01 Le parc de logements
Le parc comprend 234 logements dont 218 résidences principales, 2 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 218 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,9 % |
| Logements vacants | 14 | 6,0 % |
Le graphique détaille la structure des 234 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 17 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 16 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 86 | 40,4 % |
| 1991-2005 | 28 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 29 | 13,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,8 % |
| 3 pièces | 15 | 6,9 % |
| 4 pièces | 41 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 157 | 72,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (72 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 218 | 231 | 234 |
| Rés. principales | 207 | 222 | 218 |
| Rés. secondaires | 4 | 1 | 2 |
| Vacants | 8 | 8 | 14 |
65,6 % de part de propriétaires à Lafraye, commune de population comparable à 2 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 187 | 85,8 % |
| Locataires (privé) | 29 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 86,0 % de propriétaires, 13,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 56 | 25,8 % |
| Électricité | 82 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 69 | 31,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 38 % en électricité, 26 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 148 |
| Total ménages | 218 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,4 % |
| 1 voiture | 84 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 130 | 59,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 1 % sans, 39 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 86 | 58 | 14 | 14 |
| 1975 | 92 | 68 | 13 | 11 |
| 1982 | 118 | 92 | 17 | 9 |
| 1990 | 165 | 145 | 10 | 10 |
| 1999 | 181 | 171 | 5 | 5 |
| 2006 | 199 | 189 | 3 | 7 |
| 2011 | 218 | 207 | 4 | 8 |
| 2016 | 231 | 222 | 1 | 8 |
| 2022 | 234 | 218 | 2 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 86 logements à l'origine, 234 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 15 | 19 | 13 | 17 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,5 % |
| Classe C | 10 | 22,7 % |
| Classe D | 12 | 27,3 % |
| Classe E | 13 | 29,5 % |
| Classe F | 5 | 11,4 % |
| Classe G | 2 | 4,5 % |
Distribution DPE sur 44 diagnostics: la majorité se situe en classe E (30 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 22,7 % |
| Classe B | 12 | 27,3 % |
| Classe C | 4 | 9,1 % |
| Classe D | 7 | 15,9 % |
| Classe E | 7 | 15,9 % |
| Classe F | 3 | 6,8 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 59 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 219 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 130 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 240 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 130 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 2 |
| Classe D | 9 | 3 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 229 kWh/m²/an côté maisons, ? à 184 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Oroër (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
234 logements sont décomptés dans le parc d'Oroër au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,9 % du parc se compose de maisons (229 unités). Ce contexte résidentiel — Oroër est une commune des plaines flamandes, en plaine, à 139 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 86,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
L'ancienneté du parc d'Oroër mêle deux époques — 17,3 % avant 1919, 13,6 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 224 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 37,8 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel d'Oroër entre 2016 et 2022 (+1,3 %). La multi-motorisation est la norme à Oroër: 59,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Oroër appartient au tissu une commune des plaines flamandes, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Oroër se trouve en plaine, à 139 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.