Château-Voué est composé très majoritairement de maisons (81,8 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Château-Voué
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 44 logements).
- Avant 1919 34,1 % 15 logts
- 1919-1945 15,9 % 7 logts
- 1946-1970 18,2 % 8 logts
- 1971-1990 6,8 % 3 logts
- 1991-2005 25,0 % 11 logts
- 2006-2019 2,3 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Château-Voué
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Château-Voué
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Château-Voué : passer à l'action
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Communes limitrophes de Château-Voué
Château-Voué est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Château-Voué avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 7,6 €/m² pour les maisons. Les résidences secondaires représentent 0,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Château-Voué est caractéristique des communes de Lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 223 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).